已上图 昨晚被无主叫号码狂打中……中介在非开放时间随便带人看房，怎么办

qiuxin

lucyliu8472 发表于 2014-7-31 16:41
对 你要搞清楚 房东找到的是卖房中介 你是租客 你和这个卖房中介没关系 他们不是出租中介 ...

貌似您的经验比较丰富呀~多请教你一下

怎么样不让中介再带人？之前已警告过，最近似乎不管用了……

我不是很想搬，如果真的卖出了，到时会强行让我搬吗？

echomomo

和房东沟通，先想好后路，

Fairlane

lucyliu8472 发表于 2014-7-31 16:39
房客不能私自给房子换锁

加锁

lucyliu8472

qiuxin 发表于 2014-7-31 16:46
貌似您的经验比较丰富呀~多请教你一下

怎么样不让中介再带人？之前已警告过，最近似乎不管用了……

如果卖出了 有2种可能：

- 是投资者买 人家也需要出租 你正好已经住里面了 但那时候中介很可能让你重新签合同（新房东雇佣的租房中介）价格也不一定是多少钱了 lease term 也不一定是多久

- 如果是买自住房的人买了 他们有权利让你搬走 就要互相协商了

给房奴加点分吗

Christyfred

qiuxin 发表于 2014-7-31 16:42
其实刚开始open没多久就有过一次突然带人上门了，警告过一次，消停了2,3周，上周又开始了 ...

zhe ge zhong jie shi zhong guo ren? hen mei li mao a

lucyliu8472

Fairlane 发表于 2014-7-31 16:48
加锁

如果这样 就是要和房东撕破脸的架势了 如果我是房东租客这样 会很生气的 有事好好商量 你可以向房东提出一些合理的条件吗
比如只能几点几点来看 频率 时间 提前多久通知之类的 或者看房期间房租减少点 房东不是自己也说了吗 可以给你一些补偿

qiuxin

lucyliu8472 发表于 2014-7-31 16:50
如果这样 就是要和房东撕破脸的架势了 如果我是房东租客这样 会很生气的 有事好好商量 你可以向房东提出 ...

其实我很怀疑，即使我这样说了，房东估计也是听一耳朵但是绝不会和中介转达的，他很迫切卖这套房子
不管如何我先试试吧

qiuxin

Christyfred 发表于 2014-7-31 16:50
zhe ge zhong jie shi zhong guo ren? hen mei li mao a

中国人，女的

yabyzq

The lease goes with the apt, so the landlord or the new owner should give you "x" amount plus moving fee to buy you out if the contract hasn't expired.
Usually you should agree 2 times a week for inspection, you can say no if the inspections are causing you a problem. And if they still come without your consent, call the police. They shouldn't open your door without your consent.

yabyzq

Also you can go anytime by given 14 days notice in NSW, if you don't want compensation
"
If your landlord notifies you of their intention to sell the property during the fixed term of your tenancy, you can end your agreement, without having to compensate the landlord for the early termination, by giving at least 14 days’ notice. However, this does not apply if before you entered into the tenancy agreement, your landlord disclosed the proposed sale to you for which a contract for sale was prepared.  "

51migrate

买卖不破租赁啊，你现在租赁合同继续有效。

格美

约定时间以为的开放，谈一个补偿价格直接从房租扣，邮件写好，大家有个凭据。

xlin8703

楼上说的对的。房东再不通情达理一点，只要楼主有当初的合约在手，就报警。说非法闯入。另外，以后万一房东要是BREAK LEASE了，是‘应该’按照合同赔偿你，而不是什么‘酌情补偿’。错在他，不在你。

qiuxin

yabyzq 发表于 2014-7-31 16:55
The lease goes with the apt, so the landlord or the new owner should give you "x" amount plus moving ...

请问这个''x‘’amount 有什么计算依据吗？根据房租算？

speedup

一般中介或者房东在非约定时间上门，都是要给notice的，一年还不能超过几次的那种

qiuxin

xlin8703 发表于 2014-7-31 17:01
楼上说的对的。房东再不通情达理一点，只要楼主有当初的合约在手，就报警。说非法闯入。另外，以后万一房东 ...

房东的酌情补偿，即使指的是他卖出后，我们不搬的话，仍会给我‘’一些租金上的补偿‘’（原话）

这也是应该的吗？

sydneybird

我好像记得中介来看房必须72小时前通知啊，也就是一周也最多2次，在这期间，中介不能以任何形式，尤其是没有通知的自动上门。如果反复这样，扰乱楼主的生活，楼主可以拒绝不合理的看房要求。房东在出租房子期间，没有允许也不可以进入那房子的。

lz可以查一下你在的那个州的租房条款，可以看到的。我之前学生的时候也碰见过这样的事。后来中介再来，我就一边开门，一边跟在后头哇啦哇啦抱怨，搞得看房的很快就走了。2次之后，中介就明显来的少了。当然代价是中介无论我打扫多干净，都很贱的和房东说房子很脏，结果硬要扣我们的帮金，最后还上了fair trading。不过这些事都在5，6年前了，所以lz最好还是看一下租房条款比较好

yabyzq

qiuxin 发表于 2014-7-31 17:02
请问这个''x‘’amount 有什么计算依据吗？根据房租算？

depends on your negotiation skills, I would probably ask for two weeks free renting + moving fee, make it on a paper. And be careful with the moving out inspection, they might claim you break more stuff than you thought

rosey123

lucyliu8472 发表于 2014-7-31 16:39
房客不能私自给房子换锁

我一租房子就先换锁的， 这个规定还真不知道。 那也就是说租房中介和房东都有钥匙， 多不踏实呀。 被发现换锁了会怎么样？

yabyzq

qiuxin 发表于 2014-7-31 17:07
房东的酌情补偿，即使指的是他卖出后，我们不搬的话，仍会给我‘’一些租金上的补偿‘’（原话）

这也是 ...

If it's not written on paper, it's hard to honor his words. The reason he wants you to stay is he could still collect rent for inspection plus 42 days before exchanging contract. If he really offered some compensation, you might want to give him more inspection times, but of course, they need to let u know first.

qiuxin

看了大家的话，看来下次应该坚定一点，坚决say no

NND 中介每次非开放时间自己拿钥匙开门进来，看到我连句sorry都不会说的，还是直接带客人上楼那种，甚至不用门铃通知我一下

在此“黑”他们一把吧，是SW中介（其实我也不知道全称是什么）

lucyliu8472

rosey123 发表于 2014-7-31 17:10
我一租房子就先换锁的， 这个规定还真不知道。 那也就是说租房中介和房东都有钥匙， 多不踏实呀。 被发现 ...

可以算 没经过同意 私自损坏房子设施吧

totticat

1. 你跟房东签的合同    如果是nsw standard lease contract  就是受法律保护的   就算他卖了房子   你的lease合同仍旧有效的  没有人可以赶你走   一直到2年后合同到期    当然买你房子想自住的人就比较倒霉了。。。如果ta买下来想自住    可以跟你协商出你的搬家费    但是绝对不能赶你走    就算到tribunal/court肯定是你胜诉   前提是：你有合法的合同。。。我们买房子带租客的时候    所有中介都这么告诉我们
2.中介无权不经过房东同意进入房子    建议你换锁    但是不交房租肯定不对    如果打起官司还是租客倒霉的

qiuxin

yabyzq 发表于 2014-7-31 17:12
If it's not written on paper, it's hard to honor his words. The reason he wants you to stay is he  ...

没用用纸，是用wechat文字留言，可以算依据吗？

rosey123

lucyliu8472 发表于 2014-7-31 17:12
可以算 没经过同意 私自损坏房子设施吧

真的吗？ 那我走的时候都是把人原来的锁换回去的。

lucyliu8472

yabyzq 发表于 2014-7-31 17:12
If it's not written on paper, it's hard to honor his words. The reason he wants you to stay is he  ...

你这个算什么 小case了

俺成为房奴之前 那个房东想卖房 尼玛都没告诉我们 我们还住里面呢 他就带装修队的来了 厨房厕所都拆了！！尘土飞扬 地毯都没了 没法做饭洗澡！！噪音 灰尘的 丫还美其名曰说 改善我们生活条件 其实就想收房租到最后一天

当时傻 但也的确没地方住没法生活了 他给我们每人100刀搬家费打发了。。

lucyliu8472

qiuxin 发表于 2014-7-31 16:54
其实我很怀疑，即使我这样说了，房东估计也是听一耳朵但是绝不会和中介转达的，他很迫切卖这套房子
不管 ...

你要说 影响你生活和隐私了 你不能阻止房东卖房 房东卖房也不能过分影响你生活和隐私

qiuxin

totticat 发表于 2014-7-31 17:13
1. 你跟房东签的合同    如果是nsw standard lease contract  就是受法律保护的   就算他卖了房子   你的le ...

私人合同……还是中文的……能行吗……

当时他信誓旦旦说绝对不会卖，这房子就是投资的，不过那时多留了个心眼，一定要他写下如果卖的话要提前通知，倒是没提补偿啊什么的……

Tpz2008

房东比较艹蛋阿

lucyliu8472

rosey123 发表于 2014-7-31 17:15
真的吗？ 那我走的时候都是把人原来的锁换回去的。

应该可以 怎么租给你的 你怎么还回去