为啥楼花不能买？

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 00:48
我的意思是Parrmatta去年就只有80W的楼花可比较？？？？？
parramatta很具有代表性？
没啥收入的学生买投 ...

你要觉得parramatta的楼花和二手房价格，不能体现投资二手房要优于投资楼花，你也可以举例。

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 00:48
我的意思是Parrmatta去年就只有80W的楼花可比较？？？？？
parramatta很具有代表性？
没啥收入的学生买投 ...

我还真是准备在退休以后再卖几个投资房的，一年卖一个，合理避税。你有意见？

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 01:04
我还真是准备在退休以后再卖几个投资房的，一年卖一个，合理避税。你有意见？ ...

你的房子怎么卖是你自己的选择。。。。
如果您可以低于市场价80%出售或卖原价那就1点都不用交税了，还可以帮助那些学生首次置业者入市，多好啊

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 01:01
你要觉得parramatta的楼花和二手房价格，不能体现投资二手房要优于投资楼花，你也可以举例。 ...

全澳只有parramatta的二手房优于楼花吗？？
按照你的风格我也给你来点极端的。。。。。。。我可以通过中介朋友关系买其他地区的楼花，算给我内部价格。。性价比比二手房当然更好了

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 00:54
你智商太高？还是理解力太低？

我只是智商正常而已。
这里的大神多的是。。。
不过就您那点小农经济意识，还敢在这里显摆。。

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:33
全澳只有parramatta的二手房优于楼花吗？？
按照你的风格我也给你来点极端的。。。。。。。我可以通过中 ...

那就麻烦你也发个帖，还是你只有本事yy没本事发帖

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:37
我只是智商正常而已。
这里的大神多的是。。。
不过就您那点小农经济意识，还敢在这里显摆。。:thumbdown ...

我比不了其他人。比你强就行。有本事你也晒一下你的投资帖

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:29
你的房子怎么卖是你自己的选择。。。。
如果您可以低于市场价80%出售或卖原价那就1点都不用交税了，还可 ...

你真无知

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 21:48
我比不了其他人。比你强就行。有本事你也晒一下你的投资帖

比我牛的人多的是。。。。
不过就你那点伎俩还真差远了。。没必要在你面前显摆什么。。很多大神都是在家里偷着乐的

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 21:49
你真无知

你真可悲。。。。为了避税还只能想着到退休了没收入时候才可卖房。。。

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:53
比我牛的人多的是。。。。
不过就你那点伎俩还真差远了。。没必要在你面前显摆什么。。很多大神都是在家 ...

关键你是没东西显摆

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:55
你真可悲。。。。为了避税还只能想着到退休了没收入时候才可卖房。。。 ...

无知才可悲。

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 21:47
那就麻烦你也发个帖，还是你只有本事yy没本事发帖

是你自己喜欢在那里YY，买了套40多W的房，租金400多久觉得牛S了。
我没陪人YY的嗜好，你自己多多YY吧

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 21:56
关键你是没东西显摆

说了你思维有问题，这都看不懂。。。

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:57
是你自己喜欢在那里YY，买了套40多W的房，租金400多久觉得牛S了。
我没陪人YY的嗜好，你自己多多YY吧 ...

比你买80万的楼花是牛，你那只能叫sb

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 21:59
说了你思维有问题，这都看不懂。。。

因为你的智商

黑山老妖

我来说说怎么才是不亏。
不亏就是要在所有利息、手续费和税务之后打平才叫不亏。

你买房子的成本包括手续费包括conveyancing，贷款费用和政府的赋税等等。再加上几年的利息，最后加上卖房的手续费，上政府的税务和银行的手续费等等。这才是你的成本。
最后卖房所得必须高过这个所有费用的总和才是不亏。这还是最基本的算法。
如果再提高一步，还要在最初投资的钱上面加上银行存款利息。这才是最保守的成本。
再再提高一步，算上同地区投资在二手房的回报。如果楼花低于二手房，那就是亏了。

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 22:00
比你买80万的楼花是牛，你那只能叫sb

的确你智商有问题，我什么时候说过我在parramatta买80W的楼花了么？？

jjz10

大江东去 发表于 2014-7-26 22:00
因为你的智商

40W在parramatta买2手房，租金才400多。。那才是正真的SB呢

大江东去

黑山老妖 发表于 2014-7-26 22:01
我来说说怎么才是不亏。
不亏就是要在所有利息、手续费和税务之后打平才叫不亏。

楼花的回报是比二手房低的。

大江东去

jjz10 发表于 2014-7-26 22:02
的确你智商有问题，我什么时候我在parramatta买80W的楼花了么？？

你能说我买40万的二手房，为什么我不能说你买80万的楼花。

我举得例子，你自己要往身上套，别人也没办法。

大江东去

黑山老妖 发表于 2014-7-26 22:01
我来说说怎么才是不亏。
不亏就是要在所有利息、手续费和税务之后打平才叫不亏。

这个只能算账面上的东西，算上机会成本，或者不买楼花买二手房的回报就太复杂了。

jjz10

黑山老妖 发表于 2014-7-26 22:01
我来说说怎么才是不亏。
不亏就是要在所有利息、手续费和税务之后打平才叫不亏。

老妖的算法还是很合理的。。。。。
很多人都喜欢叫嚣机会成本的损失，无非就是喜欢做点事后诸葛亮的分析罢了。
后市怎么走没人可以弄的比后来看到的都清楚
楼花和2手房入市都是要看时机和房子状况的，并没有哪个绝对比哪个好

wanming1986

是不是这个原因，我好像看人分析过，说楼花的话你要付款10%，比如一个房子50w， 你只要5万，但是改好后可能房子只能卖20w，他的20% 比你10%还少~

flyingf4u

大江东去 发表于 2014-7-26 00:00
买二手房是你能看到所以情况，觉得满意才买

买楼花是你只能看图纸，最后得到的未必是你想象的。（并且还有 ...

楼花和二手房争论了这么久，还有这些月经贴。楼花最大好处是对现金流要求少。很多人选择买楼花是因为没有这么多现金交首付。打个比方，同一个地区，楼花卖50万，二手房卖40万（一般不会差10万这么多）。买楼花首付现金只用5万（10%），剩下的5万等SETTLE再交，时间1年到4年不等，免印花税约2万。
现房首付20%，必须交8万现金，印花税不免，约1万5，也就是说至少需要9万5到10万的现金才能成交。很多首次置业的买家拿不出10万的现金马上支付买房。楼花是比较折中的选择。
所以争论楼花和现房谁好，要看自己的口袋。我一个朋友不爱楼花，要等够20%的现金买现房。结果我楼花买了几套，她还在观望，为什么？因为等她存到去年看的现房的20%，今年的现房20%她又不够了。
当然中国大妈买房全现金支付另说，当然现房好了。

flyingf4u

黑山老妖 发表于 2014-7-26 22:01
我来说说怎么才是不亏。
不亏就是要在所有利息、手续费和税务之后打平才叫不亏。

现房是比楼花投资回报多些，风险小些。但是一般工薪阶层买不起。5万可以交楼花首付，现在哪个区的现房5万现金首付拿得下的？与其存够现金买现房，不如挑那些与现房差价不算大的楼花投资。现金流是投资的王道，你老是现房最后怎么赚，但是买不起有啥用？

出国吃考拉

新房折旧多，负扣税有点优势

guoguo01

赶来学习

takeno

flyingf4u 发表于 2014-7-26 22:26
楼花和二手房争论了这么久，还有这些月经贴。楼花最大好处是对现金流要求少。很多人选择买楼花是因为没有 ...

请教一下楼花怎么免印花税？

takeno

黑山老妖 发表于 2014-7-26 22:01
我来说说怎么才是不亏。
不亏就是要在所有利息、手续费和税务之后打平才叫不亏。

请教老妖，楼花在settle之前买出，所赚确的盈利要支付captial gain tax 吗