请教：我该不该给租客加楼梯？

kawara

Hugo. 发表于 2014-7-11 10:26
先给主意呀～～在你家附近

要装的。你家现有的设施你不能让人家不能access。既然不安全就装吧，不然出了事你花钱多多了。签了合同你怎么让人家走？

七个灯泡她让你报销灯泡费还是连电工安装费？

度己度人

先換鎖，不給鑰匙。再慢慢找人報價。合約到期必須終止。

网络天空

还是让她走人吧，这钱赚得辛苦，而且之后的麻烦还会多多

hyperion

不知道装楼梯贵不贵，但我觉得情理之中应该加上。四个孩子谁知道哪天摔一跤，赖上你说是从楼梯上摔下来的，这边法律也是保护租客的，到那时候加十个楼梯的钱都不够赔。
把这户赶走了，保不准下一户也提这样的要求。

xialiaoliao

炒了中介，换房客。

神仙

灯光什么的是属于严重影响日常生活的东西，所以你的租客是有权自己换了再通知你的，再加上你的清单里没写灯的情况，真上了VCAT，还是你输。看来你是遇到一个高手了，特别是单亲的妈妈，澳洲的法律是有倾向性的，特别倾向单亲妈妈。个人意见，估计这次你是栽了。

zdrxb

度己度人 发表于 2014-7-11 10:47
先換鎖，不給鑰匙。再慢慢找人報價。合約到期必須終止。

good idea

and write an additional to the contract cautioning that the that  part is high risk and do not use till fixed

you can say you will contact builders and build but that might take a long time...

Hugo.

神仙 发表于 2014-7-11 11:52
灯光什么的是属于严重影响日常生活的东西，所以你的租客是有权自己换了再通知你的，再加上你的清单里没写灯 ...

这个就是中介失职了，他竟然没有做报告哪个灯不亮。我们确定走的时候肯定是都亮的。所以那个房客肯定是砖空子故意找发票来报销。而且她27号签的合同拿的钥匙到现在都还没有搬进去。然后就提出这提出那的问题，不知道是不是故意挑事？我的房子是3房的townhoues，她一个人带个4岁小孩怎么要住那么大的房子呢？

click

单亲赶她走，想都不要想。
就算她不交房租，上了厅庭，只要她不搬，一年半载都赶不走。

ManauDou

我朋友出租一个House更惨，今天说车库门坏明天说暖气不够暖，已经花了6000了

yourock

合同都签了，没法赶人的。

鄭森

Hugo. 发表于 2014-7-11 12:39
这个就是中介失职了，他竟然没有做报告哪个灯不亮。我们确定走的时候肯定是都亮的。所以那个房客肯定是砖 ...

還未搬入？會不會他想反悔？如果是，就大家同意終止合約。

IceBlock

没有insurance赶紧入一个吧。那天摔跤了找上你,陪大了。。

melliangmian

Hugo. 发表于 2014-7-11 12:39
这个就是中介失职了，他竟然没有做报告哪个灯不亮。我们确定走的时候肯定是都亮的。所以那个房客肯定是砖 ...

灯泡的这个钱你没必要犹豫，更不用不开心，因为这会是你未来为租客花的最少的一笔钱。

钱花了，书面要做到位， 邮件中介：
1. 索要发票, 只承认材料费
2. 书面确认一共换的是哪里（比如living room, second bedroom）每个位置请租客列出来。

和中介的对话尽量使用邮件等书面形式。 不要相信中介能把你的所有要求都记住并传达，最好的方式就是书面往来，留下纪录,。

叫租客走人/再签合同就不要想了， 正规出租这些都不可能的，事情要做在前面， 中介用的标准合同是可以加special conditions, 你的要求可以列在上面，不过要在租客签字之前列好。

楼梯，24楼说的挺中肯的。商量解决，同时记得上landlord insurance。