续租约Landlord要涨11%，疯了~~~~

小五

gshornsby 发表于 2014-7-13 01:15
卡叔没租过店铺吧，一般都是每年按CPI递增（3%-5%），合同到期再Review一次。楼主遇到狠的了，一下涨了这 ...

谢谢啦，我也咨询过一个律师，也说是没啥太好的办法，律师说如果对方这么强势，说明可能真的是他们做过market review，觉得这个地方就是应该涨11%。

悲催~~~~~~

haidai

Roujuzi

我最近也在看生意，真是风险好多啊。

catparrot

这有什么不可理解的吗？
commercial lease都这样啊，过了租期的涨幅是你当时签的时候开始计算的，不是第5年

如果是从第五年开始的，那你这5年内的房租本身就会高

澳洲绝大多数都这样

小五

catparrot 发表于 2014-7-23 18:57
这有什么不可理解的吗？
commercial lease都这样啊，过了租期的涨幅是你当时签的时候开始计算的，不是第5年 ...

啥意思，不太理解，请明示

MILLGATES

生意额也能一下暴涨11%吗？提高租金还真是容易。不过也看到大把足不出去的店

小五

MILLGATES 发表于 2014-7-23 22:29
生意额也能一下暴涨11%吗？提高租金还真是容易。不过也看到大把足不出去的店 ...

就说啊，Landlord是生生在抢钱啊。。。。

mercedes

疯了~~~~

realyxy

dflwjimmy

根据周围的租金和通胀吧，每年涨5%最多了。

这事情找个靠谱点的律师200多一小时，可能收你2小时。

Valuer2000多要的，记住，如果要Value的话这钱要你和LANDLORD一人一半。

新语丝

这个只能好好商量。祝楼主有好运。

dflwjimmy

小五 发表于 2014-7-23 22:22
啥意思，不太理解，请明示

我的理解，意思是【如果一共十年，5+5的话。

第二个5年（第六年）谈的价格涨11%是第一年的111%，不是第五年的111%。】

不过是不是这样我就不懂了，要看你们的新租约合同里怎么说的。

zhuzi

经历过，一声叹息。

catparrot

小五 发表于 2014-7-23 23:22
啥意思，不太理解，请明示

lease 里面如果是5年的fixed, 那过5年后的计算是按照1.025的5次方，如果是按照2.5的inflation.



当然这种是最简单的，commercial leasing里面东西很多，不同物业也差别很大，有专门的leasing modelling。

catparrot

小五 发表于 2014-7-23 23:22
啥意思，不太理解，请明示

这个坛子做commercial property的少之又少，很多人本身都不懂，见到什么随便说说就是，集思广益是好事，最后主意你自己拿。

小五

catparrot 发表于 2014-7-24 08:46
这个坛子做commercial property的少之又少，很多人本身都不懂，见到什么随便说说就是，集思广益是好事， ...

是啊，多听听大伙儿的意见。最新的想法是跟丫死磕了，就去tribunal仲裁，不带这么抢钱的

finfree

小五 发表于 2014-7-24 22:14
是啊，多听听大伙儿的意见。最新的想法是跟丫死磕了，就去tribunal仲裁，不带这么抢钱的 ...

我在隔壁也问了一个租金问题。发现做房东才是硬道理啊。借帖问一下我看的那个店每年递增1200（相当于4-5%增加），还要外加cpi，这个plus cpi是不是就是到5年后评估？每个店面都这样吗？这个好像来钱太容易了，我们出租house每次加个20块都闹得不开心，没想到商业物业是这么个情况，小生意不容易啊。谢谢了。

catparrot

小五 发表于 2014-7-24 23:14
是啊，多听听大伙儿的意见。最新的想法是跟丫死磕了，就去tribunal仲裁，不带这么抢钱的 ...

good luck！

Ozquest

if it is good location, the landlord will find next tentants anyway, if your business is not bad, then just follow the new rate

lss123

商业租约是这样的（仓库，办公室，商店）
3＋3＋3，5＋5＋5之类的商业租约一般都如下：
1）租金要加GST，另外很大一部分租约都是约定租客支付outgoing，包括水的固定费用＋市政费＋物管，主意了，物管费用有时候是会非常高的，还有房屋保险以及公众保险，当然了，你也可以和房东也一个gross的租金，所有的费用房东自理。
2）每年的维护，一般来说，你搬进去前有的东西房东要维护，你自己安装的自己负责，具体要看合同怎么约定
3）你租的时候可以和房东谈判，要多少的rent free（主要是装修）或者要房东contribute一部分的capital类别的装修（这时候2就要具体约定，这部分的装修的维护问题了）
4）租金一般也可以约定，每年以固定的比例上升或者按照cpi，或者按照某个行业内的cpi来上涨
5）复杂的租金也有按照营业额，超过部分的％要归房东，一般是比较大的连锁才会这样，每年的营业额要做audit。
6）保证金一般是bank guarantee, 1-6个月都有
7）到了第一个term结束的时候，第一年1000的租金，5％的上涨，第二年是1050，第三年是1102.5，大概在结束前半年，中介会发信问你是否续租约，同时告诉你market review是多少，假如说是1200,你可以选择同意，第四年1200，第五年1260，第6年1323，然后再重复一次上面的这个过程。你不同意，可以选择不租了，那就直接闪人，另外租的地方要按照租约上的协定还原。如果你不同意租金的涨幅，又想继续租，那就要请独立的租金评估师，费用大家各一半，等评估的结果，然后双方按照这个结果来执行，可能是1100，也可能是1300。
8）退租的还原也是一个很大的费用
9）看起来好像商业租约对房东很有利，但是一旦经济不好，房子空出来了，所有的费用都很厉害，随便就空3－6个月，然后租客要求rent free，很多时候1年的租金就没有了，如果买的是office，物管费用每年上万是很正常的事情 （一个典型的例子就是铁鱼若干年前卖给了很多投资客户在docklands的401 docklands drive的那个办公室，坑死不少人），商业物业要买就要买在地段好的，或者有自用目的的。

finfree

lss123 发表于 2014-7-25 10:33
商业租约是这样的（仓库，办公室，商店）
3＋3＋3，5＋5＋5之类的商业租约一般都如下：
1）租金要加GST，另 ...

膜拜

finfree

lss123 发表于 2014-7-25 10:33
商业租约是这样的（仓库，办公室，商店）
3＋3＋3，5＋5＋5之类的商业租约一般都如下：
1）租金要加GST，另 ...

第一个term里面租金没有5%上涨吗？假如第一个term中第一年定的租金900，那么头3年内都是900？到了第4年review新租金1000，第5年1050.。。。是这样吗？这么个加法实在坑爹啊，营业额也能这样每年起5%吗？

lss123

finfree 发表于 2014-7-25 11:58
第一个term里面租金没有5%上涨吗？假如第一个term中第一年定的租金900，那么头3年内都是900？到了第4年re ...

合约里面会规定租金多少，每年上涨幅度多少，一般是cpi或2－5％

例如说3＋3的租约
就是说起租第一年是900，第二年就是900＊1.05，第三年就是900＊1.05*1.05

这样第一个term结束了，market review到1000
一般来说，重新签的租约只有租金会review，其他东西一般不变
第四年1000，第五年1000＊1.05，第六年1000＊1.05*1.05

第七年，房东可以大幅度加租，重新提出要求，你不同意，直接滚蛋，因为双方已经没有任何的契约了。

finfree

lss123 发表于 2014-7-25 13:44
合约里面会规定租金多少，每年上涨幅度多少，一般是cpi或2－5％

例如说3＋3的租约

多谢了

qqinxl123

11%真心不算多。。。
如果地点好得话，25%-40% 都正常
个人经验，跟房东好好谈，能杀多少是多少，要不然吃亏的还是你，最后5年到了，直接让你走人，你生意卖都卖不掉

ozforever

小老虎 发表于 2014-7-11 23:56
找个好律师 会很有用的

俺原来还要求降租金 ， 不过没成功， 回信是租金不降也不增加    保持原样 这样也 ...

可私信我律师联系方式吗？先谢了

小老虎

ozforever 发表于 2014-7-25 17:40
可私信我律师联系方式吗？先谢了

已经 给你了  是鬼佬  不说中文， 他只有上午在办公室  下午不在的

EXPERT

一个TERM结束，租金上涨11%实在是不多。特别是最近房价飞涨，11%的涨幅很良心了。
你找给第三方评估的话，或许更贵。即使评估师的租金低，那你的后果更可怕。以后不给你租约了，或者你卖生意时候故意刁难。
开店生意，房东是老大

Mr.Yuan

是在太夸张了吧 直接去tribunal吧 不然实在没多少利润

ellayan

Roujuzi 发表于 2014-7-23 18:53
我最近也在看生意，真是风险好多啊。

你好，最近在看什么类型的生意呢？能交流一下吗？