澳洲房产投资方法，对比地产基金，住宅，商铺，写字楼，抛砖引砖，轻拍

H妈妈

Lonepine 发表于 2014-6-30 23:45
地产基金回报要看具体类型，风险高的大概20%，但是不稳定，有时候会亏很多

风险适中的大概6-8%p.a.左右 ...

楼主的文章我看了，试用初级无经验无精力的人群

地产基金的回报率之低，让我瞬间“阳痿”了

H妈妈

shangpin 发表于 2014-7-1 01:17
没找到地产的G点， 在浪费青春。

来，握个爪，我们回帖风格怎么那么像呢

偶们去找G

风中的旋回

楼主推荐几个你关注的住宅型地产基金可以不

孤独马夫

Lonepine 发表于 2014-6-30 22:45
地产基金回报要看具体类型，风险高的大概20%，但是不稳定，有时候会亏很多

风险适中的大概6-8%p.a.左右 ...

烦请楼主推荐几款呗，可以逐步买入，也可以方便随时退出的，个人还是比较欣赏房产投资基金的。中风险的就行，我觉得楼主的各方面意识非常好，很适合我的偏好。

seddie

受教了

孤独马夫

个人非常喜欢这种投资方式，苦于没有人领进门。

ChenX

学习了

墨尔本大伟

楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳洲华人圈子里面说REIT ，Managed Fund , 这种高大上的玩意会 很累的。 。。。
宝泽在澳洲做了这么久才多大规模。 这里的情况和Singapore ,HK China不一样的。

澳大利亚华人只信一种玩意，Direct property Investment .  收租+refinance 才是王道

墨尔本大伟

Lonepine 发表于 2014-6-30 22:45
地产基金回报要看具体类型，风险高的大概20%，但是不稳定，有时候会亏很多

风险适中的大概6-8%p.a.左右 ...

风险高的20%
////这句话理解是一个Standard Deviation 20% ???
我认识的Direct Property Investment Fund 一般用VAR来衡量。

tonyju626

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 12:39
楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳 ...

那澳洲市场上实际上那个好哪?(REIT ，Managed Fund , Direct Property Investment)

墨尔本大伟

tonyju626 发表于 2014-7-2 13:00
那澳洲市场上实际上那个好哪?(REIT ，Managed Fund , Direct Property Investment)

不敢做这样建议。
high risk , high return .如何定义好，每个人都有不一样的标准。
我个人建议你去financial planner那，先做个资产和个人情况测试后，让他给你推荐一些。

tonyju626

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 13:02
不敢做这样建议。
high risk , high return .如何定义好，每个人都有不一样的标准。
我个人建议你去fina ...

没有压力,论坛上随便聊聊

LZ 6-8%的回报率确实听上去吸引力不大

天涯浪客

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 12:39
楼主还是踏实考个Financial Planner的证 找个正经工作先。当然如果 已经功成身退当然最好。

在澳 ...

澳洲华人喜欢黑心房东模式，买一栋house，改出10个房间，每个房间放两个人，住上20个人。要地有地，有现金流有现金流，利息涨到10%，现金流也是正的，无敌模式。风险？哪里有风险？

tonyju626

天涯浪客 发表于 2014-7-2 13:08
澳洲华人喜欢黑心房东模式，买一栋house，改出10个房间，每个房间放两个人，住上20个人。要地有地，有现 ...

特别案例不算
普通模式风险和回报如何?

墨尔本大伟

天涯浪客 发表于 2014-7-2 13:08
澳洲华人喜欢黑心房东模式，买一栋house，改出10个房间，每个房间放两个人，住上20个人。要地有地，有现 ...

或者弄一个破房，请一堆黑民来翻新下然后加价卖掉。回报率不低的。

天涯浪客

tonyju626 发表于 2014-7-2 13:09
特别案例不算
普通模式风险和回报如何?

我一朋友在Hurstville找个地方住，预算100-120一个星期的租金，一天看了六套这样的“豪宅”。

墨尔本大伟

tonyju626 发表于 2014-7-2 13:09
特别案例不算
普通模式风险和回报如何?

不是特别案例
你去学校周边申请boarding house 还是比较容易通过的

天涯浪客

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 13:10
或者弄一个破房，请一堆黑民来翻新下然后加价卖掉。回报率不低的。

这个还是有风险的，干不好卖不出好价钱，市场不好也卖不出好价钱，还是黑心房东模式好。

孤独马夫

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 13:02
不敢做这样建议。
high risk , high return .如何定义好，每个人都有不一样的标准。
我个人建议你去fina ...

financial planner只喜欢做理财产品推荐，而且，往往是银行或者financial planner收益更多，风险也比投资者小 。

墨尔本大伟

孤独马夫 发表于 2014-7-2 13:14
financial planner只喜欢做理财产品推荐，而且，往往是银行或者financial planner收益更多，风险也比投资 ...

不靠financial planner 靠谁？ 自己拿AFR看回报然后去做research么？
你点名要Reit ， Financial planner不会不给你分析的

tonyju626

黑心房东模式难道就是传说中的risk free investment project (市场好的时候年回报还大于50%)

deen

天涯浪客 发表于 2014-7-2 13:14
这个还是有风险的，干不好卖不出好价钱，市场不好也卖不出好价钱，还是黑心房东模式好。 ...

黑心房东看着不错，但风险也是很大的。

天涯浪客

deen 发表于 2014-7-2 13:18
黑心房东看着不错，但风险也是很大的。

华人区这种房子多的是，你想的那些风险根本不算啥。

deen

天涯浪客 发表于 2014-7-2 13:19
华人区这种房子多的是，你想的那些风险根本不算啥。

你能说说那些根本不算啥风险吗？


相信你现在不会去这么干的。

天涯浪客

deen 发表于 2014-7-2 13:23
你能说说那些根本不算啥风险吗？

我又没house，想干也干不了。

tonyju626

偏题了,不考虑黑心房东模式
普通房产投资模式(80%loan)(这里就考虑二手房)和REIT,Managed Fund,甚至加上股票相比如何拿

deen

墨尔本大伟 发表于 2014-7-2 13:12
不是特别案例
你去学校周边申请boarding house 还是比较容易通过的

boarding house的成本比黑心房东高很多，但能避免最大的风险。

叮当仔

天涯浪客 发表于 2014-7-2 13:24
我又没house，想干也干不了。

请问银行城城主，如果不做黑心房东，想找50万以下的投资房，你觉得BANKSTOWN还是PARRAMATA往下几站好？

wowmygame

天涯浪客 发表于 2014-7-2 14:08
澳洲华人喜欢黑心房东模式，买一栋house，改出10个房间，每个房间放两个人，住上20个人。要地有地，有现 ...

听起来不错

alfredbird

tonyju626 发表于 2014-7-2 13:28
偏题了,不考虑黑心房东模式
普通房产投资模式(80%loan)(这里就考虑二手房)和REIT,Managed Fund,甚至加上股 ...

普通房产投资模式不能够直接和managed fund比较，起码要和margining loan之后的managed fund比较，正常的市场下面，有杆杠的投资收益率肯定远远高于没有杠杆的投资。