今天Glen Waverley一个房子卖了320万

Lucifer

huaxinmaomao 发表于 2014-6-28 22:50
这破房子320万。。。盖起来应该60万够了吧。

这个不够的，70个SQ再看材料估计要100w了

Lucifer

mli73848 发表于 2014-6-28 22:52
人讲究的是信任。我不觉得你这样做有啥意义。我不会再回你的帖。

直接说了吧，我就是不信在GW180w买不到一块地。

到处乱走

到处乱走 发表于 2014-6-28 23:31
貌似13年 2月才卖了  $909,800 ...

如果这价格是真的，那这项目的操盘手真是蛮厉害的。13年2月 91w拿地，16个月从申请permit 到建房出售,卖了320w  净利润至少 1mil 以上。 1年 100w  膜拜...

farmerzheng

我宁可花120万买块700平的地（就算是圣glen，700平米的地也差不多够了吧？）

然后不管上头有什么，统统推倒重建，200万还不够？

qingyuchen

Lucifer 发表于 2014-6-28 22:54
直接说了吧，我就是不信在GW180w买不到一块地。

我同意你..

mli73848

Lucifer 发表于 2014-6-28 22:54
直接说了吧，我就是不信在GW180w买不到一块地。

既然你这次说直接说了，我就最后一次回个帖，我前面帖子里说的是我那中介朋友在GW中心区那二，三条街上这几天到今天为止开价1.8M买不到地，并未说在GW其它区域，或其它时间，或其它人也是这样。我由此感慨一地难求，并非说谁都买不到。至于我朋友的项目，到我的个人空间里就能看到那帖子，如果你想看的话。

ronin_0

只有土豪买的起...

Lucifer

mli73848 发表于 2014-6-28 23:05
既然你这次说直接说了，我就最后一次回个帖，我前面帖子里说的是我那中介朋友在GW中心区那二，三条街上这 ...

你的论据建立在你那位神秘的“中介朋友”口中传过来的二手消息，再在这个二手消息上面加了很多前提条件，然后推出GW“一地难求”的这个论点。

你给出这些论点论据的同时，能不能也给这里的大家分享下你在GW有没有什么投资项目，有没有什么利益分成，然后再让大家选择相信你还是不相信你。

Eddiee

围观 ，

huaxinmaomao

Lucifer 发表于 2014-6-28 22:53
这个不够的，70个SQ再看材料估计要100w了

陆师傅你看那个Garage+workshop 就有快10个SQ了， 而且上下两层基本一样大，所以地基很省。  我觉得80万差不多了。

sandysandy

Lucifer 发表于 2014-6-28 23:13
你的论据建立在你那位神秘的“中介朋友”口中传过来的二手消息，再在这个二手消息上面加了很多前提条件， ...

同意

K.U.Double-D

这房子非常棒，别光看地啊，人住的是房子。不过320还是高了，200万差不多

Lucifer

K.U.Double-D 发表于 2014-6-28 23:34
这房子非常棒，别光看地啊，人住的是房子。不过320还是高了，200万差不多

200万？人家现在告诉你180万都买不到一块地，这个房子造价20万，然后不赚钱卖给你？

Lucifer

huaxinmaomao 发表于 2014-6-28 23:27
陆师傅你看那个Garage+workshop 就有快10个SQ了， 而且上下两层基本一样大，所以地基很省。  我觉得80万 ...

1w一个SQ那个是volume builder的价格了。不过如果自己很懂的话，那可能可以省点。就我门外汉的眼光来说，造价应该不止80w。

猫儿不笨

Lucifer 发表于 2014-6-28 22:54
直接说了吧，我就是不信在GW180w买不到一块地。

还看位置，GW挺大的，有60万的，也有180万的，相差3倍不奇怪
说真的，若我在中心那几条街有地，180万目前也不会放手

chenzy0513

个人觉得很多这种离谱价格交易的买家都是不差钱，换句话说买家很可能是买亏了，但人家无所谓，就算损失几十万眼睛一闭也就过去了。

Glen中心区其实很小，一地难求也有可能，你出180万，人家不卖完全有可能。最近不是有什么re-zoning, 好像可以造4层的apartment. 如果是这样，地价高也正常。

总之，这些对小投资者关系都不大，如果碰巧前几年在glen中心区吃了地，那就是撞大运了，要不然，也就无所谓了，机会总是有的

tinkei

chenzy0513 发表于 2014-6-29 00:06
个人觉得很多这种离谱价格交易的买家都是不差钱，换句话说买家很可能是买亏了，但人家无所谓，就算损失几十 ...

朋友那边有房子已经rezone了  可以盖三层

ziceng

smel

70sq 是多少平米?

floraz

这房子造价不低啊
不过这钱真可以往里去了

funning

可能是洗钱呀！

vickyvicky

听说现在很多888签证的落户墨尔本，还要国内很多在办到墨尔本的，估计是这些土豪在买房

lisaguo2007

Glen的地真是越来越高啊，去年买就好了。

bt123123

tinkei 发表于 2014-6-29 00:11
朋友那边有房子已经rezone了  可以盖三层

请问如果1知道rezone?

毛巴马主席

即使rezone，这么好的房子难道还去拆了吗？600多平米啊，造价就要近1m了吧？还有稅。

bigB

能不能问一下哪几条街是Glen的中心？另外，Monash可以盖多层的只有Clayton一，两条街

Courtyard

这个房子外形一般，不会有多少升值空间的！

lightsets

这种倒口袋的地势，风水大忌，钱多入更傻！

fgin

都移到澳洲了，为撒还要住GW？

syd2012

lightsets 发表于 2014-6-29 08:47
这种倒口袋的地势，风水大忌，钱多入更傻！

做成车库了，稍微化解了下。