[地区选择] 部分楼花开价2013年 vs 2014，见证悉尼楼花疯长+乱开价 [复制链接]

发表于 2014-5-29 19:20 |显示全部楼层

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节操发表于 2014-5-21 11:36
当时刚到悉尼的时候，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，当时如果不是老婆没来没法做决定。 ...

说的很入心。

xinyao

发表于 2014-5-29 19:29 |显示全部楼层

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steelau 发表于 2014-5-29 16:12
脑子精明的人永远赚不了钱

这么说李嘉诚是愚蠢的？

steelau

发表于 2014-5-29 19:38 |显示全部楼层

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李嘉诚是不是处处算的很精

davidzhou999

发表于 2014-5-29 20:19 |显示全部楼层

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BlueMountainAu

金靴族

发表于 2014-5-29 21:23 |显示全部楼层

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有些人对楼花有偏见，尤其是楼花apartment, financial review 今天有一篇文章，CHRISTOPHER JOYE
Buy in inner cities: RBA
PUBLISHED: 22 MAY 2014 17:28:07 | UPDATED: 26 MAY 2014 19:54:33
社会永远都在变化，近cbd的apartment 是大势所趋

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wxxnxs

发表于 2014-5-29 22:04 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-5-20 19:33
现在的楼花溢价太多，关键是还有海外不差钱的买家涌入，推高价格。

NSW政府也根本不希望房价下跌，因为房价越高他们印花税就收的越爽，他们才不管你local首次买房的死活。

乐享d天涯

发表于 2014-5-29 22:47 |显示全部楼层

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节操发表于 2014-5-21 11:36
当时刚到悉尼的时候，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，当时如果不是老婆没来没法做决定。 ...

Epping Park的涨价，很大一方面也是开发商meritonyiqiy一期期调价的结果，目的就是造成不断上涨的局面，吸引更多的客户买后几期楼盘，这种手法在国内大型楼盘运用的很多。

等到开发商该盘全部卖完后，才会形成真正市场主导的价格。

kkyy2528

发表于 2014-5-30 17:00 |显示全部楼层

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为什么一定要买楼花呢，其实买近新的房子，比如settle2年之内的房子，也有些卖家settle半年就卖了，这些房子的价格一般不会高过楼花，负扣税也有很大优惠啊。

catherinep

发表于 2014-5-30 17:19 |显示全部楼层

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qiang fang, qiang di, qiang xuexiao....
wo fei chang ju pa hua ren qu....

澳洲行

金靴族

发表于 2014-5-30 23:17 |显示全部楼层

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是很离谱

gracehyh

水晶靴族

发表于 2014-5-31 11:28 |显示全部楼层

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zetland离city是近，可是上下班时间bus到city堵死。。。。。而且那边有点过剩了，虽然我还蛮喜欢那边但是决计不会买那的房子

Ozquest

发表于 2014-5-31 11:42 |显示全部楼层

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记得当初我路过parra，b1 tower 正在买镂花，各种朝向，楼层，价格50+，心里觉得小贵，也没有交定的workIng amount , 后悔啊

icac

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发表于 2014-5-31 11:46 |显示全部楼层

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要看二手成交价格

epping park 现在二手的成交价格大概在 68万左右. 这个楼花开盘的时候大概55w.成交2年不到

joejoewang

发表于 2014-5-31 18:01 |显示全部楼层

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去年5月开始到现在镂花基本上涨10W

ManauDou

发表于 2014-9-5 18:54 |显示全部楼层

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auburn 两房 50万起

都那么高啦？

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-5 20:06 |显示全部楼层

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谢谢楼主这么有价值的贴

爱天蝎的巨蟹

发表于 2014-9-5 22:04 |显示全部楼层

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节操发表于 2014-5-21 11:36
当时刚到悉尼的时候，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，当时如果不是老婆没来没法做决定。 ...

小哥买哪了？HOUSE怎么会比APT升值慢？

人生如戏

爱天蝎的巨蟹

发表于 2014-9-5 22:07 |显示全部楼层

乐享d天涯发表于 2014-5-29 21:47
Epping Park的涨价，很大一方面也是开发商meritonyiqiy一期期调价的结果，目的就是造成不断上涨的局面， ...

现在EPPING PARK降到75W了，有没有？

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-epping-111030139

人生如戏

乐享d天涯

发表于 2014-9-5 22:12 |显示全部楼层

爱天蝎的巨蟹发表于 2014-9-5 21:07
现在EPPING PARK降到75W了，有没有？

不好卖就往下调一点呗，他们每周开会调价的。

不过这个是75W起，好点的房型价格还要高的。

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爱天蝎的巨蟹

发表于 2014-9-5 22:12 |显示全部楼层

如今买楼花的人，不是被骗就是刚从国内来不懂行情的人，大把质量好的二手APT 和UNIT出售，价格有的差了20W?!买了住再花点钱室内装修一下多爽，妥妥的。到时房价就算没崩盘也是被高位套牢，如果加上公寓空置率上扬，想死的心估计都有。有身份的各位同学，我们还是买二手吧，搞死这帮黑心中介，让他们把自己手上盘好好吃下，撑死，哈哈哈

人生如戏

乐享d天涯

发表于 2014-9-5 22:19 |显示全部楼层

爱天蝎的巨蟹发表于 2014-9-5 21:12
如今买楼花的人，不是被骗就是刚从国内来不懂行情的人，大把质量好的二手APT 和UNIT出售，价格有的差了20W ...

所以现在楼花很多都是卖给海外人士，包括有身份但未登陆的，或者不差钱的留学生富二代。

上足迹接受过教育的一般都买二手。

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mmmggg

发表于 2014-9-5 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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节操发表于 2014-5-21 11:36
当时刚到悉尼的时候，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，当时如果不是老婆没来没法做决定。 ...

买的house在哪里?最近一年任何一百万以内house都疯涨，原来单价越小的涨幅越大。

icac

头像被屏蔽

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发表于 2014-9-5 23:44 |显示全部楼层

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我也是地产中介

我记得Macquarie Park开盘的时候58w 2房2卫1车我没买。当时也是一片骂声说楼花不靠谱，房价不会永远升等等

现在二手都75w+了

就算跌个20%也还是赚了

Magicjia

发表于 2014-9-6 20:21 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2014-5-31 10:28
zetland离city是近，可是上下班时间bus到city堵死。。。。。而且那边有点过剩了，虽然我还蛮喜欢那边但是决 ...

等2019周边的town centre开了，就不一样了~Coles的大牌子已经立好，只待年末开张！附近有火车站，shopping centre，高速，city 4公里之内的apt 二手有便宜的还是看看吧

肥羊

圣靴族

发表于 2014-9-6 20:42 |显示全部楼层

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都疯了

紫薇星

发表于 2014-9-6 20:49 |显示全部楼层

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年年涨

gracehyh

水晶靴族

发表于 2014-9-7 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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Magicjia 发表于 2014-9-6 19:21
等2019周边的town centre开了，就不一样了~Coles的大牌子已经立好，只待年末开张！附近有火车站，shoppi ...

哈哈谢谢啊，我在mascot已经有一套了，就不在高价位时再买同个篮子的鸡蛋了

Me, a typical Aries

hkyeka

发表于 2014-9-7 13:40 |显示全部楼层

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最近看上一地点，只有楼花，附近没二手房源，巨贵，怎么办

yuxiaoxinran