想买投资房，帮我看看这套公寓吧

lukkkljk

疯了，去年年中看一套这栋楼两房的卖46万多，现在卖59万。就因为一个并不怎样的小学？Hornsby和Waitara，West ryde这些以前的烂区都被捧为宝了。

zyj0311

lukkkljk 发表于 2014-5-5 21:40
疯了，去年年中看一套这栋楼两房的卖46万多，现在卖59万。就因为一个并不怎样的小学？Hornsby和Waitara，We ...

同意。waitarra是小站只有慢车停。公共交通比hornsby差多了。

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zyj0311 发表于 2014-5-5 22:52
同意。waitarra是小站只有慢车停。公共交通比hornsby差多了。

看了一下地图，这里到HORNSBY 火车站走路十分钟够了吧？

感恩的心

zyj0311 发表于 2014-5-5 22:52
同意。waitarra是小站只有慢车停。公共交通比hornsby差多了。

但是这里离HORNSBY 火车站多近阿！你肯定没住这附近吧

reyna

卖了已经

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reyna 发表于 2014-5-6 09:34
卖了已经

真的？！

我还没去看呢。

reyna

icloud 发表于 2014-5-6 12:32
真的？！

我还没去看呢。

看错了，是4年前卖过。。。。。

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昨天有人告诉我最近这里一套两室两卫的专了65万。

我的天啊，一个小公寓都这么贵啊。

天涯浪客

icloud 发表于 2014-5-7 14:55
昨天有人告诉我最近这里一套两室两卫的专了65万。

我的天啊，一个小公寓都这么贵啊。 ...

你没有问问租金多少？年租金能达到房价的5%，说明没有泡沫。反之就要谨慎一点。

天涯浪客

icloud 发表于 2014-5-7 14:55
昨天有人告诉我最近这里一套两室两卫的专了65万。

我的天啊，一个小公寓都这么贵啊。 ...

你说的是这个吧？毛算一下，9年涨了56.6%，不算太夸张吧。。。涨幅不算大，呵呵。

74/6 Romsey Street
Sold $650,000 in Apr 2014
Last Sold $415,000 in Aug 2005

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天涯浪客 发表于 2014-5-7 19:46
你没有问问租金多少？年租金能达到房价的5%，说明没有泡沫。反之就要谨慎一点。 ...

$550/w

xinmum

太贵！

若绮

我住这附近，区很好，很适合居住，个人认为投资房的话，还是西区回报率高啊，我的投资房在北区，回报率还不到5%

折翅的飞鱼

如果59万能拿下还成。不然就有点高了. floor plan也没有，internal area多大啊，strata 多少钱。 这个区的房子好像没有涨太多，但我个人觉得长期来说还是属于低风险，低回报的投资。

我觉得这个区属于投资/自主，主要偏自主，很多人是为了孩子能上waitara小学吧，据说排名还不错，但学校人太多，很拥挤。

如果仅仅考虑短期回报率，可以考虑别的区，如果为了后期可能自主以及长期稳健投资，可以选这个区。

Halsey

天涯浪客 发表于 2014-5-4 14:46
物业费每周要100（市政费，水费还要点）,60万贷款（假设60万贷款，只还利息）一周要600，毛估算一周要700 ...

可以麻烦您帮我也算一下吗？多谢您。公寓房价60w, strata一季度850，租金550一周。

天涯浪客

Halsey 发表于 2014-5-16 14:33
可以麻烦您帮我也算一下吗？多谢您。公寓房价60w, strata一季度850，租金550一周。 ...

假设投资房100%贷款，60万乘以5%的利率，就是3万一年；物业费850乘以4个季度，就是3400一年；市政费算1000一年好了；水费一般是170一个季度，就是170乘以4等于680；一年正常支出就是30000+3400+1000+680=35080.一年的租金收入550乘以52周就是28600，这个房子每年亏损6480.如果让中介打理，收第一周租金和每周5%左右的租金，一年大概2000刀中介费。综上，正常情况下一年亏损8500刀，如果修东西啥的就继续往亏损上加好了。

Halsey

天涯浪客 发表于 2014-5-16 16:24
假设投资房100%贷款，60万乘以5%的利率，就是3万一年；物业费850乘以4个季度，就是3400一年；市政费算100 ...

多谢您。

rdlcs

这个区很不错的

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这个已经卖了，听中介说， $595K

听说这个楼里第二顶层有一个一房加书房，一个半厕所出来了，520-540K, 租500一周，我觉得这个是不是更好?

麻烦会算的热心人帮我算算，是不是更值？谢了！