高手进！分分伺候！自住房房贷还没还清还想买投资房，是不是太激进了？

大江东去

迷茫的july 发表于 2014-4-30 07:44
不会理财的小白一直这么认为的啊

投资房的意义一个是升值

第二是负扣税。

李十三

建議投資一些股票。

hm3156280

投资房避税主要吃的是折旧上的负扣税，这是大头。你可以看到很多成熟的投资客都是3年内或者5年内就把房卖掉买新房了。因为按我接手过的折旧报告基本上前三年折旧是最高的。

cigseeker

年收入过8万，都要收国债税了，抓紧negative gearing一下吧

李十三

hm3156280 发表于 2014-4-30 10:28
投资房避税主要吃的是折旧上的负扣税，这是大头。你可以看到很多成熟的投资客都是3年内或者5年内就把房卖掉 ...

要看個人情況。邊際稅率高的人成立。但是邊際稅率低的人，這樣做很可能得不償失。買賣有很多費用。而且新房買的時候就因為折舊大而有溢價。而三五年後賣出去，這種溢價就消失了。所以折舊上取得的利益，可以看做是你預先出錢購買的。

syd2012

看工作啊，稳定上升的话，加杠杆买投资房

-古-

迷茫的july 发表于 2014-4-30 09:37
买新车都可以负扣税啊？我真是孤陋寡闻，还是第一次知道

政府拍卖的那些车，基本都是三年左右

steven_sa

迷茫的july 发表于 2014-4-30 10:37
买新车都可以负扣税啊？我真是孤陋寡闻，还是第一次知道

这是对生意人而言的，工薪就别想这事了。

steven_sa

-古- 发表于 2014-4-30 11:43
政府拍卖的那些车，基本都是三年左右

政府拍卖车主要原因是要过保修期而不是为了负扣税吧，因为维修是个无底洞。

fcad

学习了

lucyliu8472

迷茫的july 发表于 2014-4-30 09:45
主要也不是靠攒的，主要是我们买的自住房总价不高，把多余的首付都放进offset了，没见我们还欠一屁股贷款 ...

我没早买啊 房价也不高 仍然苦逼啊 如果早买了10年20年 俺也早套现了

Angelp909

能买就买房吧，增值高。UNIT毕竟升值慢。

Houseduoduo

房子难跌啊,政府这不是逼着人去买投资房吗?

白白给政府,不如拿去赌房子增值了

迷茫的july

manunited 发表于 2014-4-30 09:52
考慮那邊了都還買unit？

不好的区house也不怎么升值啊，而且一般地点也没有unit那么方便，所以考虑买个破区的unit，应该是正现金流吧？而且house出租比较麻烦，听说经常有租客擅自修房子，然后寄个无厘头的账单给房东的，所以不太想考虑house

Houseduoduo

现在入市和几年前不一样了,房价高租金低,赚钱难啊,更别说还会加息....

paoer_bai

看形势吧
不会总是要还清再买吧

迷茫的july

Houseduoduo 发表于 2014-4-30 15:15
现在入市和几年前不一样了,房价高租金低,赚钱难啊,更别说还会加息....

是的，所以想上来问问各位前辈的意见呢。不过我的想法是房子长远看总是升值的，钱总是贬值的，如有可能，我们还是愿意选择一个合适的时机买个价格不算高的房子，抵御未来不断的通货膨胀。不知这个想法幼稚不幼稚

paladinyw

算个简单的帐吧：
unit连各种购买费用一共300k。
周租370*52=19240（房租的复利这里先不计算）
利息按6%计算：18000
rates（BC and council）：4000

hm3156280

chenyunsun 发表于 2014-4-30 10:35
要看個人情況。邊際稅率高的人成立。但是邊際稅率低的人，這樣做很可能得不償失。買賣有很多費用。而且新 ...

对，我说的就是针对high income tax scale的人。工资低的话买个旧的二手房当投资就行了，等着有capital gain了再走top up 出去买新房，就这样snowballing就行了。这中间学问说深不深，说浅也不浅，每个人情况不一样， methodology也就不一样。如果真要较真起来那得长篇大论几十页。没那时间做科普

迷茫的july

paladinyw 发表于 2014-4-30 17:23
算个简单的帐吧：
unit连各种购买费用一共300k。
周租370*52=19240（房租的复利这里先不计算）

300k的旧unit租不到370每周吧？能有300就不错了

迷茫的july

chenyunsun 发表于 2014-4-30 10:09
建議投資一些股票。

股票真不敢碰，实在一窍不通

迷茫的july

hm3156280 发表于 2014-4-30 17:32
对，我说的就是针对high income tax scale的人。工资低的话买个旧的二手房当投资就行了，等着有capital g ...

你说的每个名词我都得好好研究下，因为像听天书一般。行道太浅太浅了

鱼王2

迷茫的july 发表于 2014-4-30 09:37
买新车都可以负扣税啊？我真是孤陋寡闻，还是第一次知道

跟工作有关的都行，比如洗衣服，买电脑文具。

paladinyw

迷茫的july 发表于 2014-4-30 19:12
300k的旧unit租不到370每周吧？能有300就不错了

悉尼不清楚，我在gold coast，现在管的小区三房townhouse，20年的房龄。
去年卖了三套，最便宜的280k，最贵的310k。租金都是375一周，物业不到60.
保证没有空租

hilltop-bear

楼主，你真是太小白了。不要轻易投资，建议你先订一本smarter investor杂志好好学习一下再投资吧。我们丢做法是等自助房升值了，用自住房的equity来付投资房的首期，根本不用offset的现金。房子不要急着买，看好了才买。也不要急着卖，至少五年后才考虑卖，最好一直持有。我们自己做了一个数学模型来分析投资回报和现金流，最后敲定投资那个物业

CDCD

我们晕忽忽就买了两个房。背了一屁股债。3房townhouse买成35万，变成投资房后440周租。
本来觉得是负扣税就好，哪想直接变成正现金流。
就等着多几年再把它卖掉了。

迷茫的july

CDCD 发表于 2014-4-30 21:07
我们晕忽忽就买了两个房。背了一屁股债。3房townhouse买成35万，变成投资房后440周租。
本来觉得是负扣税就 ...

35万的th？哪年买的啊？是悉尼吗？我觉得你好lucky啊

迷茫的july

hilltop-bear 发表于 2014-4-30 20:54
楼主，你真是太小白了。不要轻易投资，建议你先订一本smarter investor杂志好好学习一下再投资吧。我们丢做 ...

没法加分了，白条先。我们也不敢轻易投资，就怕弄得自己最后更局促。现在的想法是先好好研究下投资理财的相关知识，再做决定是否买，买什么样的，希望早日达到你们的知识水平啊

^__^

hilltop-bear 发表于 2014-4-30 20:54
楼主，你真是太小白了。不要轻易投资，建议你先订一本smarter investor杂志好好学习一下再投资吧。我们丢做 ...

感谢分享。受教了。

hyue68

迷茫的july 发表于 2014-4-30 08:40
税不高也不低，每年也要几万块吧，求教只适用新房是什么意思？就是说投资房必须买新一点的房子才能更多退 ...

不管是否买房，建议以后常在投资版游荡