请问一下，挡土墙 retaining wall出了问题需要维修，责任怎么分配？

胡须康

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 23:50
早问早修早解决问题，等到真的垮塌下来，就要拆FENCE后修了

是的。谢谢提醒。

Y叔

不好意思，挡土墙是你家的责任，墙在你家啊，邻居有什么责任？而且如果你不修，邻居房子因此受损也是你家的责任。你不是问了么？谁动了nature ground level谁负责。虽然是旧房子，但是你家是挖地的一方也就是动了nature ground level的一方，如果没有你家挖地建房，根本不需要这个挡土墙。对不对？

胡须康

ys98 发表于 2014-4-25 23:59
不好意思，挡土墙是你家的责任，墙在你家啊，邻居有什么责任？而且如果你不修，邻居房子因此受损也是你家的 ...

对，我得问题就是这个。看到之前的帖子里也是这么说。

但是隔壁有没有填土平地呢?

Y叔

胡须康 发表于 2014-4-26 00:00
对，我得问题就是这个。之前的帖子里也是这么说。

但是隔壁有没有填土平地呢? ...

应该没有填土，一般不会填平的，老房子的后院一般都有坡的。

degra

楼主的挡土墙跟我家的差不多一样，也是那根木头烂了，sleeper也烂了，还未维修，不过这个维修责任应该是我们的

mostwanted

ys98 发表于 2014-4-26 00:59
不好意思，挡土墙是你家的责任，墙在你家啊，邻居有什么责任？而且如果你不修，邻居房子因此受损也是你家的 ...

同意.
上面的Fence就一人一半.

我怎么看着这挡土的粧和sleeper 之间没有任何连接？粧都歪出来了，那些sleeper还是好好的在原位。正确的应该用螺丝把粧和sleeper连起来.
还有你修的时候一定要把排水做好.估计原来的排水通道也已经塞住了，

胡须康

mostwanted 发表于 2014-4-26 15:45
同意.
上面的Fence就一人一半.

大概是因为还有几根桩子在苦苦支撑

ck@colorunn.com

这种地，只要上面那家的花园地是平的，基本都是填土填平的，而填土对护墙的伤害远远大于原土，如果真是下面这家自己控土盖房，上家是原始土，那维修是应该由下家来

胡须康

ys98 发表于 2014-4-25 23:59
不好意思，挡土墙是你家的责任，墙在你家啊，邻居有什么责任？而且如果你不修，邻居房子因此受损也是你家的 ...

打给了council，对方上来就问墙在哪里，如果在边界上就是一家一半。我问他这个墙上面就是fence了，算边界么，他说这不好说，要找land surveyor 鉴定，墙在谁家谁负全责，如果在边界就share。

Y版，这个照片上能确定墙是在我家的boundry内么? 不确定要不要再去找land surveyor浪费多一笔钱。

Y叔

胡须康 发表于 2014-4-28 12:25
打给了council，对方上来就问墙在哪里，如果在边界上就是一家一半。我问他这个墙上面就是fence了，算边界 ...

retaining wall一般不会建在边界上的，你的retaining wall应该离fence有几十公分的，对么？

胡须康

ys98 发表于 2014-4-28 12:36
retaining wall一般不会建在边界上的，你的retaining wall应该离fence有几十公分的，对么？ ...

不是啊，你看我第二次贴的照片，sleeper和fence是在一个平面的，当然支撑的柱子在我这边。

absolutelypig

胡须康 发表于 2014-4-26 00:00
对，我得问题就是这个。看到之前的帖子里也是这么说。

但是隔壁有没有填土平地呢? ...

我是土建工程师, 这种挡土QIANG, 一般都是小区在开发初期,就已经建好了的. 房子都是后建的. 责任应该是一家一半比较合理, 因为会影响上面的FENCE

胡须康

absolutelypig 发表于 2014-4-28 12:44
我是土建工程师, 这种挡土QIANG, 一般都是小区在开发初期,就已经建好了的. 房子都是后建的. 责任应该是一 ...

我也希望是这样，但是这个应该不是小区，是老房子了，我家的房子十几年要有的。

haohaohao

对, 我也问过 COUNCIL, ，答案就是如果在边界上就是一家一半, 如果在你家一侧, 你就要负完全责任.
网上同胞说法, 啥动土啦, 都是浮云,想当然, 不可信.

当然, 你不服, 可以找LAWYER,  打官司, 说明挡土墙损害是上坡家造成的, 上家也会很容易申辩说, 挡土墙损害是你家维护不周造成的, 明显的你的挡土墙是木头自然腐烂 而无力支撑. 而不光是上坡家压力例如CAR Parking造成的. 就算上坡家经常CAR Parking 在坡上, 你也没胜算,  上坡家很容易申辩你的挡土墙建筑已不符合AUS 标准.

规矩就是这样, 认了吧, 你打官司要挑战规矩, 至少千把块仍给LAWYER, 还没胜算.

absolutelypig

胡须康 发表于 2014-4-28 12:46
我也希望是这样，但是这个应该不是小区，是老房子了，我家的房子十几年要有的。 ...

去问COUNCIL就应该有比较明确的答案. 如果两家都不修, 最终就是土塌方下来, 上面的FENCE倒掉. 这种木制的挡土QIANG, 总有天会烂的, 改成steel post + concrete sleeper 就比较长久

胡须康

haohaohao 发表于 2014-4-28 12:49
对, 我也问过 COUNCIL, ，答案就是如果在边界上就是一家一半, 如果在你家一侧, 你就要负完全责任.
网上同胞 ...

你们当时是怎么确定在不在边界上的？请了land surveyor来看么？请land surveyor的钱谁付呢

胡须康

absolutelypig 发表于 2014-4-28 12:50
去问COUNCIL就应该有比较明确的答案. 如果两家都不修, 最终就是土塌方下来, 上面的FENCE倒掉. 这种木制的 ...

那样弄的话需要拆fence么？大概多少钱一米呢？

胡须康

absolutelypig 发表于 2014-4-28 12:50
去问COUNCIL就应该有比较明确的答案. 如果两家都不修, 最终就是土塌方下来, 上面的FENCE倒掉. 这种木制的 ...

council的builing 的partment人一副不关他事的态度，不停让我去找land surveyor，好不容易才让我把问题问完。
council的意思就是，找到边界，两家协商，协商未果，就上庭好了。所以大家不要再迷信council了

Y叔

胡须康 发表于 2014-4-28 12:44
不是啊，你看我第二次贴的照片，sleeper和fence是在一个平面的，当然支撑的柱子在我这边。 ...

从这张照片看，墙应该在你家一侧





从这张看，还真不好说，应该是一家一半的。

当然这都是根据fence的位置而言的。


一般来讲，fence是应该建在边界上的，但我说的是”应该“，很多fence也不在边界上的。假设第一张照片的retaining wall是在边界上，那么就是fence建到邻居家了，也就是说你占到邻居家的地了。要是我就不吭声了 ，根据法律，占有15年以上就不能claim了。

找一个Surveyor，花一些钱，也就是弄清楚事实，但改变不了现实。

haohaohao

胡须康 发表于 2014-4-28 12:53
你们当时是怎么确定在不在边界上的？请了land surveyor来看么？请land surveyor的钱谁付呢 ...

不需要land surveyor来看哦, .

很简单, 我家在坡上, 邻家在坡下, 木头的FENCE 建在我家坡上, 那个挡土墙在他家的坡下, 离FENCE有 30CM- 50CM 距离. 边界就是FENCE, 这是公认的. 如果他不服, 要找land surveyor来看,  就是他付全费. 当然, 如果land surveyor 能够证明 当初FENCE建错了, 边界应该在他家的挡土墙上, 那老夫要高兴死了,   我可以重建FENCE,  吃他家十来个平方的地.  当然 重建FENCE, 挡土墙费用一家一半, 也就几千块吧了.

胡须康

ys98 发表于 2014-4-28 13:06
从这张照片看，墙应该在你家一侧

不明白为什么要改变事实？如果弄清楚边界就能划分好责任就是最好的结果了呀

小鱼的理想

我感觉应该全部换成砖或石头的，fence也最好换成铁皮的，一劳永逸，木头直接和土壤接触还容易招白蚁。

haohaohao

absolutelypig 发表于 2014-4-28 12:44
我是土建工程师, 这种挡土QIANG, 一般都是小区在开发初期,就已经建好了的. 房子都是后建的. 责任应该是一 ...

你想当然哦. COUNCIL 一般不这么认为.  COUNCIL 就是看边界. 不服打官司.

haohaohao

absolutelypig 发表于 2014-4-28 12:50
去问COUNCIL就应该有比较明确的答案. 如果两家都不修, 最终就是土塌方下来, 上面的FENCE倒掉. 这种木制的 ...

如果两家都不修, 最终就是土塌方下来, 上面的FENCE倒掉,  是下坡家付完全责任. 他就要修 2个.

Y叔

胡须康 发表于 2014-4-28 13:13
不明白为什么要改变事实？如果弄清楚边界就能划分好责任就是最好的结果了呀 ...

就是说，很多情况下，fence是建在wrong place的。如果发现这个情况会有一方觉得不舒服，想要改变现实的。

GardenOfDreams

胡须康 发表于 2014-4-28 13:13
不明白为什么要改变事实？如果弄清楚边界就能划分好责任就是最好的结果了呀 ...

我家多少也有你家的情况，不过我家当时是刚搬进去，修建新车库，车库背面是邻居家，比我们高一块。建好后，康嫂的人过来检查，说fence是fence，挡土墙是挡土墙，fence不能当挡土墙使，让我们加固挡土墙，说如果有一天，邻居告我们水土流失，我们要负责。

然后我们自己又花了一千，还是两千，加固挡土墙，全部填水泥，大概得有10几米长。

不过这倒跟你说的＂谁动土，谁负责＂一致。

GardenOfDreams

胡须康 发表于 2014-4-28 13:13
不明白为什么要改变事实？如果弄清楚边界就能划分好责任就是最好的结果了呀 ...

对了，1、2千里包括500块找人画图，然后康嫂报批。

artwo

大牛哥 发表于 2014-4-25 16:57
我的理解，坡上的邻居负主要责任，坡下的负次要责任，甚至可以不负责。

如果坡上的邻居找下坡家好说好商量 ...

一般上院填土之前，你的retaining wall应该已经搭好了。 如果没有搭好，他也没有办法填土啊

如果你搭好了，如果他填土，那么就是堆在fence上了。

fence可以share， retaining wall 只能下家背吧，我觉得

shayy

就这个图真看不出边界在哪里，虽然fence应该是边界，但是这个墙的结构，柱子怎么都要打在下家一方比较容易，看起来就好像是下家的，其实也可能最早是上家修的。
我们因为担心联系不着下家修墙问过council，说是因为是safety相关，如果上家想修，下家不让进院子修，council可以出notice，但是cost的分配，council不管，只能协商或者court

qhuang

胡须康 发表于 2014-4-25 23:34
谢谢，等你帮忙问问。

实在抱歉，今天老板外出了，另外的工程师也去工地了，希望明天能帮忙问问。