[行情讨论] 买个50多万的投资房，一周450，其实没什么意思是么？ [复制链接]

发表于 2014-4-23 16:02 |显示全部楼层

此文章由亚雷特原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者亚雷特所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luoluoyehua 发表于 2014-4-23 14:52
嗯是我们主要看gwelup这个区了，基本没有房子都。要是再碰不到合喜欢的自住的，就先买投资然后慢慢挑自住 ...

最近一阵好区的房源少，便宜区的房源也少。PERTH的清盘率也比较低。

加油慢慢看吧

willjia

发表于 2014-4-23 19:21 |显示全部楼层

此文章由 willjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 willjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我160w的耗子，一周才700

最后的接盘侠

发表于 2014-4-23 21:06 |显示全部楼层

此文章由最后的接盘侠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者最后的接盘侠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

willjia 发表于 2014-4-23 18:21
我160w的耗子，一周才700

一定是大地破房在好区，而且房间少。。。

50岁退休

lwzdew

头像被屏蔽

发表于 2014-4-23 21:17 |显示全部楼层

此文章由 lwzdew 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lwzdew 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

willjia 发表于 2014-4-23 18:21
我160w的耗子，一周才700

2E?

签名被屏蔽

发表于 2014-4-24 01:04 |显示全部楼层

此文章由 luoluoyehua 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luoluoyehua 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

willjia 发表于 2014-4-23 18:21
我160w的耗子，一周才700

太低了。。我们看好一个自主的，1m，现在租是980一周。。你这。。

zdrxb

银靴族

发表于 2014-4-24 01:20 |显示全部楼层

此文章由 zdrxb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zdrxb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1m
可以在nedlands Claremont subiaco
买到了吧

不一定是特好的，但是社区好

XiaoxianZ

头像被屏蔽

发表于 2014-4-24 01:29 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墨尔本81W的耗子，450一周的泪流满面的飘过

willjia

发表于 2014-4-24 03:36 |显示全部楼层

此文章由 willjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 willjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最后的接盘侠发表于 2014-4-23 20:06
一定是大地破房在好区，而且房间少。。。

东边

jane0504

发表于 2014-4-24 06:15 |显示全部楼层

此文章由 jane0504 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jane0504 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资回报率不够高哎～一周租金510-520还差不多。

发表于 2014-4-24 11:00 |显示全部楼层

zdrxb 发表于 2014-4-24 00:20
1m
可以在nedlands Claremont subiaco
买到了吧

买不到，nedlands claremont都得2m，subiaco稍微便宜点。不然就是能买到unit。。买不到house

qaq

头像被屏蔽

发表于 2014-4-24 11:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qaq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qaq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非一次性付款，不然基本是给政府，中介，银行打工，打多久，看什么时候把钱还完。

mdlp

金靴族

发表于 2014-4-24 12:11 |显示全部楼层

此文章由 mdlp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mdlp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

亏的一塌糊涂了。。。。

640

发表于 2014-4-24 13:25 |显示全部楼层

此文章由 640 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 640 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你们都在说啥啊，哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊，有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该看成是对赌未来增值，很大一部分是未来你的租金上涨啊，扣税只是一个手段可以减轻短期的现金流负担而已。然后要继续买进投资房就是靠前一套的CG来做100%贷款啊。

一年亏5000千进去，10年也就5万； 50万房子首期20%等于10万，你的总投入才15万。 10年还翻不了一倍的房子非常少。而且过了头5年就开始轻松很多，因为本金开始少，租金也涨了。

fengdu08

发表于 2014-4-24 13:38 |显示全部楼层

此文章由 fengdu08 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fengdu08 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

640 发表于 2014-4-24 12:25
你们都在说啥啊，哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊，有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该 ...

为什么“本金开始少”？一般都是IO吧，如果利息上涨，那负担更重啊

亚雷特

头像被屏蔽

发表于 2014-4-24 13:46 |显示全部楼层

此文章由亚雷特原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者亚雷特所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由亚雷特于 2014-4-24 12:47 编辑

640 发表于 2014-4-24 12:25
你们都在说啥啊，哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊，有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该 ...

我有个问题？5年后本金开始少和现金流有什么关系？

就算你做的P+I一起还吧。这个数额不是固定的么，30年假设每月1800。这不是固定在这吗。如果就算你每月多还，可以提前还完，但是在第五第六年这数额不是还是固定的吧？一直要到还完了才没。

你第一年每月还1800，到了第六年就算不考虑通胀和利息变化，你不是还得还1800？除非你已经还完了。只是说本金少了，你贷款买第二套的时候可以轻松点，所以为什么有人不做Interest only，愿意狂还本金。

还是说你如果开始每月多交钱，就开始让以后每月少交钱？如果可以的话请指教。我不是很明白。

640

发表于 2014-4-24 14:15 |显示全部楼层

此文章由 640 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 640 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

亚雷特发表于 2014-4-24 12:46
我有个问题？5年后本金开始少和现金流有什么关系？

就算你做的P+I一起还吧。这个数额不是固定的么，30年 ...

我懒得回。我就经过感叹一下而已。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-4-24 16:25 |显示全部楼层

此文章由李十三原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李十三所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不划算就不要投資。各人對未來的預測不同。現在看來，市場預期以後還要再升值，所以價格高。

kenzofans

发表于 2014-4-24 17:16 |显示全部楼层

此文章由 kenzofans 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kenzofans 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人比较反对每年贴钱的投资房, 实在没什么意思, 如果未来5年是澳洲加息通道的话有的哭了!

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-24 18:12 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

you are a accountant, know what is worth

xiwu

白金靴族

发表于 2014-4-24 20:15 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资只要是符合自己情况的，就是有意思了。

lingyang

银靴族

发表于 2014-4-24 20:19 |显示全部楼层

此文章由 lingyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lingyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为啥villa升值小？

Suzimi

发表于 2014-4-24 22:23 |显示全部楼层

此文章由 Suzimi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Suzimi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

幽绿海棠

发表于 2014-4-25 00:01 |显示全部楼层

此文章由幽绿海棠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者幽绿海棠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墨世晴天发表于 2014-4-23 14:01
真的.非常事儿啊.一会说说烤箱一会说说黑特.各种要我修.

你还是换租客吧

发表于 2014-4-25 00:24 |显示全部楼层

640 发表于 2014-4-24 12:25
你们都在说啥啊，哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊，有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该 ...

过了5年本金开始少，你说投资房用p+i么？我算了租金起伏不大的话，基本和interest持平，本金少不了啊。除非你自己再还principal。10年可以翻一番？恩其实可以涨50%的话就不错了，不能10年后villa都1m了吧。。

chuliuxiang

银靴族

发表于 2014-4-26 21:19 |显示全部楼层

此文章由 chuliuxiang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chuliuxiang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子投资收入有两项
最大的不是租金回报，而是房子的升值

base

发表于 2014-4-29 19:27 |显示全部楼层

此文章由 base 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 base 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我是刚relocation to Perth, 计划购买一套50万以内的自住房暂时居住，2-3年离开时转投资，情况和想法都和楼主非常类似。

不知道楼主目前有什么更新的计划不，我们可以探讨一下区域和房型的选择。

发表于 2014-4-29 22:39 |显示全部楼层

base 发表于 2014-4-29 18:27
我是刚relocation to Perth, 计划购买一套50万以内的自住房暂时居住，2-3年离开时转投资，情况和想法都和楼 ...

我们更新计划是买1m内的自住房了，先不买投资房了～过两年再买。你可以看看北边离city不远的的villa，新的差不多55万内能买到～小点的50以内也有的。

lee000842

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-4-30 15:08 |显示全部楼层

此文章由 lee000842 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lee000842 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资是要capital growth~~~!!!

louis555koo

发表于 2014-4-30 15:27 |显示全部楼层

此文章由 louis555koo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 louis555koo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墨世晴天发表于 2014-4-23 13:55
a

3年的house 能叫太久么.

3年新的，就要换和修这么多啊，会不会是租客要求太高啊

渴望被疼爱-------龙腾虎跃

墨世晴天