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楼主:luoluoyehua

[行情讨论] 买个50多万的投资房,一周450,其实没什么意思是么? [复制链接]

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发表于 2014-4-23 16:02 |显示全部楼层
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luoluoyehua 发表于 2014-4-23 14:52
嗯是我们主要看gwelup这个区了,基本没有房子都。要是再碰不到合喜欢的自住的,就先买投资然后慢慢挑自住 ...

最近一阵好区的房源少,便宜区的房源也少。PERTH的清盘率也比较低。

加油慢慢看吧
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发表于 2014-4-23 19:21 |显示全部楼层
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我160w的耗子,一周才700

发表于 2014-4-23 21:06 |显示全部楼层
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willjia 发表于 2014-4-23 18:21
我160w的耗子,一周才700

一定是大地破房在好区,而且房间少。。。
50岁退休
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发表于 2014-4-23 21:17 |显示全部楼层
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willjia 发表于 2014-4-23 18:21
我160w的耗子,一周才700

2E?
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发表于 2014-4-24 01:04 |显示全部楼层
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willjia 发表于 2014-4-23 18:21
我160w的耗子,一周才700

太低了。。我们看好一个自主的,1m,现在租是980一周。。你这。。

发表于 2014-4-24 01:20 |显示全部楼层
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1m
可以在nedlands Claremont subiaco
买到了吧

不一定是特好的,但是社区好
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发表于 2014-4-24 01:29 |显示全部楼层
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墨尔本81W的耗子,450一周的泪流满面的飘过

发表于 2014-4-24 03:36 |显示全部楼层
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最后的接盘侠 发表于 2014-4-23 20:06
一定是大地破房在好区,而且房间少。。。

东边

发表于 2014-4-24 06:15 |显示全部楼层
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投资回报率不够高哎~一周租金510-520还差不多。

发表于 2014-4-24 11:00 |显示全部楼层
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zdrxb 发表于 2014-4-24 00:20
1m
可以在nedlands Claremont subiaco
买到了吧

买不到,nedlands claremont都得2m,subiaco稍微便宜点。不然就是能买到unit。。买不到house
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发表于 2014-4-24 11:20 来自手机 |显示全部楼层
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除非一次性付款,不然基本是给政府,中介,银行打工,打多久,看什么时候把钱还完。
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发表于 2014-4-24 12:11 |显示全部楼层
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亏的一塌糊涂了。。。。

发表于 2014-4-24 13:25 |显示全部楼层
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你们都在说啥啊,哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊,有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该看成是对赌未来增值,很大一部分是未来你的租金上涨啊,扣税只是一个手段可以减轻短期的现金流负担而已。然后要继续买进投资房就是靠前一套的CG来做100%贷款啊。

一年亏5000千进去,10年也就5万; 50万房子首期20%等于10万,你的总投入才15万。 10年还翻不了一倍的房子非常少。而且过了头5年就开始轻松很多,因为本金开始少,租金也涨了。

发表于 2014-4-24 13:38 |显示全部楼层
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640 发表于 2014-4-24 12:25
你们都在说啥啊,哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊,有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该 ...

为什么“本金开始少”?一般都是IO吧,如果利息上涨,那负担更重啊
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发表于 2014-4-24 13:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 亚雷特 于 2014-4-24 12:47 编辑
640 发表于 2014-4-24 12:25
你们都在说啥啊,哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊,有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该 ...


我有个问题?5年后本金开始少和现金流有什么关系?

就算你做的P+I一起还吧。这个数额不是固定的么,30年假设每月1800。这不是固定在这吗。如果就算你每月多还,可以提前还完,但是在第五第六年这数额不是还是固定的吧?一直要到还完了才没。

你第一年每月还1800,到了第六年就算不考虑通胀和利息变化,你不是还得还1800?除非你已经还完了。只是说本金少了,你贷款买第二套的时候可以轻松点,所以为什么有人不做Interest only,愿意狂还本金。

还是说你如果开始每月多交钱,就开始让以后每月少交钱?如果可以的话请指教。我不是很明白。

发表于 2014-4-24 14:15 |显示全部楼层
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亚雷特 发表于 2014-4-24 12:46
我有个问题?5年后本金开始少和现金流有什么关系?

就算你做的P+I一起还吧。这个数额不是固定的么,30年 ...

我懒得回。 我就经过感叹一下而已。
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发表于 2014-4-24 16:25 |显示全部楼层
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不划算就不要投資。各人對未來的預測不同。現在看來,市場預期以後還要再升值,所以價格高。

发表于 2014-4-24 17:16 |显示全部楼层
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个人比较反对每年贴钱的投资房, 实在没什么意思, 如果未来5年是澳洲加息通道的话有的哭了!

发表于 2014-4-24 18:12 |显示全部楼层
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you are a accountant, know what is worth

发表于 2014-4-24 20:15 |显示全部楼层
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投资只要是符合自己情况的, 就是有意思了。

发表于 2014-4-24 20:19 |显示全部楼层
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为啥villa升值小?
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发表于 2014-4-24 22:23 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-25 00:01 |显示全部楼层
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墨世晴天 发表于 2014-4-23 14:01
真的.非常事儿啊.一会说说烤箱一会说说黑特.各种要我修.

你还是换租客吧

发表于 2014-4-25 00:24 |显示全部楼层
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640 发表于 2014-4-24 12:25
你们都在说啥啊,哪里有那么多可以买入就当年平现金流的房子啊,有多少我买多少啊。

投资房不止也不应该 ...

过了5年本金开始少,你说投资房用p+i么?我算了租金起伏不大的话,基本和interest持平,本金少不了啊。除非你自己再还principal。10年可以翻一番?恩其实可以涨50%的话就不错了,不能10年后villa都1m了吧。。

发表于 2014-4-26 21:19 |显示全部楼层
此文章由 chuliuxiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chuliuxiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子投资收入有两项
最大的不是租金回报,而是房子的升值

发表于 2014-4-29 19:27 |显示全部楼层
此文章由 base 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 base 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我是刚relocation to Perth, 计划购买一套50万以内的自住房暂时居住,2-3年离开时转投资,情况和想法都和楼主非常类似。

不知道楼主目前有什么更新的计划不,我们可以探讨一下区域和房型的选择。

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发表于 2014-4-29 22:39 |显示全部楼层
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base 发表于 2014-4-29 18:27
我是刚relocation to Perth, 计划购买一套50万以内的自住房暂时居住,2-3年离开时转投资,情况和想法都和楼 ...

我们更新计划是买1m内的自住房了,先不买投资房了~过两年再买。你可以看看北边离city不远的的villa,新的差不多55万内能买到~小点的50以内也有的。
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发表于 2014-4-30 15:08 |显示全部楼层
此文章由 lee000842 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lee000842 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资是要capital growth~~~!!!

发表于 2014-4-30 15:27 |显示全部楼层
此文章由 louis555koo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 louis555koo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨世晴天 发表于 2014-4-23 13:55
a

3年的house 能叫太久么.

3年新的,就要换和修这么多啊,会不会是租客要求太高啊
渴望被疼爱-------龙腾虎跃

发表于 2014-4-30 17:03 |显示全部楼层
此文章由 墨世晴天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨世晴天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
louis555koo 发表于 2014-4-30 14:27
3年新的,就要换和修这么多啊,会不会是租客要求太高啊

已经炒她犹豫了

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