家庭财富积累2个10%定律

天涯浪客

fatty 发表于 2014-4-9 20:22
第二条对大多数人来说，只是良好的愿望

(这里我理解的是净资产每年增长10%，如果是资产每年10%似乎意义不大)

天涯浪客

deen 发表于 2014-4-9 18:36
等

等啥？没了，就那么多。

chychychy

第二条要重新定义啊，现在身价1000（刚毕业），40年后每年10％也才45000？？如何能够？

kirontor

天涯浪客 发表于 2014-4-10 16:16
(这里我理解的是净资产每年增长10%，如果是资产每年10%似乎意义不大)

啥叫净资产？

比如贷款60万的房子，每年增值假设 5%算不算？可是，这是自主房，增值与否于资产没关系。

天涯浪客

chychychy 发表于 2014-4-10 15:32
第二条要重新定义啊，现在身价1000（刚毕业），40年后每年10％也才45000？？如何能够？ ...

如果40年里面，这个人（或者家庭）的净资产一直都是1000刀的水平，你算的没错。

天涯浪客

kirontor 发表于 2014-4-10 15:34
啥叫净资产？

比如贷款60万的房子，每年增值假设 5%算不算？可是，这是自主房，增值与否于资产没关系。 ...

基础会计吧，资产包括两部分：净资产+负债，净资产就是资产-负债的那部分。比如60万房子，首付10%，就是资产60万，净资产6万，负债54万。过几年增值到80万，这几年里面只还利息，那就是净资产26万，负债依然54万。

deen

天涯浪客 发表于 2014-4-10 15:17
等啥？没了，就那么多。

哦，我当有10条呢。

家庭净资产应该不包括自住房吧。

deen

天涯浪客 发表于 2014-4-10 15:38
基础会计吧，资产包括两部分：净资产+负债，净资产就是资产-负债的那部分。比如60万房子，首付10%，就是 ...

哪，买小房吧，有6万买到银行镇45万的房，首付就15%了。

自住房利息大于租金是消费，利息小于租金是省钱。当然还有价格高增长潜力也高，因素很多的。

澳洲行

要是房子跌的话就不好说了

xyouc

每年平均2位数增长，牛！！！

天涯浪客

xyouc 发表于 2014-4-11 08:30
每年平均2位数增长，牛！！！

过去5年在悉尼买房的，首付20%,轻松实现吧。不用说华人区，就是非华人区，中东区，越南区，也轻松实现吧。

厉害

净资产比较低的时候，每年增值10%应该非常容易。比如说我刚毕业，净资产只有2万澳币。找了份工作5万年薪。攒下来1万不成问题。这就实现了净资产50%的增长。
等到净资产达到1m的时候，要实现10%的增长，那就得10万澳币。光靠攒工资的话就不太容易了，需要资本增值来辅助。
从另一个角度来说，起点的高低非常重要。如果从2万澳币开始按照每年10%的净资产增长，32年之后才达到42万2275澳币。但如果从10万澳币开始的话，32年之后就是211万澳币。

zgz128

panadol89

理想很美满, 现实很骨感

ShuRyanYan

游得好小鱼 发表于 2014-4-10 07:29
每年10%啊，这世界上有没有10个高人能做到？

MS炒几个房子就轻松搞定了

michael128

每年10%只能希望房价能不停的涨了.

-古-

请问数据出于何处？

Lovemilo

第二条只是愿望...
难

天涯浪客

厉害 发表于 2014-4-11 12:35
净资产比较低的时候，每年增值10%应该非常容易。比如说我刚毕业，净资产只有2万澳币。找了份工作5万年薪。 ...

关于起点的问题，我觉得应该从买第一套房算起，一般人买第一套房的时候，都是要尽自己最大的能力，完整的审视自己的全部资产的，以这个时候作为起点，每年实现最少10%的资本增值，应该比较合理。

光靠工资肯定不行，当然要靠投资理财了。

鱼羊鲜

10%怎么来的

天涯浪客

鱼羊鲜 发表于 2014-4-29 15:47
10%怎么来的

很多理财文章上写的，我觉得可以算起步阶段，如果你能做到20%，30%更好。如果能每年40%，你就是第二个沃伦巴菲特了。

鱼羊鲜

沃伦巴菲特 好像不是靠攒钱来的

sifeifanren

每年增长10%。。。除非高通胀的环境 或者有资本优势 否则不现实

天涯浪客

鱼羊鲜 发表于 2014-4-29 15:53
沃伦巴菲特 好像不是靠攒钱来的

天涯浪客

sifeifanren 发表于 2014-4-29 15:54
每年增长10%。。。除非高通胀的环境 或者有资本优势 否则不现实

还是回到房产投资吧，我认为很容易实现。以悉尼为例，找个“租售比”较高的区，比如40万的unit租金400一周，每年各种杂费4000到一年。首付50%好了，贷款只还利息，轻松实现正现金流吧。如果谁做不到这一点，可以来找我。。。 Hold住5年或者10年，平均每年增值5%，相当保守吧。以本金计算，就是平均每年10%的增长了。

sifeifanren

天涯浪客 发表于 2014-4-29 16:00
还是回到房产投资吧，我认为很容易实现。以悉尼为例，找个“租售比”较高的区，比如40万的unit租金400一 ...

50%意味着200k澳币的首付，资产增值10%就是一年＋2w。

房子5%增值，第一年后房子是410k。假设第一年卖出，＋10k。
悉尼不清楚行情，墨尔本来看40w房子租金400算很不错的租金，公寓可以达到，unit很难，而且公寓涨幅达不到5%，大家都知道。一年租金＋20k。不算任何中介费、广告费、保险费、空置期。
税费保守估计， －4k
贷款利息200k 算5%， －10k
你的租金－支出，大概收入＋6k。
暂时不考虑负扣税。
实现正现金流，先减去32.5%。这个税收比例算是正常，19或37%就不讨论了。也就是4k左右到手。

假设全年通胀为0，房市稳中有升。

14k和20k 还有一点距离。

说实话就算是把资产交给私人银行打理，在风险控制良好的情况下，也就是10%不到一点。

天涯浪客

sifeifanren 发表于 2014-4-29 16:25
50%意味着200k澳币的首付，资产增值10%就是一年＋2w。

房子5%增值，第一年后房子是410k。假设第一年卖出 ...

什么都交给别人干，自然没的赚了。比起做小生意，经营房产太轻松了，我反正都是自己整的。

以我的2009年的房子为例，到现在不到5年的时间，已经增长了50%了，平均每年10%了。我当年买房的时候，邻居是租客，当时租金320一周，我是28万买的，目前租金420一周。

sifeifanren

天涯浪客 发表于 2014-4-29 16:29
什么都交给别人干，自然没的赚了。比起做小生意，经营房产太轻松了，我反正都是自己整的。 ...

另外 请假下悉尼什么地方的unit400k 租金400 每年＋5%？

没别的意思 真心请教 墨尔本基本找不到这样的地方，400一周的unit怎么也要500k。

moshou

天涯浪客 发表于 2014-4-29 16:29
什么都交给别人干，自然没的赚了。比起做小生意，经营房产太轻松了，我反正都是自己整的。

以我的2009年 ...

哈。
如果2009年在中国北上广买，增值200％，300％。
如果在QUEENSLAND买，呵呵。

天涯浪客

sifeifanren 发表于 2014-4-29 16:34
另外 请假下悉尼什么地方的unit400k 租金400 每年＋5%？

没别的意思 真心请教 墨尔本基本找 ...

多的是啊，我就买Bankstown一个区的房子，足迹上的很多同学都清楚。为啥呢？方便自己管理啊。你去地产网上查一下，就知道租金，房价时多少了。