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楼主:金山

[财务贷款] 房产投资者，必须懂房产投资数学！ [复制链接]

金山

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发表于 2014-4-8 08:22 |显示全部楼层

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Tasha 发表于 2014-4-8 07:18
贷款少，不就什么都有了。我投资很简单，一定可以长期持有，不怕楼价走低。 ...

你没有把你的自己的资金的成本算进去，不管你贷款都是，自己的资金都是有成本的。有些中介就是这样忽悠。

Georgie

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发表于 2014-4-8 10:33 |显示全部楼层

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顶

ryanzhou

布鞋族

发表于 2014-4-8 10:41 |显示全部楼层

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lubber

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发表于 2014-4-8 10:53 |显示全部楼层

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nice, but most of investment is holding for a better price, rental can be a loss

lycans

金靴族

发表于 2014-4-8 10:54 |显示全部楼层

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还不错。
其实还有买旧房翻新高价卖出这一种，不过需要动手能力强。

POU

铜靴族

发表于 2014-4-8 11:41 |显示全部楼层

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金山发表于 2014-4-8 08:21
所以不算首付是一种错误，因为自己的资金也是需要回报的，放在银行也是有利息的，也就是有机会成本的。 ...

那我再算算，希望有机会租金连首付都cover掉

wucxzx

皮靴族

发表于 2014-4-8 13:09 |显示全部楼层

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LZ算是个明白人，好多人都是稀里糊涂就进了房产，一年到头，就沉浸在升值的狂热中，其实自己是否真赚钱了还真不清楚。还有一点LZ没说，买一个投资产，个人投下去的精力和时间也是成本。在还房贷的阶段，个人生活的品质降低的是大多数吧，长期生活在高压力下，这能不能算另一种成本投入？当然其它投资也都有压力，只是房产的持续性特别强而已。

chenlitao

皮靴族

发表于 2014-4-8 13:19 |显示全部楼层

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学习学习

brahmasky

银靴族

发表于 2014-4-8 13:42 |显示全部楼层

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理性分析，赞

金山

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发表于 2014-4-8 20:31 |显示全部楼层

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deen 发表于 2014-4-7 18:32
装修，分地，造房。

装修，分地，造房是人工capital Gain, 是地产投资中资本增值最快的办法，buy and hold是被动资本增值。

金山

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禁止发言

发表于 2014-4-8 21:32 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2014-4-7 22:30
楼主洋洋洒洒写了这么多，顶一下。

----------------

对的，一般情况鱼和熊掌不能兼得，如果有人告诉你能兼得你就需要特别注意了。

Border2012

布鞋族

发表于 2014-4-8 22:43 |显示全部楼层

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路过，学习

蒲蒲兰

木屐族

发表于 2014-4-9 08:44 |显示全部楼层

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很不错的文章，但是很多东西不是马上就可以做数学的，，，

金山

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发表于 2014-4-9 09:19 |显示全部楼层

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蒲蒲兰发表于 2014-4-9 08:44
很不错的文章，但是很多东西不是马上就可以做数学的，，，

是的，但你必须有这样的思维，知道需要考虑哪些因素。

bunny

银靴族

发表于 2014-4-9 09:40 |显示全部楼层

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itlyi2 发表于 2014-4-7 13:08
公式中capital gain 是一个比较难以确定的因数，因为除非你卖掉，不然很难知道准确的数值。而你每年预估房 ...

true

bunny

银靴族

发表于 2014-4-9 09:41 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2014-4-8 13:09
LZ算是个明白人，好多人都是稀里糊涂就进了房产，一年到头，就沉浸在升值的狂热中，其实自己是否真赚钱了还 ...

不买就没有压力？

doscar

木屐族

发表于 2014-4-9 09:54 |显示全部楼层

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写这么多，光想着买房升值的人是不会看的。想要科普，要用白话文

moonsea

木屐族

发表于 2014-4-9 10:13 |显示全部楼层

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thx sharing

wucxzx

皮靴族

发表于 2014-4-9 11:20 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2014-4-9 09:41
不买就没有压力？

原来没压力不买当然没压力，原来就有压力的，买了会更重。
无债一身轻，懂不？

bunny

银靴族

发表于 2014-4-9 11:42 |显示全部楼层

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在澳洲，有几个人是不欠债的？

旺旺妈

皮靴族

发表于 2014-4-9 11:43 |显示全部楼层

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高深，先mark

蛋小壳

光脚族

发表于 2014-4-9 14:05 |显示全部楼层

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Mark一下好好学习

luckywwd

布鞋族

发表于 2014-4-9 15:17 |显示全部楼层

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kankan

猎豹

皮靴族

发表于 2014-4-9 15:20 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-4-7 09:23
房产投资的回报主要有三个部分，一是租金回报，二是资本增值，三是税务减免

最大的回报部分，还没有找出 ...

最大的那部分是啥？

让子弹飞一会

金山

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禁止发言

发表于 2014-4-9 16:08 |显示全部楼层

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猎豹发表于 2014-4-9 15:20
最大的那部分是啥？

资本增值

baili

铜靴族

发表于 2014-4-9 17:09 |显示全部楼层

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还有资本增值税.

sydneypig

木屐族

发表于 2014-4-9 23:01 |显示全部楼层

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想办法另它增值

Elmoelmo

皮靴族

发表于 2014-4-9 23:14 |显示全部楼层

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jihua1026

皮靴族

发表于 2014-4-9 23:18 |显示全部楼层

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liushui0729

金靴族

发表于 2014-4-9 23:30 |显示全部楼层

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学习了

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