出了价中介马上把contract发过来，下面应该怎么做？

生活就是在酿酒

大家回复的很多了，中介给你合同只是在他们看来你对此房有兴趣，所以才发的合同，和其它出价等等都没有必然的联系，LZ不必担心。
如果很喜欢这个房子，建议合同交给律师去看，自己看不是很专业。
我们给律师看过几套房子，现在买下的是没有看过合同，没做过任何检查的，类似悉尼好说的外出买菜顺便买回 RP好

大江东去

要真卖你，就会让你去交定金的。

楼主想太多了

KKXX

是啊，我们已经offer了能力范围内的极限价了，如果不卖给我，我都犯不着花钱找律师了。

tip

是中介工作的一部分，他们乐意给合同。毎次开放后要给房东report,有写issue了几份合同。

fiya

你不出offer，让中介直接发合同给你都可以

KKXX

大家拿到contract想买的话就填好交给中介吗？ 然后等房主点头了再找律师银行？现在我也不知道有没有人和我竞价，所以目前就保持这个价格。不好意思问题一个接一个，因为不知道下一步怎么走。呵呵

jennyniexin

也来 学习 下

ytian

你在VIC还是NSW，今天碰到一个CASE就是NSW的买家在VIC买房，两边习惯不同，NSW是口头OFFER接受双方签字，VIC是签了交定房东再考虑接不接受

wxwsf

合同而已，如果你的合同的offer卖方接受，卖方就签字，合同就开始生效了，然后去交小定金，然后是10%定金一般10天后.定金这东西都可以商量的如果中介房东比较nice，10天内可以做银行贷款（可以要求14天），building & pest inspection如果你有加入合同（这个一般7天内），这些时间点都是可以和中介房东商量的还有settlement， 如果对方比较nice

合同可以自己研究，注意special conditions和各种easement等等. 也可以找律师看，有的免费.

四毛

自己先将合同粗看一下。一般要注意水管下水道的走向，地的尺寸和形状，建筑物是不是都标在图上（七八十年代以前加建的没有存档，所以既便没在图上关系也不大），还有是多少天settle,房东会留下什么等。

KKXX

四毛 发表于 2014-4-6 07:26
自己先将合同粗看一下。一般要注意水管下水道的走向，地的尺寸和形状，建筑物是不是都标在图上（七八十年代 ...

我看了下合同，应该没有什么大问题，除了房东要拿走miele牌的洗碗机。 我们很想买这个房子，明天就直接问中介我出的价房主接受不？ 现在我不需要对合同做什么吧，我想等都确认了再找律师。

george1957

这时候就要看中介了，中介希望快，你就有希望。

墨言

sttwaterbird 发表于 2014-4-5 21:23
无事献殷勤

非奸即盗, 哈哈

四毛

如果你看没什么问题，等对方接受你的出价，并出小锭（0.25%)后再给律师看也不迟。但既然你在买房，大概事先已知道用那个律师，否则你会浪费7天的冷静期。

四毛

如果交了小锭，就要设法阻止在这期间的open house了。

KKXX

四毛 发表于 2014-4-6 21:43
如果你看没什么问题，等对方接受你的出价，并出小锭（0.25%)后再给律师看也不迟。但既然你在买房，大概事先 ...

谢谢指点，合同里说这个房子没有cooling off period, 而且还要求10%的deposit。那我就等看看owner接不接受我的offer，也许他不急还想等更高的offer，网站上看这个周末还要open inspection 一次。

george1957

我抢房子的过程就是，星期六看房，问了中介价钱范围，周一就给中介范围上限加一万的offer，中介让我带签好的合同和10%的支票见他，我照办，这时候去找律师，合同上标注三天有效。星期三，中介电话说vendor，不满意，如果再加一万就签，我当即答应，马上再找律师，签新合同，见中介交10%加合同。中介说我明天的工作就是追vendor签合同。周四，晚些时候，中介电话我vendor，签了。晚上，网上房子就在网上标sold。这房子本来是要auction的。我就是决心不能让open home再次发生，必须抢下来。中介房产给力，他说，出价就要拿出诚意，我对他言听计从，又签合同又交支票的，他非常欣赏。你要抢房，我的经历可以借鉴。

george1957

不过，你一定要对房子的质量有一个正确的判断，有大毛病的房子万不能要！我是看了很多房子，积累了一定经验。

KKXX

不好意思各位，手机上网竟然不能加分，下次补上。

KKXX

还有这个房不是学区房，开放有好几周了，而且价格还降了5万，估计开始房主期望值太高了，所以应该不用那么用抢的。呵呵

四毛

交大锭之前inspection总是要做的吧，既使不请人，自己带一个手电上下照照，仔细看看，也可以。有时比化钱请的还管用。我上次带手电爬到楼板下面，发现厨房水池下漏水，房东只好化钱找人修好。
不知道为什么在合同上规定没有cooling off period,听LZ的话好像又不是很抢手的房子。这样越是要仔细。要沉得住气。我感觉你的情况是主动权在你的手里。

hannah123

不是要拍卖的房子吗。怎么还能降五万呢？

KKXX

hannah123 发表于 2014-4-7 07:03
不是要拍卖的房子吗。怎么还能降五万呢？

不是拍卖。所以说现在不是什么房子都有人抢，抢的是大地破房，大地好房贵20万就情况不同了。

csiro

悉尼好 发表于 2014-4-5 16:55
合同也没有看，就出价，开玩笑啊？

合同里如果写：12个月settle，房东可以选择最终不settle，并且买家需要 ...

烧鸭的话就是犀利。。。

MeloKingsley

maru_han 发表于 2014-4-5 20:07
我不出价中介也给我合同啊

就是。

看个房 ，拿个合同。再正常不过了。

一定要拿给律师看。

不过靠谱的律师不好找。

Georgie

四毛 发表于 2014-4-6 06:26
自己先将合同粗看一下。一般要注意水管下水道的走向，地的尺寸和形状，建筑物是不是都标在图上（七八十年代 ...

请问中介只给了我SECTION 32.我应该向对方要什么文件才能看到水管下水道的走向? 谢!