broker是不是把我的Loan搞砸了？我这个split loan合法吗

yoyowa

aila 发表于 2014-3-31 21:30
应该是两套房分开申请啊，新买的房是new application，new loan。原来的是refinance。两份申请表。两套材料 ...

那就是几个房子几个loan这样？

mimiyaya

lobsters 发表于 2014-4-1 13:11
那我top up的钱咋算呢？

前面同学也说了，top up的钱如果用于投资，就是说第二套房出租的话，可以算税，但用于自住就不可以。

lobsters

mimiyaya 发表于 2014-4-1 13:13
前面同学也说了，top up的钱如果用于投资，就是说第二套房出租的话，可以算税，但用于自住就不可以。 ...

问题是我top up多少钱我自己也不知道，银行就是给一个Line of credit loan，分两个sub account，我说top up多少能算数么？

ivorsyd

保留好settle之前，旧房子的bank statement
最后一天贷款总数就是你转成投资房后能抵税的数额，offset account里的数额不算
具体的利息按照这个数额和90万的比例计算

lobsters

ivorsyd 发表于 2014-4-1 14:52
保留好settle之前，旧房子的bank statement
最后一天贷款总数就是你转成投资房后能抵税的数额，offset acco ...

谢谢，分回头补上

aila

yoyowa 发表于 2014-4-1 13:12
那就是几个房子几个loan这样？

两种情况都可以。
一个房子一个贷款，这样在出售其中一套时，对另一个loan没有影响。
如果是split loan，卖其中一套的话，银行会重新计算LVR，那么贷款金额，可能会受到影响。
税务上两种都是可行的。
具体区别三言两语说不清楚。

悉尼好

楼主，关键问题应该是银行不肯单独做两个，150万要你两个抵押才肯一起做。

steven_sa

Grace1127 发表于 2014-4-1 10:11
如果在同一家银行，只能一个offset account，几个房子几个loan，一定是分开的。
然后offset link你的自助， ...

不对吧，我两个贷款，两个offset account，互不干扰，同时申请的，一个先批下来，另一个到期后从其他银行转过来，当然二者时间相差不长．

steven_sa

第一套能有多少抵税要看你贷款本金还剩余多少，因为你第二套房是用来自住．貌似这么一搞全混一起了，麻烦．

ivorsyd

lobsters 发表于 2014-4-1 13:55
谢谢，分回头补上

不用客气
ATO讲的是事实
只要相关资料保留齐全，查也不怕
还要唠叨一句，即使自住房，也得有offset啊

mimiyaya

lobsters 发表于 2014-4-1 13:23
问题是我top up多少钱我自己也不知道，银行就是给一个Line of credit loan，分两个sub account，我说top  ...

你买房前自己loan account还剩下多少贷款余额，就以那个为基准计算。

yoyowa

aila 发表于 2014-4-1 20:36
两种情况都可以。
一个房子一个贷款，这样在出售其中一套时，对另一个loan没有影响。
如果是split loan， ...

感谢分享。
我从没接触过split loan，不大了解情况呵呵

伊达政宗

mark

rickinclayton

报税的时候跟会计交代清楚，没什么难算的，现在不用捉急。

chainray

那就换过来，大的投资，小的自住

chainray

银行是不是说了，loan1和loan2对应的房子？

lobsters

chainray 发表于 2014-4-3 16:04
银行是不是说了，loan1和loan2对应的房子？

loan1，loan2的security一栏都写得是两套房子在一起，否则就是seperate loan，也就没啥好抱怨的

chainray

lobsters 发表于 2014-4-3 16:10
loan1，loan2的security一栏都写得是两套房子在一起，否则就是seperate loan，也就没啥好抱怨的 ...

我最近也想弄这个，你是两个房子同时抵押给银行的吗？

lobsters

chainray 发表于 2014-4-3 16:14
我最近也想弄这个，你是两个房子同时抵押给银行的吗？

就是line of credit Loan, broker很多都这样搞的，你要是不怕税务局查也无所谓

Iamvivien

JohnnySu 发表于 2014-4-1 11:23
如果你将第一套房出租，那么第一套房的利息就是你可以报的deduction.
利息的计算只能按照Refinance之前的 ...

现在也想做split loan,第一套自住转成投资，第二套贷款的时候能不能把第一套首付放在第二套上面，这样百分之百负债？这样做是合理的吧？

hyue68

哇，先mark.
我正好遇到同样的问题 ，可还没开始贷款，幸运

JohnnySu

Iamvivien 发表于 2014-5-6 00:02
现在也想做split loan,第一套自住转成投资，第二套贷款的时候能不能把第一套首付放在第二套上面，这样百 ...

如果第一套转投资，那么现在第一套的贷款余额是多少，抵扣的利息就只能按这个余额算。没有任何途径可以提高。
除非花费扩建或者装修，那就不一样

ialienam

主要能解釋這loan是幹什最重要.

我覺得簡單來說, 如果原本自住房是欠$500k (assuming you never paid down principal).. 那最後變投資房也就是$500k可以做tax deduction.
你最後refinance (top up)多出來的錢是為了買第二套 (新的自住房), + 第二套自住房本身的貸款 = 應該是不能抵稅.

一般來講, 其實也只要一個offset就夠. 因為你一定想pay off 第二套房的貸款越快越好.

p.s. Anyway以上完全不知道樓主情況, 只是一個很general idea. 如果有錯請大家指點. 也不代表任何投資／稅務建議.

Iamvivien

JohnnySu 发表于 2014-5-6 09:50
如果第一套转投资，那么现在第一套的贷款余额是多少，抵扣的利息就只能按这个余额算。没有任何途径可以提 ...

如果退税方面没有帮助的话 首付方面呢？如果第一套比20%多付了比如十万，那么合并之后第二套的首付可以比20%少十万么？。。，剩余的可以offset. 这样建在一起的话以后卖的时候会不会有牵制啊 比如需要两个一起卖？。。
Equity 在这里能有什么用处不
啊啊啊 奔溃了 众说纷纭啊。。。有broker联系我说是100%负债可行的。。会计朋友也说ok..坛子上一艘看到这个贴子 我就凌乱了啊

Poweregg

原来自住房loan1的贷款金额，最低是xx的话
今后利息抵扣也最多能按xx抵扣，无论refinance什么都不行

Iamvivien

Poweregg 发表于 2014-5-6 10:40
原来自住房loan1的贷款金额，最低是xx的话
今后利息抵扣也最多能按xx抵扣，无论refinance什么都不行 ...

那么首付可以调整么。。。第一套多付的补到第二套上面。。。

JohnnySu

Iamvivien 发表于 2014-5-6 10:38
如果退税方面没有帮助的话 首付方面呢？如果第一套比20%多付了比如十万，那么合并之后第二套的首付可以比 ...

用什么抵押对税务没有影响。所以抵押怎样做方便就怎样做。
贷款账号的余额可以自由调整。但由于投资房扣税利息只能按原来余额计算，所以如果你把贷款账号混在一起了，年底计算利息的时候就没那么方便。但不是不可以。
希望这些对你有帮助  

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-4-3 15:16
就是line of credit Loan, broker很多都这样搞的，你要是不怕税务局查也无所谓

嗯，也有broker跟我说可以这样，看来貌似不行啊

Iamvivien

JohnnySu 发表于 2014-5-6 11:06
用什么抵押对税务没有影响。所以抵押怎样做方便就怎样做。
贷款账号的余额可以自由调整。但由于投资房扣 ...

就是说两个贷款合并起来之后，可以只付银行两个贷款总和的20%就可以是么？虽然投资房还是不能做成100%负债，因为先买的。。不知道我理解对不对

JohnnySu

Iamvivien 发表于 2014-5-6 11:09
就是说两个贷款合并起来之后，可以只付银行两个贷款总和的20%就可以是么？虽然投资房还是不能做成100%负 ...

给我打个电话 我跟你讲讲 现在有空