!!!!!!!!老house终于要开始加建和装修了！！！！！

ygjj

如果是我，会选择摧倒重建，费用多不了很多，但却是你的dream house.

ygjj

如果是我，会选择摧倒重建，费用多不了很多，但却是你的dream house.

flora-k

听说加建的话，单位造价很贵的

cicillx

我同事跟我说，奶奶房要10万，加盖要20万，重建要50万，数字是否准确有待评估，但是应该差不了多少。我本来也觉得房子可以考虑加盖，但是上周看了一套加盖的房子，灭草了。按照同事的说法，扩建应该比加盖更划算些。

karaoke_oz

山上的房子好麻烦，推倒重建成本巨高，加建更不合适，别折腾了。

shawn-oz

建议扩建Extension

么么公主

ygjj 发表于 2014-3-20 20:57
如果是我，会选择摧倒重建，费用多不了很多，但却是你的dream house.

我得dreamhouse要3m，现在没那么多钱。。。。我只想花几十万改善一下。。。

么么公主

cicillx 发表于 2014-3-20 21:30
我同事跟我说，奶奶房要10万，加盖要20万，重建要50万，数字是否准确有待评估，但是应该差不了多少。我本来 ...

加盖和扩建难道不是一个意思么？

么么公主

flora-k 发表于 2014-3-20 21:21
听说加建的话，单位造价很贵的

每平米3000。。。关键是30万造不出什么房子来啊。那些200多平米project home还不如我现在的房子呢。

么么公主

karaoke_oz 发表于 2014-3-20 22:05
山上的房子好麻烦，推倒重建成本巨高，加建更不合适，别折腾了。

山上的房子不都这么折腾出来的嘛，最近一个折腾出9m的房子就在我这边。

么么公主

shawn-oz 发表于 2014-3-20 22:11
建议扩建Extension

干过嘛？？？麻烦具体给点信心。。。。

魔头

围观公主

么么公主

魔头 发表于 2014-3-21 00:05
围观公主

送点砖头呗，只围观啊，太小气了。。。

魔头

么么公主 发表于 2014-3-20 23:06
送点砖头呗，只围观啊，太小气了。。。

二小时前都散完了。

公主该给大家散cash才对啊

么么公主

魔头 发表于 2014-3-21 00:08
二小时前都散完了。

公主该给大家散cash才对啊

我级别不行，没money啊。。。。

g2000

地那么大，旁边建一个连起来就是了，同样花几十万。加建一层一个性价比差一个质量也没保证，通常是因为地太小，又太爱这个房子的无奈之举

么么公主

g2000 发表于 2014-3-21 00:14
地那么大，旁边建一个连起来就是了，同样花几十万。加建一层一个性价比差一个质量也没保证，通常是因为地太 ...

房子建的很深那就采光不好了吧？

我这2层光线很好啊。。。

你说的这个建议我还真没考虑过，因为我家隔壁也是2层的，所以我想是不是应该和他一致呢。。。

陶之妖妖

么么公主 发表于 2014-3-20 17:34
我家从来没和陌生人群居过，实在不适合建神马granny。

GF不是要和人群居啊，是自己住啊~

等于就是加建一个独立的房子，可以后期把前后两个房子连接起来。

如果家里有老人，或小孩长大了，都可以分别住在不同的区域，这样会相对更自由更私密。

如果整个格局设计的好，可以两个房子都围绕花园或泳池景观，非常棒！

coolbbb

加盖确实不便宜，我也想加盖，可是不知道是不是划算，关注一下。我家附近的加盖都是往后面扩建两层，以前的房子不动，可以理解，这样可以保证质量，可是那样的房子看起来挺奇怪的，没见过几个扩的好看的。楼主多贴几个房子的照片吧

么么公主

陶之妖妖 发表于 2014-3-21 09:46
GF不是要和人群居啊，是自己住啊~

等于就是加建一个独立的房子，可以后期把前后两个房子连接起来。

这种房子好卖么?

我过个10来年想搬到海边去住。这个地方完全是为了孩子教育上学以及每天上班方便，将来可能就是自己住了。孩子和父母都有自己的房子吧。

么么公主

coolbbb 发表于 2014-3-21 10:30
加盖确实不便宜，我也想加盖，可是不知道是不是划算，关注一下。我家附近的加盖都是往后面扩建两层，以前的 ...

我想是不是找设计师设计就能改善很多呢？

你看一下45 avon rd，pymble的房子，这个房子是最近卖掉的，2.075M，他们就是完全旧房换新颜。你可以搜到原来的旧房多差劲。

其实很多人都有咱们的这些考虑，只是真的加盖太贵了，而且相对便宜的project home的纯新房子，确实感觉不值得。

我的理由，正方

1> 建新房我也问过了，预算大概是60万+10万造52sq的房子，或者是70+10万造59sq的房子，这还仅仅是房子，不含花园，那么漂亮的房子，花园不再花10万对不起这个房子啊。
所以没有100万，别开工。我没有这么大的预算。 别以为这是造多好的房子，这只是造brick+veneer的房子。double brick最少1.3m。

2》旧房有旧房的好处，就是看起来很古典。砖头房舒服，我家从来不用空调，夏天舒服极了。

3》我家现在的房子不算地下车库，房屋居住面积是170，如果加100平米，那就是270，加上车库和我得乒乓球室，就是350了。够我家住了。

4》扩建只要一半的预算，当然扩建的面积也小。我得意思是花30万建100平米就够我家住了。再来个10万把花园改造一下。这是我目前的预算。不知道会不会超过。

反方呢

1》新房格局好，大挑空，旋转楼梯，现代的设计，房间数量多。外观漂亮，当然这些都是钱。
2》老房格局不好，卧室太小。所以我现在的想法是增加3个卧室在楼上，楼下的客厅扩大到70平米，那结构也算改好了。
3》改造单位面积造价贵，可是一分钱一分货，project home的材料便宜，所以单位价格也便宜。
4》最后还是没钱，有150万，我就直接换个3M的房子住了。。。不折腾了。。。

Humptydumpty

陶之妖妖 发表于 2014-3-21 09:46
GF不是要和人群居啊，是自己住啊~

等于就是加建一个独立的房子，可以后期把前后两个房子连接起来。

请教，怎么样后期才能把两个房子连起来呢？

你是说，一开始就建独立的GF, 后期连起来的话，那中间的空间怎么连呢，还要扩建？
      
还是说，一开始建GF就是建attached的那一种，那一开始就已经连在一起了？

么么公主

Humptydumpty 发表于 2014-3-21 11:11
请教，怎么样后期才能把两个房子连起来呢？

你是说，一开始就建独立的GF, 后期连起来的话，那中间的空间 ...

我估计设计的时候就要考虑这种情况了。不过貌似建granny的人都是为了出租或者不想花太多钱设计，房屋改建设计费都是2万多，建个granny才几个钱，所以连起来好看的事情难保证。

铁板烧

么么公主 发表于 2014-3-21 11:11
我想是不是找设计师设计就能改善很多呢？

你看一下45 avon rd，pymble的房子，这个房子是最近卖掉的，2. ...

<你看一下45 avon rd，pymble的房子，这个房子是最近卖掉的，2.075M，他们就是完全旧房换新颜。你可以搜到原来的旧房多差劲。>

能给个旧房的连接吗？

么么公主

铁板烧 发表于 2014-3-21 11:37
能给个旧房的连接吗？

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-103838165

陶之妖妖

Humptydumpty 发表于 2014-3-21 11:11
请教，怎么样后期才能把两个房子连起来呢？

你是说，一开始就建独立的GF, 后期连起来的话，那中间的空间 ...

要看具体情况分析。

在楼主这个情况，我说的后期是指，先盖一个GF，搬进去暂住，然后再把前面的老房子翻修，翻修以后（后期）把前后相连。

如果前面房子不打算翻修，那就是一开始要考虑好怎么连接。

至于两个房子是靠走廊连接还是直接靠在一起，还要看具体情况。

当然我说的GF可能也就占个GF的名，并不是说的类似悉尼那种目的为出租的GF。
墨尔本东区有很多这种加建的独立房子，跟原来的旧房以各种方式相连，这更像是一种extension扩建。

我觉得加盖单独一个房子（GF）的优势就在于：（尤其适用地大房小，也不想分割地的情况下）
1. 不需要推倒原有房子，尤其是在原来房子不是很旧，推倒很可惜的情况下。
2. 不需要在原来的房子上加建，往上加建涉及到地基等问题，很麻烦，一个不好，成本不容易控制。
3. 预算不需要像盖新房那么高，因为现有的房子已经占一部分面积，盖好GF以后又有了一部分全新的房子。
4. 盖好以后，搬进去，再翻修旧房，不影响日常生活。


需要注意的点就是：
设计一定要好，要根据老房子的特点来设计，风格要统一。
花园一定要做，景观做的越好，自己住越舒服，以后卖也更保值。
像楼主这个房子，两个房子围绕游泳池，也许比网球场价值更高。（这点属于投资角度考虑）

个人想法，仅供参考啦

overbridge

楼主你已经拿定主意要加高一层了吧, 现在就是顺便在坛子里接点砖头开工时用?

加高的费用要把地基考虑进去的.要结构工程师看旧地基能不能满足新建层的承重要求.大家一般都选择在旧屋旁边扩建那都是有道理.

你想要的答案估计还是付钱找专业的结构工程师还有建筑师咨询吧.这么大的决定想靠在坛子里随便扒拉出来的免费信息有点太冒险了吧.

Humptydumpty

陶之妖妖 发表于 2014-3-21 11:48
要看具体情况分析。

在楼主这个情况，我说的后期是指，先盖一个GF，搬进去暂住，然后再把前面的老房子翻 ...

感谢分享！

么么公主

overbridge 发表于 2014-3-21 11:49
楼主你已经拿定主意要加高一层了吧, 现在就是顺便在坛子里接点砖头开工时用?

加高的费用要把地基考 ...

你说的很对啊，砖头价格你也是知道的，多一块就节约1块钱。。。

我基本拿定主义要加高，也会找设计师好好设计一下，你说的这些信息都非常有用。以前的老房子是否能够承受2层的压力，这个需要设计公司去做survey。

大部分都会说拆掉新建，我也想听听更多的建议。

我现在就是缺点儿砖 还有瓦片，大家多拍些过来。。。。

么么公主

陶之妖妖 发表于 2014-3-21 11:48
要看具体情况分析。

在楼主这个情况，我说的后期是指，先盖一个GF，搬进去暂住，然后再把前面的老房子翻 ...

你说的这些确实是很好地建议，特别是搭建2层比建1层费用要高，但是2层的好处是采光好。房子高些看起来也要气派些。