$500K 在 Melb 哪个区买投資房会比較好？

mlink3

智商21 发表于 2014-3-18 11:13
Strathmore Secondary College,  去年vce排名跟 mt waverley 的高中差不多。

Mt Waverley secondary ranked number 100 in the state last year...不算什么好学校

louis555koo

500K在ringwood买house，有这么低，三房ut也难吧，去年一朋友买了两房ut都500+了

智商21

mlink3 发表于 2014-3-18 11:16
Mt Waverley secondary ranked number 100 in the state last year...不算什么好学校

我所说的校区也就是相对于mt waverley而言， 如果看总的排名，我认为前30的算一流学校，31-100的算二流，101开外的算三流了。 前30名里除了精英公校就只有私校了。看来要努力挣钱给子女攒学费啊。

mlink3

Clayton 离City18公里。
它有三个问题。 其中两个正在解决中。
1 火车站的level crossing. 住在火车站南边的人开车上班的话，每天早上是极其痛苦的。 好在在将来的一年里这个level crossing will be removed and the train will go underground.
2. Clayton south and Dingley Village 交接处垃圾场的问题。 这几年味道越来越重， 七八年前你就是走在垃圾场边上也 是闻不到什么味道的。Kingston council去了VACT, 没什么太大用处。现在已经在到 最高法庭上告了这些公司。Council 已经发出话， 到2020年， 所有的垃圾场公司将全部关闭。
3。就是需要的在Oakleigh/Clayton/Carnegie area造一个比较好的High school

mlink3

智商21 发表于 2014-3-18 11:21
我所说的校区也就是相对于mt waverley而言， 如果看总的排名，我认为前30的算一流学校，31-100的算二流， ...

说句实话， 排名其实没有那么重要。 上私校是为了给孩子有一个好的生长环境和良好的朋友圈子。 私校有利培养小孩的素质， 成绩是次要的， 因为当你真的到了工作岗位或只是面试的时候， 真正给你机会的不是你的成绩， 而是你的素质和社会圈子， 社交能力。所以往往就那些从melbourne high 和MacRobertson 出来学生最后在社会上的地位和成就都是远不及那些有名的私校出来的学生的。因为澳洲这个地方看的绝对不是你的成绩。
甚至大学录取的分数也都是看看的， 除了medicine and law, 大多数情况下只要你申请并且满足最低要求（就是pass), 你都能进的， 因为名额根本招不满。 所以只看中VCE考高分的教育方法根本就是错误的。

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louis555koo 发表于 2014-3-18 11:17
500K在ringwood买house，有这么低，三房ut也难吧，去年一朋友买了两房ut都500+了

你朋友被骗了， 我去年刚在New St 上卖掉了一个两房的unit, 卖了整30 万。去掉中介费， 到手也就是29万。 你要是早点告诉我你的朋友， 我现在就发了。哈。

louis555koo

mlink3 发表于 2014-3-18 11:22
你朋友被骗了， 我去年刚在New St 上卖掉了一个两房的unit, 卖了整30 万。去掉中介费， 到手也就是29万。 ...

不是吧，他说抢房的太多了，他们是好不容易才买上的，去年9月份左右，两房的，房子还挺旧，他买来还要换地板，地有300多大

mlink3

louis555koo 发表于 2014-3-18 12:44
不是吧，他说抢房的太多了，他们是好不容易才买上的，去年9月份左右，两房的，房子还挺旧，他买来还要换 ...

抢房的太多。一般有两种情况。。
1。一帮中国人在抢。结果可想而知。看笑话的自然是老移民和本地人。
2。根本没有人在抢，是agent营造出来的感觉， 最后是他自己想象出来的。

是auction马？
agent是中国人还是澳洲人？

不是auction的话，any price 都是可能的
agent是中国人， 那你是被骗定了

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louis555koo 发表于 2014-3-18 12:44
不是吧，他说抢房的太多了，他们是好不容易才买上的，去年9月份左右，两房的，房子还挺旧，他买来还要换 ...

我是去年两月份卖掉的

mlink3

louis555koo 发表于 2014-3-18 12:44
不是吧，他说抢房的太多了，他们是好不容易才买上的，去年9月份左右，两房的，房子还挺旧，他买来还要换 ...

hehe, 你知道吗？ 五十万的budget都可以跑到burwood买独立地了， 要买个两房的unit, burwood, box hill, blackburn随你挑， surrey hill 都可以！
http://house.ksou.cn/p.php?q=Burwood&sta=vic&id=313117

cycwong21

$400,000在 Melb 哪个区买投資房会比較好？

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cycwong21 发表于 2014-3-18 13:00
$400,000在 Melb 哪个区买投資房会比較好？

我不是都说过了， Clayton unit is under value.
2 bedroom 350 to 450k depending on location, conditions and land
3 bedroom 500k to 650k depending on location, conditions and land

一个700平米地在clayton 平均都要买到700k. 中心一点都要到800k了。 所以 house 已经被炒上去了， 下面就是units 补涨了

fangjinghua

Personally I wouldn't choose Clayton.

Most likely you will have two types of tenants in this area. One is students from Monash. The other is .

If you could not find other tenants, your property may be shared by a lot of people and at the end of lease you may find a lot of damages and the rent you got won't be enough to cover them.

Again it will be case by case. I am not saying all the students and are that bad. it is just that In that suburb you got higher chance to have bad tenant.

louis555koo

mlink3 发表于 2014-3-18 11:51
抢房的太多。一般有两种情况。。
1。一帮中国人在抢。结果可想而知。看笑话的自然是老移民和本地人。
2。 ...

是拍卖的，

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-3-18 13:16
Personally I wouldn't choose Clayton.

Most likely you will have two types of tenants in this area. ...

Well, that is your perception. Box hill and preston, Footscary and so many other popular suburbs all have the same issue. And it purely depends on how the landlord choose tenants and maintain relationship with the tenants. If you want to have a good investment that can have solid cash flow as well as good capital return. Dealing with troubles is the price you have to pay as a landlord. Personally, i have two investment properties in clayton and one in burwood. I have never recieved any problems from clayton properties. But the most troubles lies in burwood which gave me heaps of headaches every year!!!

snow51193

louis555koo 发表于 2014-3-18 11:17
500K在ringwood买house，有这么低，三房ut也难吧，去年一朋友买了两房ut都500+了

可能是地大，現在还有一间3房unit 在Ringwood Junction st 是private sale. $470k +. 一块地二間condition 很好，不過好像沒什 interest.



我對Ringwood 的保留就是它的安全和離city 的距離。它是Melb 最不安全十个区之一。

snow51193

其實总体來说同样价格，是远一点买house 好还是近一点的好区买个2房的 unit 呢？capital gain 哪个更好？

mlink3

snow51193 发表于 2014-3-18 13:52
其實总体來说同样价格，是远一点买house 好还是近一点的好区买个2房的 unit 呢？capital gain 哪个更好？

...

说句真心的大实话。。。没有定论。。。这要看人品了

Chining

louis555koo 发表于 2014-3-18 12:44
不是吧，他说抢房的太多了，他们是好不容易才买上的，去年9月份左右，两房的，房子还挺旧，他买来还要换 ...

朋友，你说话颠三倒四，一开始说两房unit，现在又说地有300平米

icedcoffee

Chining 发表于 2014-3-19 08:58
朋友，你说话颠三倒四，一开始说两房unit，现在又说地有300平米

估计是townhouse吧

stella_hq

位置比地重要，总体来说。

didikev

是不是离火车站近和离学校近好出租就是好的投资房？

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stella_hq 发表于 2014-3-19 10:27
位置比地重要，总体来说。

同意。　还有就是如果资金允许的话一定要买传统好区，　也就是英国人比例高的区。　注意不是澳洲人。　差别很大的。不要说什么华人区。　都是ａｇｅｎｔ炒出来的。时间会证明一切。

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icedcoffee 发表于 2014-3-19 09:05
估计是townhouse吧

Ｒｉｎｇｗｏｏｄ两方的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ也不值五十万。　除非是全新的。　还刚刚过的去。

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louis555koo 发表于 2014-3-18 13:24
是拍卖的，

ringwood从去年到现在被华人都快炒翻了，　不是我在这里吹，　这些买进的人以后有的好他们受的。
但即使在这样的情况下，五十万两房也是无法理解的。这是今年３月一号的一个拍卖结果。看看你的朋友的房子和这个比怎么样　

http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=327752　

singboy

mlink3 发表于 2014-3-19 11:30
ringwood从去年到现在被华人都快炒翻了，　不是我在这里吹，　这些买进的人以后有的好他们受的。
但即使 ...

这个房子没有代表性啊，RINGWOOD的边缘，高速公路和高压线的旁边，卖不起价格的。。。

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singboy 发表于 2014-3-19 11:41
这个房子没有代表性啊，RINGWOOD的边缘，高速公路和高压线的旁边，卖不起价格的。。。 ...

晕。离高压线好远的好发。　我在那里住过的。　从那个地方到高压线要４，　５百米。　在ｆｒｅｅｗａｙ的另一边。而且什么吵得声音都听不到的。

seaview

New St上的unit都是直接过滤，从来不看的，去年2月份能30万卖掉已经算是人品大爆发了。

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singboy 发表于 2014-3-19 11:41
这个房子没有代表性啊，RINGWOOD的边缘，高速公路和高压线的旁边，卖不起价格的。。。 ...

ｔｈｅｎ　ｈｏｗ　ａｂｏｕｔ　ｔｈｉｓ　ｏｎｅ？
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=302004　ｈｏｕｓｅ　ｏｎ　ａ　６２５　ｌａｎｄ
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=330624　３　ｂｅｄ　ｕｎｉｔ
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ringwood&sta=vic&id=296552　３　ｂｅｄ　ｎｅｗ　ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ

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seaview 发表于 2014-3-19 11:56
New St上的unit都是直接过滤，从来不看的，去年2月份能30万卖掉已经算是人品大爆发了。 ...

说的好。　所以卖掉了。　而且高笑得是隔壁邻居是一对上海夫妇，　在１０年时买进，　３５万，　当他们听到我３０就卖掉的时候，　很是伤心，　但我告诉他们３０万已是很好了。