新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 我用面包机全自动做面包 (2008-11-14) dbsdsun · 我在伊朗的日子 (2010-1-12) kawara
· 小红日记:Mk6 GTI入手感受+1. 车头灯,LED改装 (2015-6-3) alex_xu0320 · 悉尼领事馆办理出售国内房产委托书公证 [攻略] (2015-7-27) dreamliner
Advertisement
Advertisement
楼主:飞儿

[创业交流] 一个朋友最近在 Brisbane 某区买到乘数系数 4.3 的优质 management right 生意  关闭 [复制链接]

退役斑竹

发表于 2014-3-17 21:32 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dlcat 发表于 2014-3-17 19:53
4.3一大把,包括20W收入的,north lakes,gold coast,sunshine coast都有,关键是有些区,不是新人能搞定的 ...

有兴趣了解为什么新人难得搞定哦?

朋友买的是Caretaking 为主,希望会好一些。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-3-17 22:22 |显示全部楼层
此文章由 kaikai96 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kaikai96 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
认识4个干过这行的,两个已经卖掉,一个为了生计,做的非常不开心,还有一个是刚买1个月,还不知道情况
前三个得知情况:
1 上面有婆家,受人管制
2 个别租客或者房东自住挑剔,经常抱怨卫生花园
3  要管理很多租客,什么情况都会遇到,有投资房的都知道麻烦是什么
4  如果房东回来自住,收入下降,就卖不到买的价格了
另外我感觉还需要心理素质高,善于和各类形形色色的人打交道的买家或者运气好的买家,像136dream ,

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
joelucie + 1 我很赞同

查看全部评分

退役斑竹

发表于 2014-3-17 22:38 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kaikai96 发表于 2014-3-17 21:22
认识4个干过这行的,两个已经卖掉,一个为了生计,做的非常不开心,还有一个是刚买1个月,还不知道情况
前 ...

还有买一个位置好的生意也重要哈,居民素质好,感觉会大不一样的。

当然,自己心理素质好更重要,象偶这种有事说事没事唱歌的人,大概颇为适合;)
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-18 14:55 |显示全部楼层
此文章由 bjzh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bjzh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kaikai96 发表于 2014-3-17 22:22
认识4个干过这行的,两个已经卖掉,一个为了生计,做的非常不开心,还有一个是刚买1个月,还不知道情况
前 ...
>

我也有几个买过这个生意的朋友也总跟我抱怨呢。你那几个卖掉这个生意的朋友算下来有的赚的话也算没白折腾。

退役斑竹

发表于 2014-3-18 14:58 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bjzh 发表于 2014-3-18 13:55
>

我也有几个买过这个生意的朋友也总跟我抱怨呢。你那几个卖掉这个生意的朋友算下来有的赚的话也算没白折 ...

对这种情形的抱怨,听听就行了;)
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-18 18:07 |显示全部楼层
此文章由 turrella 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 turrella 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个生意不懂,但是感觉像传销或者拉着你买房子的。

Advertisement
Advertisement

退役斑竹

发表于 2014-3-18 18:17 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
turrella 发表于 2014-3-18 17:07
这个生意不懂,但是感觉像传销或者拉着你买房子的。

不懂的话要不去看看136dream mm 的帖子?很多同学都是从看她的帖子开始了解的

至于你的感受会不会得到修正,就看你自己啦;)
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-18 18:43 |显示全部楼层
此文章由 turrella 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 turrella 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2014-3-18 18:17
不懂的话要不去看看136dream mm 的帖子?很多同学都是从看她的帖子开始了解的

至于你的感受会不会得到修 ...

就是看了她的帖子才觉得像传销的。

因为这个生意并不是全澳都有。

就在昆士兰黄金海岸附近政府恶炒房地产比较透支严重的区域才有。

感觉是政府透支恶炒房地产之后的副产业。


当然我还是不懂。只是自己的分析。

也许这个是特别好的产业,就是我不懂而已。

就好像90年在上海证券交易所买原始股的人。当时也有很多人都以为是骗人的。

退役斑竹

发表于 2014-3-18 19:21 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 飞儿 于 2014-3-18 18:23 编辑
turrella 发表于 2014-3-18 17:43
就是看了她的帖子才觉得像传销的。

因为这个生意并不是全澳都有。


这样哦,可能现在的贴子有confusing 的因素?

她原来的那个长贴,的确带了很多人入行. 悉尼不多,我也认识一些了。这个至少不会叫亲友买我产品我挣提成哈。

昆士兰那边因为旅游业的缘故,是一个非常成熟的行业。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-18 19:52 |显示全部楼层
此文章由 浮华如丝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 浮华如丝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2014-3-17 20:32
有兴趣了解为什么新人难得搞定哦?

朋友买的是Caretaking 为主,希望会好一些。 ...

Caretaking为主的意思是固定工资部分高?那么工作量肯定小不了!
现在越来越多的华人入这个行业,真心说一句,不是所有人都适合这个生意!这个生意不是那么容易做的。不要一窝蜂的去抢了!中介们也不要去呼吁大家这个生意多么多么多么好了!MR生意的确是好生意,但是入行前三思是否适合你自己吧!
我们很幸运,做的还比较舒服,Body Corporate, Tenant, owner, committee都非常好!现在第二个马上就settle了,祝自己好运。

退役斑竹

发表于 2014-3-18 20:08 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
浮华如丝 发表于 2014-3-18 18:52
Caretaking为主的意思是固定工资部分高?那么工作量肯定小不了!
现在越来越多的华人入这个行业,真心说 ...

恭喜!

的确不是太多华人适合这个工作,特别是刚登陆的新移民,语言文化还不大通的话,障碍太多。

让大家了解了解还是不错的,都是成年人,会得为自己的行为负责。。咱不能说就咱们适合您不适合别看了哈。。;)
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-3-18 20:22 |显示全部楼层
此文章由 浮华如丝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 浮华如丝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2014-3-18 19:08
恭喜!

的确不是太多华人适合这个工作,特别是刚登陆的新移民,语言文化还不大通的话,障碍太多。

那是!都是成年人,自己判断吧!
也祝你顺利settle

发表于 2014-3-18 22:27 |显示全部楼层
此文章由 gwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
圆满的考拉 发表于 2014-3-17 11:09
4.3市面基本见不到,肯定不是南区把

4.3是什么意思?买价和收入比?越低越好?

退役斑竹

发表于 2014-3-18 22:39 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gwang 发表于 2014-3-18 21:27
4.3是什么意思?买价和收入比?越低越好?

比如年净收入20万,生意卖价就为86万

另加物业经理住房,有的还有办公室,都另外购买。

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
gwang + 6 感谢分享

查看全部评分

自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-18 23:07 |显示全部楼层
此文章由 小老虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小老虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不错

发表于 2014-3-19 07:58 |显示全部楼层
此文章由 gwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2014-3-18 22:39
比如年净收入20万,生意卖价就为86万

另加物业经理住房,有的还有办公室,都另外购买。 ...

谢谢解答,还真不错
Advertisement
Advertisement

退役斑竹

发表于 2014-3-19 08:05 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gwang 发表于 2014-3-19 06:58
谢谢解答,还真不错

其实是给自己买份工,休假时要花钱请人顶班的
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-3-19 08:36 |显示全部楼层
此文章由 dlcat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dlcat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别轻易给一个行业定性,只有适合的,没有便宜或者贵的。工作量、难度、住的条件,哪一项都是以十万为单位的区别。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
飞儿 + 5 感谢分享

查看全部评分

发表于 2014-3-19 11:59 |显示全部楼层
此文章由 圆满的考拉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 圆满的考拉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
浮华如丝 发表于 2014-3-18 19:52
Caretaking为主的意思是固定工资部分高?那么工作量肯定小不了!
现在越来越多的华人入这个行业,真心说 ...

确实,很多人英文都不利索就去做会很痛苦的。而且确实会有层出不穷的事情等着你

退役斑竹

发表于 2014-3-19 12:27 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
圆满的考拉 发表于 2014-3-19 10:59
确实,很多人英文都不利索就去做会很痛苦的。而且确实会有层出不穷的事情等着你  ...

偶参见EC面试的时候,有两个人故意唱黑脸,把你逼到墙角,考察你的反应。。
还好偶在向来是在多大压力下都坚持做自己,保持礼貌但坚持我的立场。

可以想象如果不爱处理矛盾害怕confrontation 甚至容易激动的人,做这行压力会比较大。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-25 19:32 |显示全部楼层
此文章由 randjnz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 randjnz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看来不是那么容易做的,但为什么这么多华人抢着 入行呢?
Advertisement
Advertisement

退役斑竹

发表于 2014-3-25 19:35 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
randjnz 发表于 2014-3-25 18:32
看来不是那么容易做的,但为什么这么多华人抢着 入行呢?

可能象偶一样高估自己的英文和能力;)  ?
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-25 20:38 |显示全部楼层
此文章由 Lugarno7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Lugarno7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习一下
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-26 16:34 |显示全部楼层
此文章由 paladinyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那个系数实际上没有任何意义。。。因为不是先确定了系数才推算出的价格。而是确定了心理价位才计算出的系数。
这个行业基本上算是很成熟了,不会有什么所谓捡便宜的事

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
飞儿 + 4 感谢分享

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-26 16:42 |显示全部楼层
此文章由 paladinyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
turrella 发表于 2014-3-18 18:43
就是看了她的帖子才觉得像传销的。

因为这个生意并不是全澳都有。

总有人说gold coast这边房产泡沫多么多么大。实际上这边和澳洲其他地区相比没什么所谓的恶意炒作啊。
无论从回报率,空置率和增值上看都算正常。
造成这种印象的主要原因大概是从05年开始不少海边高层公寓的兴建。但实际上即使是海边公寓也没那么糟啊。

至于物业管理这个生意,和炒房产几乎没什么关系,也就是一普通小生意,感觉比一般工作轻松,收入也一般。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-26 16:44 |显示全部楼层
此文章由 paladinyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kaikai96 发表于 2014-3-17 22:22
认识4个干过这行的,两个已经卖掉,一个为了生计,做的非常不开心,还有一个是刚买1个月,还不知道情况
前 ...

这几条不是做任何小生意都要面对的吗。。。。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-26 19:52 |显示全部楼层
此文章由 老好人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老好人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 老好人 于 2014-3-26 19:54 编辑

这种生意,就是花大价钱买份物业管理的工作把自己铐住而已。
实质上也就是个milk bar.
为什么在昆州一带由几个华人传唱,很像击鼓传花。紧张的接手,激动的放弃,如释重负。

退役斑竹

发表于 2014-3-26 20:44 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老好人 发表于 2014-3-26 18:52
这种生意,就是花大价钱买份物业管理的工作把自己铐住而已。
实质上也就是个milk bar.
为什么在昆州一带由 ...

和MILK BAR有一定的共性哈:可能很绑人。

但对于MR, 还是有很多不同之处的:
  • 不用押货也不用担心货物过期
  • 办公室不必总是有人
  • 如果要稍微走开几天一阵,比较容易找人替工,因为基本上都没有现金交易。
  • 。。。。


每个生意有自己的特色,不见得适合所有的人。有的人辞掉一份好工作时,都会如释重负哈。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2014-3-27 00:23 |显示全部楼层
此文章由 shanghaiskysky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shanghaiskysky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实系数不是最重要的,关键是工作量! 如果一个系数5 ,但是只要1个人full time ,好过系数4.3 ,但是要2个full time 工作量
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-3-27 10:07 |显示全部楼层
此文章由 dlcat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dlcat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
事无耳闻目见而臆断其有无,可乎?

建议大家看有生意的回复吧,这生意拿奶吧来比是不是有点太过了。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部