一个朋友最近在 Brisbane 某区买到乘数系数 4.3 的优质 management right 生意

飞儿

dlcat 发表于 2014-3-17 19:53
4.3一大把，包括20W收入的，north lakes,gold coast,sunshine coast都有，关键是有些区，不是新人能搞定的 ...

有兴趣了解为什么新人难得搞定哦？

朋友买的是Caretaking 为主，希望会好一些。

kaikai96

认识4个干过这行的，两个已经卖掉，一个为了生计，做的非常不开心，还有一个是刚买1个月，还不知道情况
前三个得知情况：
1 上面有婆家，受人管制
2 个别租客或者房东自住挑剔，经常抱怨卫生花园
3  要管理很多租客，什么情况都会遇到，有投资房的都知道麻烦是什么
4  如果房东回来自住，收入下降，就卖不到买的价格了
另外我感觉还需要心理素质高，善于和各类形形色色的人打交道的买家或者运气好的买家，像136dream ，

飞儿

kaikai96 发表于 2014-3-17 21:22
认识4个干过这行的，两个已经卖掉，一个为了生计，做的非常不开心，还有一个是刚买1个月，还不知道情况
前 ...

还有买一个位置好的生意也重要哈，居民素质好，感觉会大不一样的。

当然，自己心理素质好更重要，象偶这种有事说事没事唱歌的人，大概颇为适合；）

bjzh

kaikai96 发表于 2014-3-17 22:22
认识4个干过这行的，两个已经卖掉，一个为了生计，做的非常不开心，还有一个是刚买1个月，还不知道情况
前 ...

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我也有几个买过这个生意的朋友也总跟我抱怨呢。你那几个卖掉这个生意的朋友算下来有的赚的话也算没白折腾。

飞儿

bjzh 发表于 2014-3-18 13:55
>

我也有几个买过这个生意的朋友也总跟我抱怨呢。你那几个卖掉这个生意的朋友算下来有的赚的话也算没白折 ...

对这种情形的抱怨，听听就行了；）

turrella

这个生意不懂，但是感觉像传销或者拉着你买房子的。

飞儿

turrella 发表于 2014-3-18 17:07
这个生意不懂，但是感觉像传销或者拉着你买房子的。

不懂的话要不去看看136dream mm 的帖子？很多同学都是从看她的帖子开始了解的

至于你的感受会不会得到修正，就看你自己啦；）

turrella

飞儿 发表于 2014-3-18 18:17
不懂的话要不去看看136dream mm 的帖子？很多同学都是从看她的帖子开始了解的

至于你的感受会不会得到修 ...

就是看了她的帖子才觉得像传销的。

因为这个生意并不是全澳都有。

就在昆士兰黄金海岸附近政府恶炒房地产比较透支严重的区域才有。

感觉是政府透支恶炒房地产之后的副产业。


当然我还是不懂。只是自己的分析。

也许这个是特别好的产业，就是我不懂而已。

就好像90年在上海证券交易所买原始股的人。当时也有很多人都以为是骗人的。

飞儿

turrella 发表于 2014-3-18 17:43
就是看了她的帖子才觉得像传销的。

因为这个生意并不是全澳都有。

这样哦，可能现在的贴子有confusing 的因素？

她原来的那个长贴，的确带了很多人入行. 悉尼不多，我也认识一些了。这个至少不会叫亲友买我产品我挣提成哈。

昆士兰那边因为旅游业的缘故，是一个非常成熟的行业。

浮华如丝

飞儿 发表于 2014-3-17 20:32
有兴趣了解为什么新人难得搞定哦？

朋友买的是Caretaking 为主，希望会好一些。 ...

Caretaking为主的意思是固定工资部分高？那么工作量肯定小不了！
现在越来越多的华人入这个行业，真心说一句，不是所有人都适合这个生意！这个生意不是那么容易做的。不要一窝蜂的去抢了！中介们也不要去呼吁大家这个生意多么多么多么好了！MR生意的确是好生意，但是入行前三思是否适合你自己吧！
我们很幸运，做的还比较舒服，Body Corporate, Tenant, owner, committee都非常好！现在第二个马上就settle了，祝自己好运。

飞儿

浮华如丝 发表于 2014-3-18 18:52
Caretaking为主的意思是固定工资部分高？那么工作量肯定小不了！
现在越来越多的华人入这个行业，真心说 ...

恭喜！

的确不是太多华人适合这个工作，特别是刚登陆的新移民，语言文化还不大通的话，障碍太多。

让大家了解了解还是不错的，都是成年人，会得为自己的行为负责。。咱不能说就咱们适合您不适合别看了哈。。；）

浮华如丝

飞儿 发表于 2014-3-18 19:08
恭喜！

的确不是太多华人适合这个工作，特别是刚登陆的新移民，语言文化还不大通的话，障碍太多。

那是！都是成年人，自己判断吧！
也祝你顺利settle

gwang

圆满的考拉 发表于 2014-3-17 11:09
4.3市面基本见不到，肯定不是南区把

4.3是什么意思？买价和收入比？越低越好？

飞儿

gwang 发表于 2014-3-18 21:27
4.3是什么意思？买价和收入比？越低越好？

比如年净收入20万，生意卖价就为86万

另加物业经理住房，有的还有办公室，都另外购买。

小老虎

不错

gwang

飞儿 发表于 2014-3-18 22:39
比如年净收入20万，生意卖价就为86万

另加物业经理住房，有的还有办公室，都另外购买。 ...

谢谢解答，还真不错

飞儿

gwang 发表于 2014-3-19 06:58
谢谢解答，还真不错

其实是给自己买份工，休假时要花钱请人顶班的

dlcat

别轻易给一个行业定性，只有适合的，没有便宜或者贵的。工作量、难度、住的条件，哪一项都是以十万为单位的区别。

圆满的考拉

浮华如丝 发表于 2014-3-18 19:52
Caretaking为主的意思是固定工资部分高？那么工作量肯定小不了！
现在越来越多的华人入这个行业，真心说 ...

确实，很多人英文都不利索就去做会很痛苦的。而且确实会有层出不穷的事情等着你

飞儿

圆满的考拉 发表于 2014-3-19 10:59
确实，很多人英文都不利索就去做会很痛苦的。而且确实会有层出不穷的事情等着你  ...

偶参见EC面试的时候，有两个人故意唱黑脸，把你逼到墙角，考察你的反应。。
还好偶在向来是在多大压力下都坚持做自己，保持礼貌但坚持我的立场。

可以想象如果不爱处理矛盾害怕confrontation 甚至容易激动的人，做这行压力会比较大。

randjnz

看来不是那么容易做的，但为什么这么多华人抢着 入行呢？

飞儿

randjnz 发表于 2014-3-25 18:32
看来不是那么容易做的，但为什么这么多华人抢着 入行呢？

可能象偶一样高估自己的英文和能力；）  ？

Lugarno7

学习一下

paladinyw

那个系数实际上没有任何意义。。。因为不是先确定了系数才推算出的价格。而是确定了心理价位才计算出的系数。
这个行业基本上算是很成熟了，不会有什么所谓捡便宜的事

paladinyw

turrella 发表于 2014-3-18 18:43
就是看了她的帖子才觉得像传销的。

因为这个生意并不是全澳都有。

总有人说gold coast这边房产泡沫多么多么大。实际上这边和澳洲其他地区相比没什么所谓的恶意炒作啊。
无论从回报率，空置率和增值上看都算正常。
造成这种印象的主要原因大概是从05年开始不少海边高层公寓的兴建。但实际上即使是海边公寓也没那么糟啊。

至于物业管理这个生意，和炒房产几乎没什么关系，也就是一普通小生意，感觉比一般工作轻松，收入也一般。

paladinyw

kaikai96 发表于 2014-3-17 22:22
认识4个干过这行的，两个已经卖掉，一个为了生计，做的非常不开心，还有一个是刚买1个月，还不知道情况
前 ...

这几条不是做任何小生意都要面对的吗。。。。

老好人

这种生意，就是花大价钱买份物业管理的工作把自己铐住而已。
实质上也就是个milk bar.
为什么在昆州一带由几个华人传唱，很像击鼓传花。紧张的接手，激动的放弃，如释重负。

飞儿

老好人 发表于 2014-3-26 18:52
这种生意，就是花大价钱买份物业管理的工作把自己铐住而已。
实质上也就是个milk bar.
为什么在昆州一带由 ...

和MILK BAR有一定的共性哈：可能很绑人。

但对于MR, 还是有很多不同之处的：

• 不用押货也不用担心货物过期
• 办公室不必总是有人
• 如果要稍微走开几天一阵，比较容易找人替工，因为基本上都没有现金交易。
• 。。。。
  

每个生意有自己的特色，不见得适合所有的人。有的人辞掉一份好工作时，都会如释重负哈。

shanghaiskysky

其实系数不是最重要的，关键是工作量！ 如果一个系数5 ，但是只要1个人full time ，好过系数4.3 ，但是要2个full time 工作量

dlcat

事无耳闻目见而臆断其有无，可乎？

建议大家看有生意的回复吧，这生意拿奶吧来比是不是有点太过了。