清空率的真相。。。心脏不好的免进。。。

hotornot

各位：

我没说那个永远的82％－84％一定不对；

我没说这个数据一定对；

只是想让你看到一枚硬币的不同面。

hotornot

jin_18 发表于 2014-3-15 21:47
清空率被LZ说到已经下降到50%了，但是LZ又表示没有说房价跌。真奇怪呀真奇怪。。。。

喂，LZ ...

你的智商真的很高。

清空率降低，就一定意味着房价跌吗？


100万的房子，你如果把价格提高到1000万，清空率会很低很低，虽然房价涨了10倍。

100万的房子，你如果把价格降低到10万，清空率会很高很高，虽然房价降了10倍。

你的智商。。。。。

自游自在

Lz，你这数据不符合足迹人审美观啊

蔷薇

好震惊

jin_18

hotornot 发表于 2014-3-15 21:52
你的智商真的很高。

清空率降低，就一定意味着房价跌吗？

哈。房价高低怎么出来的啊? 定价来决定的? 还是成交价决定的?

真是读书读傻了。回去继续研究你的分子分母吧。哈哈。

对了。你还真的挺娱乐大家的。继续哦。千万别停哦。

fangjinghua

根据PROPERTYDATA 的数据，就墨尔本的来说， 一月18号 有36个拍卖， 流拍17个。 一月25号 44 个拍卖流拍23个。

这个星期report的拍卖是809个。 一月的数据， 两个星期加起来都没有这个星期的10%， 看不看都算了。

清空率方面， PROPERTYDATA连百分比都不屑做计算， 直接放一个NA。

jin_18

hotornot 发表于 2014-3-15 21:48
各位：

我没说那个永远的82％－84％一定不对；

硬币另一面没啥问题。只是你的分析加近来后, 着实为你智商捉急啊。

fangjinghua

另外， 足迹公告的清空率在那里可以看到？ 我之前只看PROPERTYDATA。 不介意看多个地方， 真相最重要。

fengliu1234

不懂帮顶

渔妇

自游自在 发表于 2014-3-15 20:56
Lz，你这数据不符合足迹人审美观啊

呵呵~

willjia

涨吧，反正自己买了。LZ估计想买房子盼跌吧

冬去春来

今天去看房子，中介说房市在趋于稳定。

飞儿

市场本身比任何数据都有说服力

什么是市场？ 楼上有同学说得对，多去看看房子，参加多几次拍卖。。。

我倒极少看房和参加拍卖，没钱；不过偶比较关注市场供需情形多过数据就是了。

wucxzx

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=841077

hotornot

飞儿 发表于 2014-3-15 22:40
市场本身比任何数据都有说服力

什么是市场？ 楼上有同学说得对，多去看看房子，参加多几次拍卖。。。

小妹儿啊，你是太平绅士啊？

我有几份文件要签名，能否帮个忙？

Y叔

hotornot 发表于 2014-3-15 20:36
为什么不能比？

你去翻翻足迹公报的数据是多少，绝对80％，即使一月份。

别那么绝对

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=815598
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=819495
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=822773

看看这个些

不懂就不要装懂

Y叔

hotornot 发表于 2014-3-15 21:52
你的智商真的很高。

清空率降低，就一定意味着房价跌吗？

你的智商真的很高

Y叔

fangjinghua 发表于 2014-3-15 22:08
另外， 足迹公告的清空率在那里可以看到？ 我之前只看PROPERTYDATA。 不介意看多个地方， 真相最重要。 ...

在新闻版，Y叔每周六晚上翻译当天公布的清盘率。

aulin

最近的拍卖是没那么火了， 但价格还没降。

fangjinghua

ys98 发表于 2014-3-16 00:01
别那么绝对

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=815598

无错。 跟我在PROPERTYDATA看到的一致。 虽然有数据， 但不放正式清空率

popleyi

吓死人了

disdie

笑了

yourock

看了晚上睡不着了。

hotornot

yourock 发表于 2014-3-16 10:49
看了晚上睡不着了。

别紧张，等二三月的数据出来再说

sttwaterbird

楼主捅了蚂蜂窩

george1957

现在的卖家期望值比去年高了不少，流拍的应该多些。但是，house的稀缺是需要无产阶级革命才能解决的问题。没有革命就永远向上走。

fangjinghua

sttwaterbird 发表于 2014-3-16 10:36
楼主捅了蚂蜂窩

这样讲就不对了。我们可不是蚂蜂。

如果你讲的没有道理， 没有事实去支持你， 当然会被群起而攻之。

如果有事实去BACKUP， 这里的人（90%吧 ） 都很讲道理的， 大家会感谢你分享。

例如， 我大喊一声房价要降， 如果它真的降， 我相信还是很多人给我加分的。

fangjinghua

fangjinghua 发表于 2014-3-16 15:14
这样讲就不对了。我们可不是蚂蜂。

如果你讲的没有道理， 没有事实去支持你， 当然会被群起而攻之。

呸呸呸。。 吐口水重新再讲。   大吉利是。

luxuan121

事实是，有房的人希望房价永远涨，没房的人希望有朝一日房价跌。说到底，房子只不过是投资客的一个工具，没有更多的升值空间了就会甩。他们就跟蝗虫一样，席卷各个国家的房产，吸干一个地方就走。就看他们愿意在这里吸多久了~

猎豹

感觉一月份的数据说明不了问题，太多人都在度假，市场非常清淡。