看到美国的房价，再看澳洲的房价，真的无语了

xiaoyuewanli

kirontor 发表于 2014-2-28 09:38
求解释？ 真的有10%么？

这么算10年就回本了？

还能翻番呢，哈哈哈哈

West

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 10:27
我也是在美国中等城市买的一栋双拼，年租金大约是房价的15%。中介打理每年8%管理费。租金每年都涨，其中 ...

我在Gosford及附近买的house, 26.5, 27, 29万到42.6万不等，
净租金回报率在7%-10%，是投入资金的50%

持有时间1-2年，5年时间已经炒过3轮了

刘关张

又一个选了自由党，没过6个月，喊下课的。

可悲

kirontor

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 10:27
我也是在美国中等城市买的一栋双拼，年租金大约是房价的15%。中介打理每年8%管理费。租金每年都涨，其中 ...

厉害厉害。明天给你加分吧。

忽然一周

做什么生意、工作都不如炒房赚钱容易
----------------这个是目前这个世界的现实啊，大呼看不懂

游得好小鱼

West 发表于 2014-2-28 11:29
我在Gosford及附近买的house, 26.5, 27, 29万到42.6万不等，
净租金回报率在7%-10%，是投入资金的50%

佩服佩服，明天加分

dorothy1

我们要搬去美国了，所以我关注加州的房子也有半年了。

洛杉矶，100万以内以及很难买到看的上的房子了。听说旧金山更贵。

所以楼主不用再比较了，没意义

tccome

xiva 发表于 2014-2-28 09:19
澳洲如果挑25个城市出来估计house中位价会在2/30万？

澳洲有25个城市吗

zoeylee

有可比性？！

uniquelin

dorothy1 发表于 2014-2-28 14:21
我们要搬去美国了，所以我关注加州的房子也有半年了。

洛杉矶，100万以内以及很难买到看的上的房子了。听 ...

同意，洛杉矶的房价也不比悉尼低。澳洲和美国的国情不同，没有可比性。

毛巴马主席

楼主请问你的双拼的地税是多少呢？呵呵呵，不会是3.75%/年吧？加州最低也要1.5%/左右，基数很高啊，基那么您的双拼出租是多少呢？租金也要交税的吧？还有维护费用，你还有10%收益？这么高的租金是哪里啊？如果有10%的收益，那美国人为啥还会发生次贷危机啊？

joejoewang

jxyzy

美国的物价更让人气吐血：乘上汇率比国内人民币都便宜。还有美国的油价呢？ 美国排世界第一是有道理滴。。。

sayaaz

咪咪露 发表于 2014-2-28 09:01
美国有房产税的，每年都要交，大概1万块，每个州政策不一样

我记得房产税可以抵房贷利息扣税还是什么的，反正没乍一看那么可怕。不过如果房贷还清了，每年还要交房产税，那房子的持有成本是够高的，而且是自住房，觉得挺不合理的。不知道真实情况到底是怎样。

discovery

美國一個房產稅，房價就不可能像澳洲這樣瘋狂的漲了。

xiva

tccome 发表于 2014-2-28 14:22
澳洲有25个城市吗

new castle 什么都算成一个城市的话

kanfuku

Eddiee 发表于 2014-2-28 09:29
纽约38万美元均价？能买啥呀？纽约一，二百万能买house不？这个均价和悉尼均价是有差距的
美国好多穷人区跟 ...

LZ明显没在美国呆过。美国房子在崩盘前比澳洲贵很多，现在也不便宜，因为要交税，算起来根本就不划算。

LA那些便宜的房子都是远到要死或者很危险的黑人区的，如果照这么来，悉尼也有Penrith之类的地方，50万也有大house啊。。。事实上LA离城区近的安全的区的房子都很贵，每年还得上税。

Flyingfish118

这你也信？在美国住了6年，这种房价估计只能和黑人住在一起了

flyfish668

习总说有中国梦。

美帝说中国人的梦，----the US

Flyingfish118

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 10:27
我也是在美国中等城市买的一栋双拼，年租金大约是房价的15%。中介打理每年8%管理费。租金每年都涨，其中 ...

年租金是房价的15%？那就是说如果20万的房子，每年租金3万，每月租金2500，先不问20万的房子是否可以租出去2500，就单来算算每月付的利息吧，假设投资了20%，80%贷款，4%利率，每月只还利息只要出533，试问一个正常的市场，哪个人愿意放弃每月只要付500-700的贷款本金利息拥有一套20万的房子，反而来花每月2500来租同样的房子？美国人都是傻子吗？

游得好小鱼

Flyingfish118 发表于 2014-2-28 17:56
年租金是房价的15%？那就是说如果20万的房子，每年租金3万，每月租金2500，先不问20万的房子是否可以租出 ...

"

我也觉得很奇特啊，但事实就是这样

West

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 17:59
"

我也觉得很奇特啊，但事实就是这样

楼主，请问你是100%付款，还是贷款了80%? 50%?

游得好小鱼

当然，那个时候房价是最低的时候，汇率好像是0.97，现在可能投资回报不会那么高了，不过对应的比，现在同时在两国买房，美国租金回报应该还是比澳洲好很多。不过当年我一个做投行的朋友当年建议我在中国而不是美国买，他说美国房子又不怎么涨，买来干什么

游得好小鱼

West 发表于 2014-2-28 18:01
楼主，请问你是100%付款，还是贷款了80%? 50%?

只能100%

West

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 18:05
只能100%

那悲剧了。

我在新西兰买房的时候，只能贷款65%，我差点没气晕。

100%的首付，只能收租金，你觉得很不错？？
你现在卖房，有人接手吗？ 你知道中介费是6%?

澳洲可以贷80%，你知道吗？

游得好小鱼

West 发表于 2014-2-28 18:08
那悲剧了。

我在新西兰买房的时候，只能贷款65%，我差点没气晕。

没想过卖，以后孩子去美国读书也说不定，在大学校区

Eddiee

kanfuku 发表于 2014-2-28 16:53
LZ明显没在美国呆过。美国房子在崩盘前比澳洲贵很多，现在也不便宜，因为要交税，算起来根本就不划算。

...

你的阅读能力有问题吗？我说美国纽约一，两百万买不到house，带地的那种，悉尼可以买到。
这是两者的区别。另外穷人区的区别是一个好歹还能住，另外一个人家房子都荒在那
字都读不懂

chenjianmti

日本回报10%的房子也很多阿，有用吗？
租金回报率低是对未来价格上涨趋势的贴现。这个规则适用于任何投资产品，比如为啥小盘股的市盈率要高于大盘股

游得好小鱼

chenjianmti 发表于 2014-2-28 19:10
日本回报10%的房子也很多阿，有用吗？
租金回报率低是对未来价格上涨趋势的贴现。这个规则适用于任何投资 ...

只是对预期的贴现哈，跟现实的走势未必一致

chenjianmti

游得好小鱼 发表于 2014-2-28 19:13
只是对预期的贴现哈，跟现实的走势未必一致

yes,所以才会有波动，才能炒作。比如特斯拉的股价。
所以说光用租售比来判断房价是不科学的。