悉尼楼花问题

babyq

学习学习

eebb

u2526275 发表于 2014-2-21 10:47
不买楼花的道理很简单：市场好的时候我买其他的yield比你高，涨的比你多。市场不好的时候我保值比你好，就 ...

是有道理
不过我觉得还是要看自己的需求吧
我们是想买新房，house基本没新的吧
再一个就是离city近些去公司方便

eebb

wangb326 发表于 2014-2-21 10:49
开发商的保证能信？

说白了 你不过是个拖而已

你一直说我是托请问我让你买房了吗？

我只不过把自己身边情况分享一下

zetland到unsw,uts,悉大还有泰勒都近，根本不愁租

kingsford就一个unsw，那边的房子质量环境能和这里比？不过要算租金回报率的确是那高，几十年的unit都能租250一间

wangb326

eebb 发表于 2014-2-21 11:08
你一直说我是托请问我让你买房了吗？

我只不过把自己身边情况分享一下

这种号称到哪都进的地方也可以说到哪都不进

新南至少我认识的人没人住你哪个区

别说开车 开车租house的大单间不过250

还没说两句就急了

wangb326

eebb 发表于 2014-2-21 11:08
你一直说我是托请问我让你买房了吗？

我只不过把自己身边情况分享一下

还在那说自己不是中介

不是中介对unsw附近二手老unit价格豆知道？

640

那个2房是刚好找到大头了吧，这个3房一月才卖也就$862,000，人家还2个车位
http://www.realestate.com.au/pro ... w-zetland-105804960
不过这个3房算是有赚，06年$555,000买入，09年尝试过卖76万无人问津，13年10月开始卖到今年1月才卖出。

楼主举例那个算是2房加1平米书房，买家估计找房子找晕了。

其他2房我随便搜一下：
http://www.realestate.com.au/pro ... w-zetland-115342811 卖掉$695,000, 今年1月卖的
这个房子是03年54万买进的，9年涨$155,000, 算是有赚吧。。。。

http://www.realestate.com.au/pro ... w-zetland-115616523 13年12月卖掉$750,000
房子是07年$679,000从发展商买进的，6年涨了$71,000, 好像还不错。。。。。

其他都大同小异， 我手上的价格表有11年最便宜的2房那时候是65万平均，现在估计都能卖75万或以上。

只能说这个区的楼花还要看啥时候买的。 我记得03年有一批买zetland破产的，还有中介因为这个牌照被取消的。现在市场好，啥都涨。可是楼花作为一个产品本身风险就跟价值不等。Zetland适合海外来UNSW留学的自住人士。

City普通2房也就85万-90万，租金850-950一周。。。。 卖价很多时候只是传说，还要看买价。个人见解。

ailsalu

市场好买什么都赚，市场不好楼花最惨~~ 不过现在楼市好，自住买不超过65万的两房楼花还OK，往上就不如加钱买HOUSE拉

eebb

wangb326 发表于 2014-2-21 11:16
还在那说自己不是中介

不是中介对unsw附近二手老unit价格豆知道？

我自己新南毕业的，我之前也在kingsford住过会不了解？

我读书时附近新的盘都没改好所以只能住kingsford，现在很多人都搬过来了

你认识的没人住不代表别人都不住

不是一个层次的ok?

eebb

640 发表于 2014-2-21 11:45
那个2房是刚好找到大头了吧，这个3房一月才卖也就$862,000，人家还2个车位
http://www.realestate.com.au/p ...

是的，我买房时也看过那些二手房，价钱能便宜5-10w

不过我因为是自住所以还是选的新房

公寓的话新旧对房价影响也蛮大的

deen

eebb 发表于 2014-2-21 13:49
是的，我买房时也看过那些二手房，价钱能便宜5-10w

不过我因为是自住所以还是选的新房

新车落地啊。

xlin8703

一路走来，楼主明显从貌似问问题，到开始一一‘解答’大家所有的问题。。。那这不就是没有‘问题’了嘛？既然楼主什么都懂，觉得楼花什么都好，而且对地区这么了解，还举出了那么多神乎其神的卖价和出租价格，那还问什么，等什么呢？

冲啊！那就一个字

eebb

xlin8703 发表于 2014-2-21 13:55
一路走来，楼主明显从貌似问问题，到开始一一‘解答’大家所有的问题。。。那这不就是没有‘问题’了嘛？既 ...

我买是自住的。。

我也没有解答就是把身边情况说了下

我是想说楼花也并不是那么可怕的

不过现在都涨到95w太贵了。。

xlin8703

eebb 发表于 2014-2-21 14:00
我买是自住的。。

我也没有解答就是把身边情况说了下

是啊，看出来啦。。。说明你对你身边的情况都很清楚嘛~~~没关系，年轻人，大胆冲吧~~~！大妈会在你的身后支持你的

XUGANG1996

华人同盟的老套路了

XUGANG1996

楼花的真实案例看的很多了。基本情况都大同小异。

52，3万能买两房的地方，楼花要75万起。

结果过了6，7年，那个区的房子真的涨到2房75万了。房产商早赚钱了，买家还刚持平谈不上赚钱。

wangb326

eebb 发表于 2014-2-21 13:44
我自己新南毕业的，我之前也在kingsford住过会不了解？

我读书时附近新的盘都没改好所以只能住kingsford ...

很多人都搬过去了，继续吹

多的都不行是吧？

图方便 觉得300左右差不多的住学校附近，
想省点钱的或者想安静住kingsford后面那个区
不差钱的都住city
你告诉你说的很多人指的是那些？ 你给我举个非住你区的理由？

wangb326

xlin8703 发表于 2014-2-21 13:55
一路走来，楼主明显从貌似问问题，到开始一一‘解答’大家所有的问题。。。那这不就是没有‘问题’了嘛？既 ...

您说的太对了。

说真的，有些时候真的很讨厌这群卖镂花的同胞

除了自己人会骗自己人还有什么。

你真的会做中介你去卖二手房给local啊？

说得不好听点，为了自己那5% 返点（估计）

伙同白人开发商对国人各种手段都使上了！

这要是放到解放前就是。。

我举个例子
还是我语言同学，其中一个中介忽悠另一个同学1年前就买了个今年5月的镂花，到现在还没动工。
买的价钱比去年涨了一年的新房还贵。

eebb

wangb326 发表于 2014-2-21 15:18
很多人都搬过去了，继续吹

多的都不行是吧？

我是说我身边的朋友很多都搬这边了

也许和你朋友圈子不同

我们是看中了这里环境好离学校city都近,房子也新，city哪有全新的公寓？天天半夜吵得要死

你不相信自己过来兜一下就知道

alalala

感觉那里一片新房一直到mascot  还这么好租？

eebb

wangb326 发表于 2014-2-21 15:32
您说的太对了。

说真的，有些时候真的很讨厌这群卖镂花的同胞

我是直接on site买的没通过任何中介

朋友好像是通过中介买的，但以他的情况看根本没亏还赚了很多

再说你当人人都是傻子这么容易被骗？

你那语言同学可能是另类吧

不过从你回帖也看得出来

人以类聚物以群分

wangb326

eebb 发表于 2014-2-21 15:39
我是直接on site买的没通过任何中介

朋友好像是通过中介买的，但以他的情况看根本没亏还赚了很多

说的真有水平

对的，你不是新南的么？
那你岂不就是我同学？

xlin8703

大家和气生财和气生财嘛。。。。。。楼主也不容易，兜售都兜售到论坛来了。。。。

wangb326

eebb 发表于 2014-2-21 15:39
我是直接on site买的没通过任何中介

朋友好像是通过中介买的，但以他的情况看根本没亏还赚了很多

你真敢说你不是中介？ 脸皮太厚了

整个论坛都认为镂花需谨慎？大家都是傻子，就你个中介聪明？

640

买楼花能赚钱是运气，多少中介自己也买进去了，辛苦自己知道。上次top ryde那个中介大会，还让买了他们楼花的中介上台发表演讲

eebb

wangb326 发表于 2014-2-21 15:48
你真敢说你不是中介？ 脸皮太厚了

整个论坛都认为镂花需谨慎？大家都是傻子，就你个中介聪明？ ...

我就敢说怎么样

我只不过看大家都说楼花不好 举个身边的例子说明并不是这样

具体还是要看个人需求


新南的学生多了去了

素质参差不齐

真庆幸没和你做同学

lany0510

看你们讨论很热烈,我来歪个楼,
朋友从国内来买房, 让我推荐一下,好像海外人士只能买楼花.
但是楼花比同区的二手房至少贵10w,我真心不想让他买楼花,请问有别的选择吗

wangb326

eebb 发表于 2014-2-21 15:56
我就敢说怎么样

我只不过看大家都说楼花不好 举个身边的例子说明并不是这样

没人能把你怎样

明白人已经能从我的回帖看出问题，我的目的达到了

你们中介最爱干的不就是举一个，根本不存在或者仅存的例子来推翻普遍真理么？

我来模仿下：有人中了这期的lotto jackpot ：在你们嘴里就变成 买彩票就能发大财！

至于你最后说的，我还真不屑与你这种靠骗自己人挣黑心的中介为伍。在古代不过是个汉奸走狗罢了。

卖个二手房，conmmison 2。5 到3%
镂花最多能到8%

640

lany0510 发表于 2014-2-21 16:06
看你们讨论很热烈,我来歪个楼,
朋友从国内来买房, 让我推荐一下,好像海外人士只能买楼花.
但是楼花比同区的 ...

没有，除非有超过12个月的有效签证，过桥签证不算。

可以全款买的可以考虑开本地公司请一个本地人挂名做director无需占股份来买。请自行咨询律师不要私信我了

haowu8412

lwzdew 发表于 2014-2-21 09:58
呵呵，CITY APT也就400一间

CITY 400 一周的估计破得门都合不上吧， 稍微过得去的CITY一房都上500了

haowu8412

wangb326 发表于 2014-2-21 11:15
这种号称到哪都进的地方也可以说到哪都不进

新南至少我认识的人没人住你哪个区

看不下去了，出来说几句

如果你也住过新南附近，你就会知道kingsford那些unit有多破，稍微好点的两房都租600多了

zetland虽然离新南远了点但我有好几个同学都是住那的，人就图房子新，一个房间350照住，学生嘛，家里给的钱才不care这点差价，舒服最重要，念完两三年书就打包回国了

如果你认识的人没住那个区，那只能说你认识的人比较有限