买生意时，房东想把店铺物业也一起卖给我，好还是不好？

只怕认真

嗯，我也是这么想的，按照大约6.8%的回报率，也就是70万左右，怎么会开出1M

CASTLE

商業地產.............這兩年比較差

只怕认真

楼上的同学认为回报率不到6.8%？

redswat

价格合适就买

aaas

趁机压价买下

北木山人

只怕认真 发表于 2014-1-31 11:40
嗯，我也是这么想的，按照大约6.8%的回报率，也就是70万左右，怎么会开出1M  ...

如果周租900是那条街的行情的话，我猜想应该物业可以卖到90万吧？叫价1M其实就是等你还价的。如果能还到70-80万当然更好啦。那样大约你的生意就等于送的啦。

只怕认真

北木山人 发表于 2014-1-31 12:10
如果周租900是那条街的行情的话，我猜想应该物业可以卖到90万吧？叫价1M其实就是等你还价的。如果能还到7 ...

房东和卖生意的不是同一个人。请问您是依据什么算出来900租金的物业大约可卖到90万？

lss123

看具体的location, 商业物业的回报率基本是5-6%，地点好，回报率稍低，增值率高，地点不好，回报率稍高，增值率低

只怕认真

lss123 发表于 2014-1-31 14:02
看具体的location, 商业物业的回报率基本是5-6%，地点好，回报率稍低，增值率高，地点不好，回报率稍高，增 ...

非常感谢楼上的同学！有分再补～新春快乐！马到功成！

独语斜阑

多好啊，我也想把现在的店面买下来，不过我的希腊房东太狠，

只怕认真

请问你怎么判断房东出价太狠的？

laserjet245

算一下买下来的按揭$和租金差多少，合算的话当然买

alook

想买就买

影骑

首先要看你物业和生意分别值多少来参考吧，别生意值个10W左右的物业要1个M那当然是要考虑了。LZ信息都不给全~

ajpint

面积 , 地点 不说， 很难 帮你
参考 ： Ashfield 主街， 地铺 280平米。 800/周 租金
刚卖77万。近RSLClub。

linacheng

學習。

dlcat

我觉得商铺和投资房可以比照，900的话，我觉得90万以下还可以，不知道还有什么其他费用，但是为了个生意下这么大赌注，转身比较难。

只怕认真

dlcat 发表于 2014-2-1 16:54
我觉得商铺和投资房可以比照，900的话，我觉得90万以下还可以，不知道还有什么其他费用，但是为了个生意下 ...

非常感谢您的意见。新春快乐！马到成功！有分再补～

只怕认真

ajpint 发表于 2014-2-1 16:43
面积 , 地点 不说， 很难 帮你
参考 ： Ashfield 主街， 地铺 280平米。 800/周 租金
刚卖77万。近RSLClub ...

地点靠近HORNSBY, 感觉客流量不及 ASHFIELD, 面积应该有200多，具体数据还没拿到，非常感谢！新春快乐！

doudoudebaba

还是先把生意做起来再说吧，不差钱的话另说

ajpint

只怕认真 发表于 2014-2-1 21:32
地点靠近HORNSBY, 感觉客流量不及 ASHFIELD, 面积应该有200多，具体数据还没拿到，非常感谢！新春快乐！ ...

E.g  Say 3000/sqm x 220 sqm = 660k, plus 10% off
include GST, & biz
final offer is $600k

good luck!  

qianqian2007

如果不差钱的话，当然要买。这好事哪里找？