谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响

墨尔本大伟

智商21 发表于 2014-1-27 20:43
这个资料可以在council网站上查到吗？

可以，基本都在每个council planning 这个webpage之下，慢慢找。
http://www.whitehorse.vic.gov.au/Agendas-Minutes-2014.html
这个是白马的

fangjinghua

墨尔本大伟 发表于 2014-1-27 21:31
不一定非得 500SQM ，看你是属于那个class
比如Whitehorse city council 除了NRZ1 650 SQM 外，即使有si ...

同感。多谢分享。可惜小弟级数太低，不能加分

mlink3

在monash council 700sqm 的地会受什么样的影响呢？
现在council 的网站上还没什么消息。 现在申请分割还来得及马？

karaoke_oz

council意图要把人往外赶，而且council是代表居民的，如果居民反对建unit，那council也得干点事。
你问问保温，坎博韦尔的大户人家，谁喜欢邻居建一大堆 unit， 然后搬来一些莫名其妙的人？
而且，君不见ringwood, dandenong... 在投资大手笔建卫星城么？投了这么多钱总得想办法弄回来吧。

墨尔本大伟

karaoke_oz 发表于 2014-1-28 13:48
council意图要把人往外赶，而且council是代表居民的，如果居民反对建unit，那council也得干点事。
你问问保 ...

完全没错， 就是往卫星城赶。 受益最大的就是大开发商。

ZZZZZ

各地council更加细化了zoning，高端区总的来说是要限制分割限制人口密度，现在看来可能会抑制房价。把买房，做小开发或炒房的人往中低端地区赶。中低端地区的council也赶紧划分了哪些地方是可以加大密度，哪些减低密度，供大家抢食。
小开发商面临从新洗牌。
自助家庭虽然更加远离近市区，但是也可放心选择中低端地区低密度居住地，不用担心周围房子被过度开发。同时少了小开发商的竞争。
中高密度区似乎有待观察。
纯属个人理解。council此举也是细化竞争规则，抑制房价，把热衷买房的人尽量往远市郊区赶。
希望更多人来参与讨论。

ql_cat

墨尔本大伟 发表于 2014-1-27 22:06
可以，基本都在每个council planning 这个webpage之下，慢慢找。
http://www.whitehorse.vic.gov.au/Age ...

谢谢分享，下载了白马市关于NRZ的草案，NRZ1确实限制了650 SQM，哪里能找到白马市NRZ1的划分区域呢？

墨尔本大伟

ql_cat 发表于 2014-1-28 14:58
谢谢分享，下载了白马市关于NRZ的草案，NRZ1确实限制了650 SQM，哪里能找到白马市NRZ1的划分区域呢？ ...

里面不少文献， 慢慢来，都在里面了。

wlzs1412

mlink3 发表于 2014-1-28 12:45
在monash council 700sqm 的地会受什么样的影响呢？
现在council 的网站上还没什么消息。 现在申请分割还来 ...

http://www.monash.vic.gov.au/reports/pdftext/cp28jan14/4.1.pdf

ql_cat

ql_cat 发表于 2014-1-28 15:58
谢谢分享，下载了白马市关于NRZ的草案，NRZ1确实限制了650 SQM，哪里能找到白马市NRZ1的划分区域呢？ ...

找到了。
http://www.whitehorse.vic.gov.au ... 0January%202014.pdf

ql_cat

wlzs1412 发表于 2014-1-28 16:06
http://www.monash.vic.gov.au/reports/pdftext/cp28jan14/4.1.pdf

RESIDENTIAL GROWTH ZONES  (RGZ) 高密度
General Residential Zone and Zone (GRZ )  中密度
Neighbourhood Residential Zone  (NRZ )  低密度
好像是这么一个对应关系

mi5

不能分割了，想住好区只能住house了，好区的house要长。
一些买不起好区house的只能往外走，中低端区的房价也要长。
总之就是长。

虾片儿

那么投资在city校区附近的apartment呢？大师麻烦指教一下谢谢

墨尔本大伟

mi5 发表于 2014-1-28 15:14
不能分割了，想住好区只能住house了，好区的house要长。
一些买不起好区house的只能往外走，中低端区的房价 ...

好区 未必， 我反复强调， 当需求减少的时候，  vendor 没有太多选择余地。

墨尔本大伟

虾片儿 发表于 2014-1-28 15:19
那么投资在city校区附近的apartment呢？大师麻烦指教一下谢谢

Ct周围有啥好校区？

wlzs1412

最近看房，中介也说很多开发商在想抢在最后时间拿地，分割，自住房买大地的，过几个月再去看看，正如楼主所说会少点开放商的竞争对手

墨尔本大伟

wlzs1412 发表于 2014-1-28 15:44
最近看房，中介也说很多开发商在想抢在最后时间拿地，分割，自住房买大地的，过几个月再去看看，正如楼主所 ...

对， 自住的不用紧张。 6月份过了就没人抢了。

ZZZZZ

没看到manningham和Maroondah这两个council出amendment。（比较关心这两个）
谁有消息

mlink3

那现在递交申请还来得及吗？我刚刚打了个电话，好像说可以的

虾片儿

墨尔本大伟 发表于 2014-1-28 16:30
Ct周围有啥好校区？

比如melbourne uni high啊

mlink3

还有一个更重要的问题， 好像这个新的规定是对于任何的construction或extension on a single lot.
也就是说你现在有一个老房子在一个400平米的地上面(<500sqm)， 如果想拆了，重新造， 在这个新规定下， 就不可以了。 这是什么政策呀。。。希望我理解错误

tcmchen

看不出NRZ 和 GRZ 有什么区別

904904

墨尔本大伟 发表于 2014-1-27 17:13
我前两天刚刚买一块 1700平方的Vermont地 ，也才100万出头。就是这种考虑方法。

我昨天很干脆让agent转告 ...

大伟，马上vermont土豪了！应出手时就出手！

墨尔本大伟

虾片儿 发表于 2014-1-28 16:39
比如melbourne uni high啊

呵呵 呵呵呵。

墨尔本大伟

904904 发表于 2014-1-28 17:06
大伟，马上vermont土豪了！应出手时就出手！

2块。

zkm2003210

猫本要往回改？
审批时间延长，土地供应相对减少。 新房供给会减少。房子要涨？！

zkm2003210

墨尔本大伟 发表于 2014-1-27 17:15
不， 每个区还分不同的等级。
7月1号必须生效。
Whitehorse 细化成15个class。

一定要mark

據我知道。前段時間前段時間有一批前段時間有一批入手入手保溫在1000以下的地。想分得最近很鬱悶

liushui0729

zkm2003210

ZZZZZ 发表于 2014-1-28 15:42
各地council更加细化了zoning，高端区总的来说是要限制分割限制人口密度，现在看来可能会抑制房价。把买房 ...

错了。council在抑制SUPPLY，房价要涨。 这和悉尼原来的搞法一样了。