现在多人在美国买投资房吗？

sushier

别太乐观了，美国有收到手软的房屋税，房屋价值来定的
可不便宜
人称扒皮税

sushier

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。

25万的房子，每年很可能交高达7500的税，太黑了
你房租能抵上这么多税么

游得好小鱼

扣除中介费、税后投资回报平均10%

dell007

进来看几个装b的

全家桶

了解的人说说波士顿怎么样？大学多，研究机构多，这种城市应该属于风险比较小的吧？

毛巴马主席

1，请问哪个州免地税？不要说是阿拉斯加州啊，
2，佛州10万能买带游泳池house，我有50万，麻烦给我买5套，我不用贷款，
3，房子出租回报22%，还免地税，那美国人还这么多次贷危机破产？那不是傻逼吗？

再讨厌一群中介忽悠人，加州是最低的，也要1.5%以上的地税，新泽西都快3.75%了，凭啥给你外国投资人免税？老百姓还不反了？

sundaliang

恩， 楼上的有道理

xiwu

CITYLOOK 发表于 2014-1-19 20:20
一好友花了2万在一小镇买了两个3房的duplex，装修花了3万多，连买房带装修一共花了不到6万
出租一个月1000 ...

Good good luck!   

差点买了40多套的人路过.

xiwu

毛巴马主席 发表于 2014-1-20 07:10
1，请问哪个州免地税？不要说是阿拉斯加州啊，
2，佛州10万能买带游泳池house，我有50万，麻烦给我买5套， ...

曾经有几十套真实的美国房子摆在我的面前，但是我珍惜，等到了没有的时候才明白水深，尘世间最幸福的事莫过于此。如果上天可以给我一个机会再来一次的话，即使七大姑八大姨八杆子打不着的親戚全都送钱给我，也不要買那几十套房!

毛巴马主席

永远是我朋友，我同学，我亲戚，我小三，我姘头的，哈哈哈，就没有我自己吗？活在别人的世界里多累啊。

lyrobbie

全家桶 发表于 2014-1-19 22:58
了解的人说说波士顿怎么样？大学多，研究机构多，这种城市应该属于风险比较小的吧？ ...

波士顿很多地方都不怎么涨

jellen

要留意一下

brahmasky

lingyang 发表于 2014-1-19 20:08
去年去硅谷附近看了一下投资房，指望能抄底，看的是san francisco的几个学区房，还有moutain view，palo al ...

还是你牛，起码去考察过，呵呵。其实也可以考虑去中部看看的

whitecool

喜欢加州

CITYLOOK

xiwu 发表于 2014-1-20 10:51
曾经有几十套真实的美国房子摆在我的面前，但是我珍惜，等到了没有的时候才明白水深，尘世间最幸福的事莫 ...

为啥这么说？
他是去年买的，跟着鬼佬办的讲座

nihaowohao

中介要转移战场？还是要开辟第二战场呢？

Kkkkky

xiwu 发表于 2014-1-20 10:25
Good good luck!   

差点买了40多套的人路过.

你朋友是的以房租赚钱，但是房子应该没什么升值空间吧。

Kkkkky

我朋友也在佛罗里达州买了套房，大概7万吧包装修，月租850左右，还要扣其它税。

中间人

看了主席的贴才知道原来一楼的几个都是吹水的啊

rainy118

xiwu 发表于 2014-1-20 09:51
曾经有几十套真实的美国房子摆在我的面前，但是我珍惜，等到了没有的时候才明白水深，尘世间最幸福的事莫 ...

怎么了，有什么问题么？

我证明citylook说的是真的，但是那个朋友还没有告诉我们地税到底交多少。

不过6万能租到1000多还是真不错。

smartworm

Chicago很多区去年6万的两房一厅月租能租到1100-1200. 今年价格升了不少，很多都过10万。

sunnypuppy

这是唱的哪出啊？

xiwu

rainy118 发表于 2014-1-21 20:26
怎么了，有什么问题么？

我证明citylook说的是真的，但是那个朋友还没有告诉我们地税到底交多少。

朋友还有没有告诉你们到底真的收到多少租?

CVfreshman

snowolivia 发表于 2014-1-19 20:23
我在想，可以考虑买二个，一个孩子上大学用，加州不错。另一个咱养老用，佛州养老不错。 ...

................地震高發區.........................

DBOY123

我在弗罗里达买了两块地，一块地不到5000，10万真的能买泳池house。银行物业低于造价的遍地都是，apparment 之前看在迈阿密附近的便宜的不到1万，大概是3个月酒店的费用

北京琳达

美国的房价却实不贵同样的房子，不同地区，价格可以差10倍，关键看地区。美国买房不贵，但维护房子很贵。各地区不一样，但税挺重的。租金能持平就很好了。投资好像要慎重。自住还不错，美国的房子比澳洲的房子普遍都大。

北京琳达

snowolivia 发表于 2014-1-19 21:43
新泽西的巨风是最可怕的，佛州也有，不过在外海，内海没有，我想买一个在人工海那边的，那边没有巨风，就 ...

新泽西有飓风吗，我怎么没遇到过，但是在佛州遇到过一次。

rainy118

xiwu 发表于 2014-1-21 22:40
朋友还有没有告诉你们到底真的收到多少租?

他说1000多一个月，在德克萨斯周的达拉斯，有个球队叫小牛队。

他的房子不在市区，所有的东西都是中介弄得，包括装修，出租。

他自己就出讲座钱+房子钱+装修钱，一共6万。

我开始没跟，因为我以为是庞氏骗局，现在过了大半年了，他说还好。

xiwu

rainy118 发表于 2014-1-22 08:27
他说1000多一个月，在德克萨斯周的达拉斯，有个球队叫小牛队。

他的房子不在市区，所有的东西都是中介弄 ...

如果买过美国投资房的, 你就知道澳洲那不接受涨租也不接受搬家的房客是多么多么的可亲可爱.  希望你朋友的是例外.

毛巴马主席

rainy118 发表于 2014-1-22 09:27
他说1000多一个月，在德克萨斯周的达拉斯，有个球队叫小牛队。

他的房子不在市区，所有的东西都是中介弄 ...

达拉斯的地税是3.75%/年，房价是按市公所（city council）定的，不是你买卖价格为基数的，如果2010年左右是6万的，基本上是10-25万左右的房子，就按10万算：

10万x 3.75%=3750美元的地税，

余下的租金算收入一部分，你还要有联邦税，州税等等，呵呵，

你有多少剩下的？