贷款人的名字必须在房产证上么？

瑞米

这个问题很简单，Lz以自住房为抵押，申请Equity 贷款，用于支付你父母新买房子的房款差额，你父母的房子都不需要贷款。为什么整那么复杂。

gztqm0923

HEDENG 发表于 2014-1-10 08:40
不需要的，父母做GUARANTOR就可以了， 就是房子是你爸妈的名字，你们是贷款人。
话说这样你家媳妇或者老公 ...

:

麻烦请解析以下如何操作可以吗?不懂GUARANTOR

xlin8703

瑞米 发表于 2014-2-4 17:50
这个问题很简单，Lz以自住房为抵押，申请Equity 贷款，用于支付你父母新买房子的房款差额，你父母的房子都 ...

that would be a direct tax loss.

gztqm0923

dc81 发表于 2014-1-10 10:03
刚在CBA办过贷款。
贷款人和房产证owner没有关系啊。
我的情况就是完全不同的两个人。

第一次听说哦
贷款人B没有在房产名字上? 产权100%属于A?

gztqm0923

瑞米 发表于 2014-2-4 16:50
这个问题很简单，Lz以自住房为抵押，申请Equity 贷款，用于支付你父母新买房子的房款差额，你父母的房子都 ...

请问什么是Equity 贷款

澳洲行

学习

jxyzy

学习了

粤式烧鸭

瑞米 发表于 2014-2-4 17:50
这个问题很简单，Lz以自住房为抵押，申请Equity 贷款，用于支付你父母新买房子的房款差额，你父母的房子都 ...

你根本就不是合格broker，就别出来害人了。

我收入到45%税率，全纳税，全走银行，perm工，LVR才40%，你说我是low-doc，贷款利率应该比别人高，想害我几万利息。

今天又来这里出馊点子害人，父母的房子不贷款，一旦成交，lz自己的房子贷款比例超级高，一旦房市下跌，银行首先就可以margin call收房子。Bankwest现在官司还没有了结，你就来这里骗人了？何必呢？做人那么毒，有意思吗？

http://www.smartcompany.com.au/legal/25295-bankwest-class-action-gathers-steam-as-120-sme-owners-and-property-developers-sign-on.html#

看清楚，银行只要重新做一次第三方valuation，只要证明你的贷款总额高于valuation，马上可以margin call要求收房。你诱骗人家把LVR做到很高，人家被margin call收房，你拿回扣啊？

粤式烧鸭

这里不是国内，你唯一住房银行国家规定了不能收。这里你LVR高，房价稍微一跌，银行马上margin call，你彻底完蛋。听broker故意做高LVR，他们拿回扣，你到时候睡马路。

上面我案例也给出了，自己看清楚。

apple00

学习来的

prinze

学习中 不明觉厉

cherryjs

学习ing,弱弱的问一句，请问LVR是？？

炅龙

shanner1211 发表于 2014-1-10 09:48
哈哈， 没关系的， 老实说， 父母的房子说白了也是我们的房子， 我们都是独生子女， 夫妻感情也很好 ...

喜不喜欢都罢了，感情是随着时间而变的变量，不是常量。每个参与人都希望把它控制在一个“好”的范围之内。时间是重要的一维。

mysimsyd

粤式烧鸭 发表于 2014-2-14 23:02
这里不是国内，你唯一住房银行国家规定了不能收。这里你LVR高，房价稍微一跌，银行马上margin call，你彻底 ...

In fact, the NCCP Act 2009 actually makes it quite clear that banks can't 'margin call', or repossess, or force the sale of a residential property unless the borrower has defaulted on repayments and subsequently failed to comply with a request to remedy that default.

纯探讨。毕竟这个是个法律问题。但从逻辑上来说，如果像你说的那样贷款人那么没有保障，似乎不太可能。

ericlgq

mysimsyd 发表于 2014-2-15 10:53
In fact, the NCCP Act 2009 actually makes it quite clear that banks can't 'margin call', or reposs ...

法律上说，银行是有这个权利的。
逻辑上说，如果银行看你还不起钱的风险过高的话，当然会想办法止损。
实际执行上来说，如果你正常 还本付息，银行也不会自找麻烦。

mysimsyd

ericlgq 发表于 2014-2-15 10:58
法律上说，银行是有这个权利的。
逻辑上说，如果银行看你还不起钱的风险过高的话，当然会想办法止损。
实 ...

逻辑上说，银行是要“想办法”止损，但想办法止损和抢劫是两回事。

贷款人和银行不是谁比谁高一等的关系，在法律上两者地位是一样高的。要说案例，还有贷款人说银行估价误导他多贷的案例呢。法律上的东西，情况稍有不同判决就完全不一样。哪能随便举个案例就好像天底下的事都一样的。那还有律师这个行业吗？

当然我也不懂法律，但论坛上，别指望谁的答案多权威。

604

604

粤式烧鸭 发表于 2014-2-14 22:59
你根本就不是合格broker，就别出来害人了。

我收入到45%税率，全纳税，全走银行，perm工，LVR才40%，你 ...

我基本上同意烧鸭的理论，但是您的措辞好像有点儿过激。

粤式烧鸭

mysimsyd 发表于 2014-2-15 10:53
In fact, the NCCP Act 2009 actually makes it quite clear that banks can't 'margin call', or reposs ...

我不针对你，我针对的是楼上这个告诉我年收入18万超过，全纳税全银行进出，LVR40%，贷款105万是low-doc要交额外利息的broker。

根据合同，银行可以宣布lz处于default情况，比如房产因为跌价是负资产。此时，你只有30天时间，偿还差价，不然就直接margin call。NCCP只规定margin call必须是default以后才能margin call，但请注意，每个合同，default条款都是不一样的。这个default和信用卡、电信账单的default是不一样的。

你不可能用NCCP法说服任何人，你恰恰的，在证明，lz绝对不能去用自己的房子继续抵押做高LVR，因为：

1. 至今民宅没有大规模跌价，银行没有面临这个问题，法院没有任何判例。lz是不是应该用自己一家一当，去测试这个系统，去创立这个判例？

楼上这个骗子broker告诉楼主这个风险了吗？

2. 商用房margin call还少吗？那请问，在澳洲这样一个资本主义国家，财产还区别对待？NCCP明文写了商用和民宅区别对待吗？现在没有争议的是，商用房，你做高LVR，CBA和Bankwest搞死了很多人，官司现在还没有了解，基本常识告诉我，在资本注意国家，财产权益根本不可能分商用、民宅。

请出示NCCP明文表示两者区别对待的条款

粤式烧鸭

ericlgq 发表于 2014-2-15 10:58
法律上说，银行是有这个权利的。
逻辑上说，如果银行看你还不起钱的风险过高的话，当然会想办法止损。
实 ...

问题是，作为lz，当有别的途径的时候，是否要故意做高自己房子的LVR到极限水平，承担未来不必要的margin call风险。

我的观点很明确：这个风险是很多人血的教训证明了的，bankwest对那些商用房一下子大规模margin call。民宅没有跌，但万一跌了么？你自住房低LVR啊，本来跌不跌和你无关的，你干嘛要背这个风险？

我还要指出，出这个馊主意的骗子broker已经多次在这个论坛骗人了，大家要看清此人嘴脸