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楼主:jeffxia

[行情讨论] 在澳洲买（盖）投资房稳赚钱有两个必要条件 [复制链接]

meijosh

布鞋族

发表于 2013-12-29 15:34 |显示全部楼层

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学习

maocunhang

布鞋族

发表于 2013-12-29 15:34 |显示全部楼层

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有点意思

ql_cat

皮靴族

发表于 2013-12-29 15:36 |显示全部楼层

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学习了

laoyouyu

银靴族

发表于 2013-12-29 15:41 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-12-29 16:26
退什么税？到卖的时候你倒是要缴资本增值税

投资的收益都是要交税的，至于投资房退税,建议楼主自己研究一下。

yingm

银靴族

发表于 2013-12-29 15:41 |显示全部楼层

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言之有理。

JasonLiu@Au

皮靴族

发表于 2013-12-29 15:45 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-12-29 16:31
真不敢想象澳洲政府宣布解除negative gearing benefits 会有什么样的后果，我觉得不会，但也不得不防 ...

取消负扣税,投资者大幅提高房租. 历史上曾经发生过.

ozforever

铜靴族

发表于 2013-12-29 15:50 |显示全部楼层

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退得多还是花的多? every dollar, max u can get back is 46.5 cents.

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2013-12-29 16:02 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-12-29 16:31
真不敢想象澳洲政府宣布解除negative gearing benefits 会有什么样的后果，我觉得不会，但也不得不防 ...

解除 negative gearing 已经谈了好久，只是最近谈得更迫切了

一旦解除，宣布实行之前购置的房产应该还继续享受capital gain tax 和negative gearing

解除后投资房会减少，房租会升，房价会降或上升变慢，更多的租房者会买房

结果是更多初次买房者进入市场，房价也相对不会上升过快。联邦银行就有了更大的余地来降利息，把澳币压低，提高出口收入。这也是这问题当前变得更迫切的原因

allenoz

布鞋族

发表于 2013-12-29 16:16 |显示全部楼层

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觉得澳洲买投资房就是抗通胀的一个方式而已，算不上什么真正投资。

cutebaby

银靴族

发表于 2013-12-29 16:22 |显示全部楼层

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allenoz 发表于 2013-12-29 17:16
觉得澳洲买投资房就是抗通胀的一个方式而已，算不上什么真正投资。

这个太对了.

MAYROSA

木屐族

发表于 2013-12-29 16:22 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-12-29 15:26
退什么税？到卖的时候你倒是要缴资本增值税

有增值稅交，不是有錢掙

，有人炒樓花几千都掙。

aulaoda

金靴族

发表于 2013-12-29 16:40 |显示全部楼层

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很有道理

lwljan

银靴族

发表于 2013-12-29 17:03 |显示全部楼层

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jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-29 18:11 |显示全部楼层

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MAYROSA 发表于 2013-12-29 17:22
有增值稅交，不是有錢掙，有人炒樓花几千都掙。

投资一百万，十年赚了一万，也要缴增值税，这也叫有钱挣？炒楼花几千都挣，这也算是投资？万一套牢了怎么办？什么叫挣粒糖输间厂，这种行为就是

jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-29 19:04 |显示全部楼层

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allenoz 发表于 2013-12-29 17:16
觉得澳洲买投资房就是抗通胀的一个方式而已，算不上什么真正投资。

如果你的说法正确，那就太危险了。黄金的主要功能便是抗通胀，看看今年以来黄金跌成了什么样（跌了近百分之四十）

xiwu

白金靴族

发表于 2013-12-29 19:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2013-12-29 21:42 编辑

jeffxia 发表于 2013-12-29 15:31
真不敢想象澳洲政府宣布解除negative gearing benefits 会有什么样的后果，我觉得不会，但也不得不防 ...

历史上澳洲政府已经曾经发生过了!

一切的美好

皮靴族

发表于 2013-12-29 19:45 |显示全部楼层

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banzhiyan 发表于 2013-12-29 14:50
真笨，直接用尺子量啊！

可以称的

zhuchejf

木屐族

发表于 2013-12-29 20:06 |显示全部楼层

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有道理！

allenoz

布鞋族

发表于 2013-12-29 20:13 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-12-29 20:04
如果你的说法正确，那就太危险了。黄金的主要功能便是抗通胀，看看今年以来黄金跌成了什么样（跌了近百分 ...

抗通胀就意味着危险？如果房价跌了，肯定很多人要亏钱，跟抗不抗通胀有什么关系？现在大家买房，都是建立在”将来房价一定会涨“的基础上，作为投资，这个有任何的理论依据么？

liuweiqw

铜靴族

发表于 2013-12-29 20:16 |显示全部楼层

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路过

守望者

银靴族

发表于 2013-12-29 20:21 |显示全部楼层

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负扣税是一定会改的。
联邦政府的支出里面负扣税已经成为最大的一笔。

jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-29 20:36 |显示全部楼层

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allenoz 发表于 2013-12-29 21:13
抗通胀就意味着危险？如果房价跌了，肯定很多人要亏钱，跟抗不抗通胀有什么关系？现在大家买房，都是建立 ...

黄金作为抗通胀的金融产品大幅下跌，说明市场并不认为中短期会发生通货膨胀，反而要提防通货紧缩，这样一来，所有抗通胀的金融产品就不再具有吸引力

NewDay

草鞋族

发表于 2013-12-29 20:41 |显示全部楼层

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有道理

jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-29 20:41 |显示全部楼层

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守望者发表于 2013-12-29 21:21
负扣税是一定会改的。
联邦政府的支出里面负扣税已经成为最大的一笔。

Negative gearing by property investors reduced personal income tax revenue in Australia by $600 million in the 2001-02 tax year, $3.9 billion in 2004-05 and $13.2 billion in 2010-11

eva0304

银靴族

发表于 2013-12-29 20:45 |显示全部楼层

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现在政府没钱了，有可能会考虑呀

jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-29 20:59 |显示全部楼层

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eva0304 发表于 2013-12-29 21:45
现在政府没钱了，有可能会考虑呀

如果澳洲人连看医生都要开始收钱的话（联邦政府计划对国民征收每次6元的家庭医生看诊费），那这个世界上只有两三个国家实行的Negative gearing 荒唐政策很有可能在不远的将来就寿终正寝了

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2013-12-29 21:07 |显示全部楼层

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negative gearing 取消房价大跌

政府里面那么多有钱人谁傻啊自己砍自己两刀投票都通过不了

jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-29 21:14 |显示全部楼层

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颓废的败家子发表于 2013-12-29 22:07
negative gearing 取消房价大跌

政府里面那么多有钱人谁傻啊自己砍自己两刀投票都通过不了 ...

有钱人采用negative gearing 策略的比例不高，调查表明，最为热衷与采用negative gearing 的是中低收入者（年收入三万五到八万之间）。
我猜想百分之七十左右采用negative gearing 者都是被中介、银行和其他形形色色卖房者忽悠进去的。

wucxzx

皮靴族

发表于 2013-12-29 21:17 |显示全部楼层

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LZ看法很理智。现在好多人都被忽悠着涌入房地产而不考虑本身的实际情况，其实真的只要花点时间做个计算就会明白投资房产的收益会有多少。

jeffxia

银靴族

发表于 2013-12-30 09:33 |显示全部楼层

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同样是投资与一间屋子，有人每星期得到政府补助二百块，有人靠瞒税用现金装修了十万块（他的房屋价值自然就至少上升了十万块）。。还有一部分人什么补助和“好处”都没有。
这样竞争的结果还用说么？！不公平竞争么

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