[自购小窝] 。 [复制链接]

发表于 2013-11-22 11:04 |显示全部楼层

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银行低估是为了把自己的风险降到最低。

iuij

铜靴族

发表于 2013-11-22 11:05 |显示全部楼层

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chukingwong 发表于 2013-11-22 11:01
broke跟我说什么只要估价偏差不大于10%就是正常的银行不会再帮你重新估过是不是这样啊还是我被忽悠了~ ...

两个选择啊

第一和现在的broker说重新找银行做估价就说你手头没钱不可能补上差掉的7W broker听到最后生意可能做不成应该会想办法帮你找新的银行的

第二就是找一个新的broker

这两者的前提就是你还有时间去做这些事情在settle之前

chukingwong

发表于 2013-11-22 11:05 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2013-11-22 11:59
你的分析是正确的，但银行基本不会管你是否有VIEW等额外因素的，基本上20楼和2楼的估价差不多，但你卖的 ...

也就是说我现在这套屋子以后如果做refinance的话会被一直估低咯

chukingwong

发表于 2013-11-22 11:08 |显示全部楼层

iuij 发表于 2013-11-22 12:05
两个选择啊

第一和现在的broker说重新找银行做估价就说你手头没钱不可能补上差掉的7W broker听到最后 ...

这个说到重点啦~~ 时间不太够而且现在找的是westpac. 比较好批贷款给海外人士，所以我找其它应该做贷款的话会麻烦很多好像

royzhang

木屐族

发表于 2013-11-22 11:09 |显示全部楼层

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买了个楼花，最后高估了4万

alicia_2429

铜靴族

发表于 2013-11-22 11:09 |显示全部楼层

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我的也是westpec估价的多少钱不知道就是告诉我没问题可以提供贷款我听说新房一般都会估低的楼主可以和broker商讨一下不要郁闷估低很正常的尤其银行去都没去这么敷衍。。。。

leonjoho

发表于 2013-11-22 11:10 |显示全部楼层

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LZ是不差钱的，不过也可以贷90%，交LMI。如果你房子七八十万买的，最后也不用多补多少。

doudoudebaba

金靴族

发表于 2013-11-22 11:17 |显示全部楼层

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现在楼市火，银行都保守起来了。正常的

BBTU

发表于 2013-11-22 11:19 |显示全部楼层

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再找一家银行，总有想做的。我当时和你情况一样，后来换了银行就好了。

BBTU

发表于 2013-11-22 11:19 |显示全部楼层

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再找一家银行，总有想做的。我当时和你情况一样，后来换了银行就好了。

elyn00

发表于 2013-11-22 11:27 |显示全部楼层

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差7万的确差很远啊

fuduo

木屐族

发表于 2013-11-22 11:41 |显示全部楼层

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如果你是70萬的銀行估低了7萬也就是10%。。很正常

盐商格格

发表于 2013-11-22 11:43 |显示全部楼层

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chukingwong 发表于 2013-11-22 11:46
但是我楼上高我4楼的屋子同户型同朝向 view好一些比我贵了30w 估价都没问题所以我才郁闷了 ...

散了散了, 楼主买的是几百万的apartment. 高四楼就要多30万, 那少估7万算什么.原来绚富帖

手段相当高明

sweethelen

光脚族

发表于 2013-11-22 11:44 |显示全部楼层

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9月底签合同，10月初找nab做贷款。低估3万。换anz,估价到合同价格。通知nab我要转其他银行。一星期后nab电话我说要给我做实地估价，费用他们出。再一星期后通知我估价到合同价格。最后跟nab签合同。
当时anz也估价两次。我自己直接找anz先，他们实地估价也是低3万。后来找broker，没有实地估价，反而估到合同价。
所以你肯定被broker忽悠了。在澳洲，一定要学会讨价还价。说不做他生意了，他肯定就想尽办法帮你做到你满意。我问过几个broker，给我的deal都没有我自己跟nab谈的好。

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-11-22 11:46 |显示全部楼层

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check with other banks for quote

ql_cat

发表于 2013-11-22 12:05 |显示全部楼层

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house,银行低估16万的飘过.....

momohan

发表于 2013-11-22 13:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2013-11-22 14:23 编辑

主要是看房子的，楼花银行是不看好， 1 全新的是有开发商利润在里面的，本来开发商定价就是为了盈利的，单方定价和二手房市场定价不一样。 2， WESTPAC是海外贷款宽松，楼花又很多海外人买，假如银行这个楼已经放贷1/2的买家了，你还找人家抵押贷款，人家也不敢再多要，给你低估保全自己的风险很正常。3 现在利率这么低，大家都买房觉得能负担，等2年利率高了，死一大片丢回银行处理么？所以现在银行也是保守的，靠低估减小自己风险。

momohan

发表于 2013-11-22 13:25 |显示全部楼层

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williamJC 发表于 2013-11-22 12:03
绝对性的大忽悠，这个broker就是想拿他的佣金。如果银行股价低很多，就说明你买贵了。还能撤就撤吧 ...

这说不通啊？原价估回LZ满意， BROKER也拿佣金啊？为啥为了拿佣金一定要把房价低估呢？

Martin_2F

发表于 2013-11-22 13:37 |显示全部楼层

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未来的那个楼盘吗

benemi

铜靴族

发表于 2013-11-24 23:13 |显示全部楼层

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我的689K估了660K，差了2W9

房子有CITY VIEW, 阳光比其他栋相同户型好一些

也是WESTPACK海外收入

所以准备忍气吞声了

英伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-11-24 23:33 |显示全部楼层

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楼主我呸，买乌鸦巢，差7万还在那里唧唧歪歪，学什么别人买NORTH SHORE啊，去HURSTVILLE买个APT算啦

williamJC

发表于 2013-11-25 10:21 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2013-11-22 14:25
这说不通啊？原价估回LZ满意， BROKER也拿佣金啊？为啥为了拿佣金一定要把房价低估呢？ ...

我是说broker变着法的忽悠lz “股价低10%很正常”。
broker只想lz拿loan，就要lz贴difference，这样他就能拿commission了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-11-25 11:40 |显示全部楼层

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主要参考附近差不多房子价值，进去你房子里看意义不大

生活就是在酿酒

发表于 2013-11-25 20:08 |显示全部楼层

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银行估价通常都是低估的，为了降低他们的风险，国内和这里都是一个模式操作的，如果楼主认偏差太大，可以试着重估看看，但是期望不会太大

lin324

发表于 2013-11-25 20:13 |显示全部楼层

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自己上rpdata估个价，45刀的报告，如果给出的估价比银行估价高可以dispute银行的估价要求他们做full valuation，但要要快，以免影响settlement

lin324

发表于 2013-11-25 20:17 |显示全部楼层

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sweethelen 发表于 2013-11-22 12:44
9月底签合同，10月初找nab做贷款。低估3万。换anz,估价到合同价格。通知nab我要转其他银行。一星期后nab电 ...

Dispute过AMP的估价（低了1万1），同时找Westpac做后备，AMP后来给了合同价

kimlin

发表于 2013-11-25 20:27 |显示全部楼层

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银行估价一向都是偏低的。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-11-25 22:17 |显示全部楼层

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低了很正常，实在不舒服就换家银行，不过LZ海外收入别的银行也不好申请。。。SO。。。。

xiaoyutupao