遇到低能中介

小白兔

不要抱怨中介了,我觉得LZ自己的问题比较大,不要生气啊.其实和我们也犯过同样的错误,我们对一个自己喜欢的房子也有误判断,那个房子没太多人去看,我们觉得没有多少人喜欢就出了适中的价格,后来有个人出了个更高的OFFER,我们就fail了，其实我们还是可以出到比人家高的，就是判断失误．

这市场有时候是碰运气的，有的时候你出了便宜的价格，拿到了房子，有时候你就与心爱的房子失之交臂．出价的时候先要想想自己会不会因为差了几千元后悔．

西北农夫

原帖由 garysu 于 2007-12-3 14:55 发表
5k差价，落到中介的佣金上就没几个钱了，说实话没啥动力去push什么的，就看中介是不是尽心尽力。

也有一个可能是因为没达到心理价位，owner不干，想等你着急或者等下一个买家，结果让他等到了，赶紧就卖了。

没错,只要房东接受了,中介是不会为多卖几千块钱去努力的,因为那对卖房公司来说,就是多百来快佣金,落到具体的经办人身上,就更少了.何况你开价后,他告诉你了房东的底价,你就起码应该再加个1 2千块,以表示你的兴趣和你的开价也不是不可以协商.

青山75

同意，我当初就这么丢掉两次机会。最后下手的时候，就是想，差5000很重要么？
既然不重要，就这样吧。

原帖由 小白兔 于 2007-12-3 20:40 发表
不要抱怨中介了,我觉得LZ自己的问题比较大,不要生气啊.其实和我们也犯过同样的错误,我们对一个自己喜欢的房子也有误判断,那个房子没太多人去看,我们觉得没有多少人喜欢就出了适中的价格,后来有个人出了个更高的OFFER ...

JasonLiu@Au

原帖由 小白兔 于 2007-12-3 20:40 发表
不要抱怨中介了,我觉得LZ自己的问题比较大,不要生气啊.其实和我们也犯过同样的错误,我们对一个自己喜欢的房子也有误判断,那个房子没太多人去看,我们觉得没有多少人喜欢就出了适中的价格,后来有个人出了个更高的OFFER ...

这个是要交学费的。经历几次就习惯了，也想开了。买房差几千块真不算什么的。

degra

如果不是中介已签合同， 那有谁知道高几千块就可以拿下.

garysu

楼主心里郁闷也是很应该获得理解的，各位就不要再继续说楼主了

以前听broker说过，要让中介有什么事都update自己，keep contact，让中介知道自己是serious的买家。

至于offer到多少是另外一回事。自己设好上限，拿到就拿到，拿不到绝不后悔，至少自己心里舒服。

最后就是记得附加条件房子take off market，不然被人抢了心里更不爽

jt

告诉自己，还有更好的！！！

qisiwole

中介是为卖主服务的，没义务追着你跑

Poweregg

原帖由 小翘翘 于 2007-12-3 14:04 发表
比我们高5k，但是我们没有说过是最后的价格。应该先来问问我们是否不愿意再出价了

按例说，中介该做的就是接受各个报价，传给卖主
把A的报价透露给B是不道德也不公平的，真这样做了你就要骂中介互相顶价格了

小白兔

我们失败了N次了,最close的一次,只比人家低了1100块,其实再加个5000都不是什么问题,只是自己觉得这价钱应该可以拿下了,但是就是有人只比我们多出了那么一点,除了我们这两个最高的OFFER,其他的都要比我们的低好几万.市场就是这么残酷,不过好在我们这个OFFER fail的时候,心理素质已经练出来了,就是平静接受现实.

所以,每次出OFFER,就要问自己,我会不会因为少出了几千后悔.道理就是这样.你可以一直这么出便宜的价钱试下去,如果市场稳定,你总会捡到便宜的房子,如果市场火爆,你会后悔当初没能多加1万早点拿下***房子.

不过不要难过了,后面总还有机会的,关键是你长了经验,把握好将来的出价就好.

花内COOL

其实也怪你自己了，老外比较傻的，你没有表面的很有兴趣，估计他信了。
再说，他要是不停的帮你，最后也许会变成你和另外一个人争，也许成交价格就不只是差5K了。这样想想你就不会觉得自己损失太多了～

zyzbill

老外比较傻的??
你觉得国人比较聪明？

我是老人

买房这事, 谁比谁傻?

这个中介估计不是那种销售型中介.

LZ气他,问都不问一声.

zwl5858

这是这边agent的风格,除非是华人.但他真劝你了你就该想想他说的话的可信度了.本人经历了国内和澳洲买房, 所以agent一点儿不蠢.

小翘翘

本来也就不想说什么了，现在看那么多人又回复这个帖子，我把我经历的告诉一下各位，有些做法不对的就是不对的。我在国内和澳洲经历好几次买房子，国内的有些中介很不正宗，但是这里的大部分中介还是好的。（除了这个外）

在发了这个帖子的后面大概两个礼拜吧，时间记不清楚了。我们在看另外一个房子的时候，遇到了这个中介的同事，可能是经理级别的吧。我们表示了当时对他们中介公司的另外一个房子，就是帖子里面提到的那个房子很有兴趣，而且也打算出更高的价格，但是因为中介没有给我们打回电话，我们在不知情的情况下，就已经被另外一个人付了定金（holding deposit）。这位同事非常惊奇，因为他说，这个应该不可能。因为根据公司规定，再和客户沟通的时候，中介应该表现professional,在这种情况下，如果确定那个中介没有打电话告诉我们另外一家出价比我们高5000就签了合同，那么这个中介肯定是要被公司开除的。他反复问我们是否确认。因为圣诞节要来临了，加上我们没有想过居然punishment那么重，所以在和我男朋友延伸交流了一下之后，我就只好说可能是我们去度假了，手机信号不好，可能错过了接听电话吧。更加戏剧的就是，付了那套房子的那个买家，在一个礼拜cooling-off period 还没搞定finance的问题，推迟了2周。因为当时这个房子还没有签合同呢。这个都是后面那个中介在闲谈的时候告诉我们的。他问我们如果那个买家还是搞不定，推出的话需要通知我们吗？我们说不用了，我们早已经失去对这个房子的兴趣了。

大概又一个礼拜后，我们开车兜到那个房子的路上，发现那个房子门口的牌子还是for sale! 还是没有卖掉！估计前面那个买家黄了。

说这些事实，只是为了告诉大家，不对的就是不对的。大家讨论的时候说是我们的问题多些，我不认同。因为我们不是出的最后的最高offer！如果是，我也不会发帖子，自己出价低是怨不得别人的。我不是不讲道理的人。另外，不同城市可能也有不同风格吧，对悉尼以外的城市没有研究。之后也问过朋友的老爸，他开房地产中介公司的，他也说那个中介的做法非常不professional.不过，后来也了解到，主帖里面说的这个中介从事这个行业时间不久，所以也就可以理解了。

因为这个中介的原因，我们对该地区兴趣逐渐减弱，后来买的房子比这个房子好上不知道多少倍，我也暗自庆幸。所以如果错过一个心仪的房子，不要担心，总归会有一个房子as good as better。 （假设房价不是剧烈增长的时期的话，不适用mel ad去年的行情）

最后，祝大家买房顺利！

[ 本帖最后由 小翘翘 于 2008-1-9 13:02 编辑 ]

vch801

Some agents will remove the "for sale " sign on the Settlement day

我是老人

强烈感觉,买房子象找对象,  多找找,更好的在后面.

happysee

原帖由 小翘翘 于 2008-1-9 12:54 发表
本来也就不想说什么了，现在看那么多人又回复这个帖子，我把我经历的告诉一下各位，有些做法不对的就是不对的。我在国内和澳洲经历好几次买房子，国内的有些中介很不正宗，但是这里的大部分中介还是好的。（除了这个 ...

你的房子买在哪里了?

小翘翘

不在hornsby 也不在 castle hill, 转战场了，去wahroonga了。也“丧失”了原本的造房计划，因为买房已经透支掉了。5年以后再想了只好。。。好在地大，以后有计划的余地

另注：wahroonga不是卧龙岗。太多人弄错了，搞得我都成条件反射了

happysee

原帖由 小翘翘 于 2008-1-9 15:27 发表
不在hornsby 也不在 castle hill, 转战场了，去wahroonga了。也“丧失”了原本的造房计划，因为买房已经透支掉了。5年以后再想了只好。。。好在地大，以后有计划的余地

另注：wahroonga不是卧龙岗。太多人弄错了， ...

不错不错,waroonga是均价百万以上的贵区啊

买房子啊

死翘翘买到房子了， 恭喜啊！！ 能不能说说大概多少钱， 多大的房子

小翘翘

我只够买这个区里面的破房子。板房。反正政府补贴的一分好处都拿不到（以后转自住房还能拿7000吧？）

地，自己先寒一个，因为这个区里面出名的就是大house.我这个也就是平常百姓能承受的“大”房子。地850平方米左右

买房子啊

板房好， 容易推倒啊， 是在不行， 买个保险之后， 把房子烧了也行

windy801226

我还遇到一个中介
价钱都谈好了
合同也准备好了

他翻脸了,非要我们再加5K,不然不卖

小翘翘

原帖由 买房子啊 于 2008-1-9 16:22 发表
板房好， 容易推倒啊， 是在不行， 买个保险之后， 把房子烧了也行

自己烧了，保险公司不给赔偿的

jungle

呵呵，这种低能的中介在澳洲在所多有，不稀奇啦，类似LZ这样的事我碰见过两次，不过还好，都不是很喜欢的房子，也就算了。

按照通常的道理，中介当然应该反复拉锯，把每个可能的购房者的出价Push到极限。可是有的中介偏不那么做，他自己愿意少挣点钱，那你又能拿他怎么样呢，这种行为虽然愚蠢但是确实是合法的。

以我长达一年的观察来看，Auburn地区至少有30%的中介人员属于这种低能的类型。你若想从他们手里买房子，要么是一下出到最高心理承受价位，要么就是天天打电话追。就算跟他们反复交代一万次，若有人出了更高价请务必通知我，都是没有用的。房子该卖掉还是照样卖掉。

呵呵，所以在买房之前，对中介人员的能力有个大致估计是非常重要的。当然，对于买房的筒子们来讲，这一点更加重要。

小翘翘

原帖由 windy801226 于 2008-1-9 16:33 发表
我还遇到一个中介
价钱都谈好了
合同也准备好了

他翻脸了,非要我们再加5K,不然不卖

同情你！这个中介也太不要脸了！曝光！
不过是否中间发生什么事情呀？你holding deposit付了吗？

小翘翘

原帖由 jungle 于 2008-1-9 16:36 发表
呵呵，这种低能的中介在澳洲在所多有，不稀奇啦，类似LZ这样的事我碰见过两次，不过还好，都不是很喜欢的房子，也就算了。

按照通常的道理，中介当然应该反复拉锯，把每个可能的购房者的出价Push到极限。可是有的 ...

原来是这样呀！我还以为我是小概率事件呢。

看来常理和事实之间总是有很多差异

谢谢休

小翘翘

原帖由 vch801 于 2008-1-9 13:05 发表
Some agents will remove the "for sale " sign on the Settlement day

哦，是这样啊。我还以为一般是签了合同就把那个标志去掉了，因为我看见的都是这样。

因为尽快卖掉房子中介有“面子”，所以一般都是看见刚刚签好合同之后就看见大大的sold标志了。对周围想要卖房子的人来说，这样的中介是他们愿意打交道的，谁不想快点卖个好价钱那。原来还有些是settle好才remove的呀，涨经验了

philgu

原帖由 小翘翘 于 2008-1-9 15:27 发表
不在hornsby 也不在 castle hill, 转战场了，去wahroonga了。也“丧失”了原本的造房计划，因为买房已经透支掉了。5年以后再想了只好。。。好在地大，以后有计划的余地

另注：wahroonga不是卧龙岗。太多人弄错了， ...

Nice.

A few people here bought in upper north shore. East side of railway for Wahroonga is quite nice. Burns Road north of Eastern is rated the best street in upper north shore.