[其他信息] 惊叹一下，这个区的DUPLEX都上80W了 [复制链接]

发表于 2013-11-21 19:33 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-11-21 20:28
I did develop two projects already
Full brick, 2.7m ceiling

能问下造价多少吗?不方便说的话,请给个pm.我也在打算造duplex.询了价差不多60万,每套240sqm. 谢谢

zyy7905

布鞋族

发表于 2013-11-21 19:43 |显示全部楼层

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我都没信心看房了

sodium

钻石靴族

发表于 2013-11-21 19:50 |显示全部楼层

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新的跟旧的差距还是很大，有时候是20万来回

fangkong

草鞋族

发表于 2013-11-21 19:52 |显示全部楼层

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这个区也悄悄地涨起来了

popxiaoyu

皮靴族

发表于 2013-11-21 20:36 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-11-21 20:28
I did develop two projects already
Full brick, 2.7m ceiling

能透露下造价吗? 我也准备买块地自己造。以后可以照顾父母。谢谢

popxiaoyu

皮靴族

发表于 2013-11-21 20:39 |显示全部楼层

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楼主说的20w一套，真没可能。你算算光是一些大件比如中央空调等就要1w. Driver way 2w. 厨房浴室等最起码2w。水管电路。。。。你倒是自己算算。 20w你给我造吧。

churchman

发表于 2013-11-21 20:43 |显示全部楼层

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补涨它周边的区都那么贵它以后特不可能太便宜

winsome

铜靴族

发表于 2013-11-21 21:02 |显示全部楼层

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hwll 发表于 2013-11-21 20:33
能问下造价多少吗?不方便说的话,请给个pm.我也在打算造duplex.询了价差不多60万,每套240sqm. 谢谢 ...

双砖材料用好一点60万应该打不住

白金靴族

发表于 2013-11-21 21:13 |显示全部楼层

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现在建筑成本比以前高多了，除非自己是builder，不然自己开放还不一定赚的到赚不到什么钱呢

shubb2008

水晶靴族

发表于 2013-11-21 22:08 |显示全部楼层

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除非自己懂行，不是想像中那么好赚。

发表于 2013-11-22 13:25 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-11-21 20:28
I did develop two projects already
Full brick, 2.7m ceiling

一般都是brick veneer，你还full brick，看来你也下了本钱了。你到时找华人中介帮你卖还是鬼佬？

小安琪

发表于 2013-11-22 13:28 |显示全部楼层

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不奇怪啊

发表于 2013-11-22 13:28 |显示全部楼层

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jasyangau 发表于 2013-11-21 20:31
那是skeleton cost啊大哥，内部装修，外部车道，空调热水，雨水tank都是钱啊

说的是

便宜的雨水桶100刀，贵的话，我看有的新房子装的那种豪华大气啊

发表于 2013-11-22 13:30 |显示全部楼层

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般若菠萝蜜发表于 2013-11-21 20:31
看不上就别看，省得给自己填堵。
足迹太多整天以打压鄙视别区来寻求平衡的大叔大婶了，好像不这样就不足 ...

在坛子上混，何必那么认真嘛

又不是诋毁，我说它两句，它也贬值不到30万；我夸它几句，它也不会飞涨到300万。

发表于 2013-11-22 13:33 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2013-11-21 21:43
补涨它周边的区都那么贵它以后特不可能太便宜

是呀，我看rydalmere也涨不少了，不过那个区，离ferry近，交通也方便，不错。

churchman

发表于 2013-11-22 13:36 |显示全部楼层

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wws2013 发表于 2013-11-22 14:33
是呀，我看rydalmere也涨不少了，不过那个区，离ferry近，交通也方便，不错。 ...

是啊 rydalmere 也没少涨

发表于 2013-11-22 13:37 |显示全部楼层

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LZ可以尝试着买一块地, 盖两个duplex试试, 看看能不能一套净赚20W. 现在那里能分地键duplex的旧房已经不止60W了. 然后20W肯定键不了一个4房duplex.

现在liverpool一个300平米的house+land package都high 60W了. 相比较dundas不算贵了.

发表于 2013-11-22 13:43 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2013-11-22 14:36
是啊 rydalmere 也没少涨

看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... rydalmere-115083523

5房新DUPLEX，就快突破900K了

full brick,3 metre high ceilings

那个雨水桶看着好霸气，不知道要多少钱

发表于 2013-11-22 13:50 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-11-22 14:37
LZ可以尝试着买一块地, 盖两个duplex试试, 看看能不能一套净赚20W. 现在那里能分地键duplex的旧房已经不止6 ...

还真想过，不过那时和朋友算过，我们一起买，然后建2个，越算越头疼，放弃了

后来看人家算建TH，一块地建3个，卖的好的话，一个赚10W

不过没经验的，第一次做够呛，等摸到门道，可能会越来越好

发表于 2013-11-22 13:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 michael128 于 2013-11-22 14:59 编辑

wws2013 发表于 2013-11-22 14:43
看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... rydalmere-115083523

5房新DUPLEX，就快突破 ...

这个我去看了, double brick, 里面装修算是top的. 不过地小, 330平而已. 而且室内很窄. 价格高估而且坚决一分钱不讲价. 挂在那里几个月了卖不掉. 正常价格86-7W可以很快卖掉

其实是个4房, owne说的第5个房间是可以免费帮你把客厅隔出一间房, 但是没有窗的, 而且隔完后客厅和饭厅就很小了.

发表于 2013-11-22 14:01 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-11-22 14:56
这个我去看了, double brick, 里面装修算是top的. 不过地小, 330平而已. 而且室内很窄. 价格高估而且坚决 ...

如果银行估价的话，可能也估不到888k，你觉得低个1，2万就可以很快脱手吗。
像高估的，你觉得和卖家讨价还价，按银行评估价卖的可能性大吗，如果房子根本没人抢的话

上次有个耗子也是，78万挂了很久都没卖掉，降了2万，马上就under contract了

发表于 2013-11-22 14:04 |显示全部楼层

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wws2013 发表于 2013-11-22 15:01
如果银行估价的话，可能也估不到888k，你觉得低个1，2万就可以很快脱手吗。
像高估的，你觉得和卖家讨价 ...

我给过他offer, 给到了86W5, 结果那个牛B轰轰的sales甩都不甩我. 回去问他被告知88W8不二价.

发表于 2013-11-22 14:06 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-11-22 14:56
这个我去看了, double brick, 里面装修算是top的. 不过地小, 330平而已. 而且室内很窄. 价格高估而且坚决 ...

http://www.realestate.com.au/pro ... rydalmere-115326919

这个你去看过吗，实在搞不懂他们怎么喜欢设计这种窗，小小的，4个弄一起，太憋屈了

其实rydalmere旧板房很多，如果买块地建duplex，应该亏不了。

发表于 2013-11-22 14:10 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-11-22 15:04
我给过他offer, 给到了86W5, 结果那个牛B轰轰的sales甩都不甩我. 回去问他被告知88W8不二价. ...

是牛，难道房东是土豪，根本没有贷款，所以几个月卖不出去也不着急

我没看过这个房子，但是从图片上看，888K小贵

位置不错，后院朝北，和victoria road隔一条街，也不吵，离ALDI也不远，开车去ferry几分钟