买新房和买旧房有什么差别？

wcmmsue

mlink3 发表于 2013-11-21 18:20
在西方世界里

西=穷+乱

哈哈 ， 经典的总结

wcmmsue

mlink3 发表于 2013-11-21 18:15
30 年的房子都是用石棉隔热的？ 有根据吗？那五六十年的呢？大多称的上老房子的都要50到80年的。而且很多 ...

不是专指30年， 而是30年以前， 也就是只要这个房子上了30年的岁数就有这个风险在。
你当然不能把重新翻修过的房子拿来做比较啦。。
再说买房子这种事情要非常的谨慎， 不是因为你喜欢旧房子就不去考虑它的危险性的说。。。

李十三

etangzhang 发表于 2013-11-21 12:57
就投资角度而言,买新房还是买旧房好呢? 还是说不要关心新旧房对退税之类的影响,只要关心,房子升值问题呢? ...

如果不關心退稅，買舊房好

李十三

wcmmsue 发表于 2013-11-21 14:01
我朋友和我说， 他不考虑新房是因为新房有折旧， 旧房才升值， 是那么一回事吗？ ...

新舊都會折舊。都可能升值

etangzhang

chenyunsun 发表于 2013-11-21 18:38
如果不關心退稅，買舊房好

为什么买旧房好呢?30,40年的那些unit能买么？

ozforever

估計阿姨級的也不用交稅，還是買舊房。又結實又有風格。

李十三

etangzhang 发表于 2013-11-21 21:40
为什么买旧房好呢?30,40年的那些unit能买么？

因為高收入者會願意出更高價錢買新屋，價格偏高。

wcmmsue

etangzhang 发表于 2013-11-21 21:40
为什么买旧房好呢?30,40年的那些unit能买么？

没有什么好与不好， 看你的budget啊， 你的budget高当然可以买新房啊。 大家主要买不起所以看旧房。
新房除非你买apt做投资还算便宜一点， 新的house很难啊。

mlink3

wcmmsue 发表于 2013-11-21 23:36
没有什么好与不好， 看你的budget啊， 你的budget高当然可以买新房啊。 大家主要买不起所以看旧房。
新 ...

错！在同样一个地段和同样一块地上，同样居住面积的房子，新房的价格不一定高过旧房。 要看具体情况了。

网络天空

旧到什么程度，如果不是很老，地点好，考虑投资，还是旧房

lucyliu8472

wcmmsue 发表于 2013-11-21 12:55
我可不那么认为啊， 30年的老房子是用石棉（asbesto）隔热的， 这种东西会致癌的。

再来就是老房子很多 ...

错！石棉漂浮在空气中才致癌，你不动它没事。

木头房子里外都是木。砖头房子里面也是木架结构啊。一样可能有白蚁。

lucyliu8472

mlink3 发表于 2013-11-21 17:20
在西方世界里

西=穷+乱

不会吧。墨尔本西区，有的新开发区挺好的啊。那么多筒子在PC

wcmmsue

mlink3 发表于 2013-11-22 13:27
错！在同样一个地段和同样一块地上，同样居住面积的房子，新房的价格不一定高过旧房。 要看具体情况了。 ...

说来听听为什么呢

天涯若比邻

回答2个问题。买新房和买旧房有什么差别？唯一的差别就是新与旧的差别。（开个玩笑） 其实这个题目太大了，无法讨论，涉及了所有房地产的问题。关于西区的房子，主要原因是因为早晨上班和下午下班开车都是对着阳光，一不舒服二是危险。如果你是下午起床的人就不存在这些问题了。

mlink3

天涯若比邻 发表于 2013-11-23 01:35
回答2个问题。买新房和买旧房有什么差别？唯一的差别就是新与旧的差别。（开个玩笑） 其实这个题目太大 ...

高手一般都是光脚的。

幸会，幸会。

iameagles

晕

rube524

沒有哪個最好, 只有最適合.
你起碼要說一下你買房的原因和要求是什麼才行.

eguan88

新房一开始涨得没旧房快.

eguan88

mlink3 发表于 2013-11-21 17:20
在西方世界里

西=穷+乱

看海岸线在那里, 美东自然是东边靠海的地方好, 西边都是DS. 美西自然是西边靠海的地方好, 东边都是DS.   

中国也是沿海比内陆发达.

天涯若比邻

mlink3 发表于 2013-11-25 00:01
高手一般都是光脚的。

幸会，幸会。

haha 您只看到了脚，您如果往上看可能全光着呢。 。我就喜欢乐呵，喜欢开玩笑。生活嘛不要太死板，祝您和大家每天都开心！！！！！！！！！！发大财！住大房！！！！！！！！ HAHAA

Goodkeep

天涯若比邻 发表于 2013-11-23 01:35
回答2个问题。买新房和买旧房有什么差别？唯一的差别就是新与旧的差别。（开个玩笑） 其实这个题目太大 ...

见解独到  我都没考虑到开车也有朝向问题

chainray

自住的话我会选择新一点的，原因是自己住得舒服

如果是投资的，我会买potential capital gain高的

haidai

新房的可以用来抵税的项目多一些。

wcmmsue

eguan88 发表于 2013-11-25 09:29
新房一开始涨得没旧房快.

这个是看你地理位置的把，
有些人说， 但是是什么证据?

同样一个地区的新一点的房子和旧一点的房子差价差了很多

leinlee

老房子很多质量很好呢，现在新修的很多公寓墙都像纸糊的，投资无所谓，自住还是买质量好些的房子吧

我们的爱KOSS

  从投资角度来说不应该看这个房子的新旧，应该看这个地理位置是否有发展前景，是否有发展潜力？ 好的地区比如southyarra，这里已经很成熟了，每年的底价也是在增值，但你需要前期拿出一大笔钱，10年后的确会增加到一笔比较客观的价格，但其回报率不是很高。
   反而那些表面看上去没什么特别，但有发展潜力，未来几年里政府大量投资开发的话，其回报率将会非常高而且初始投资业没有那么多。

  新房旧房的区别在于新房更容易出租，而且租金也会高一些，这样每个月的利息对于投资者来说不会很大。 另外折旧率也是每年一笔很可观的收入，虽然每年会递减但总有几千尤其第一年可达到1万。
  所以投资者应该以自身能力为基础，选择适合自己类型的投资方案，总体来说，哪里买房买什么房都是正确的，这是大前提。

ywf

mlink3 发表于 2013-11-21 18:15
30 年的房子都是用石棉隔热的？ 有根据吗？那五六十年的呢？大多称的上老房子的都要50到80年的。而且很多 ...

说的有道理，

hilltop-bear

我觉得如果自住，没说的，你个人喜好还有经济实力。如果投资，得具体案例自己做个数学模型来分析。我做过几个模型，发现房产投资真的很有趣

Pluto06

新房 没人住过
旧房 有人住过

xyouc

新房贵，可是有优惠政策