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楼主:wcmmsue

[行情讨论] 买新房和买旧房有什么差别? [复制链接]

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发表于 2013-11-21 19:01 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-21 18:20
在西方世界里

西=穷+乱

哈哈 , 经典的总结
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发表于 2013-11-21 19:05 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-21 18:15
30 年的房子都是用石棉隔热的? 有根据吗?那五六十年的呢?大多称的上老房子的都要50到80年的。而且很多 ...

不是专指30年, 而是30年以前, 也就是只要这个房子上了30年的岁数就有这个风险在。
你当然不能把重新翻修过的房子拿来做比较啦。。
再说买房子这种事情要非常的谨慎, 不是因为你喜欢旧房子就不去考虑它的危险性的说。。。

发表于 2013-11-21 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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etangzhang 发表于 2013-11-21 12:57
就投资角度而言,买新房还是买旧房好呢? 还是说不要关心新旧房对退税之类的影响,只要关心,房子升值问题呢? ...

如果不關心退稅,買舊房好

发表于 2013-11-21 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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wcmmsue 发表于 2013-11-21 14:01
我朋友和我说, 他不考虑新房是因为新房有折旧, 旧房才升值, 是那么一回事吗? ...

新舊都會折舊。都可能升值

发表于 2013-11-21 21:40 |显示全部楼层
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chenyunsun 发表于 2013-11-21 18:38
如果不關心退稅,買舊房好

为什么买旧房好呢?30,40年的那些unit能买么?
人生路,慢慢走,莫慌张!

发表于 2013-11-21 21:53 |显示全部楼层
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估計阿姨級的也不用交稅,還是買舊房。又結實又有風格。
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发表于 2013-11-21 21:54 |显示全部楼层
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etangzhang 发表于 2013-11-21 21:40
为什么买旧房好呢?30,40年的那些unit能买么?

因為高收入者會願意出更高價錢買新屋,價格偏高。
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发表于 2013-11-21 23:36 |显示全部楼层
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etangzhang 发表于 2013-11-21 21:40
为什么买旧房好呢?30,40年的那些unit能买么?

没有什么好与不好, 看你的budget啊, 你的budget高当然可以买新房啊。 大家主要买不起所以看旧房。
新房除非你买apt做投资还算便宜一点, 新的house很难啊。
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发表于 2013-11-22 13:27 |显示全部楼层
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wcmmsue 发表于 2013-11-21 23:36
没有什么好与不好, 看你的budget啊, 你的budget高当然可以买新房啊。 大家主要买不起所以看旧房。
新 ...

错!在同样一个地段和同样一块地上,同样居住面积的房子,新房的价格不一定高过旧房。 要看具体情况了。
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发表于 2013-11-22 13:34 |显示全部楼层
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旧到什么程度,如果不是很老,地点好,考虑投资,还是旧房

发表于 2013-11-22 16:07 |显示全部楼层
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wcmmsue 发表于 2013-11-21 12:55
我可不那么认为啊, 30年的老房子是用石棉(asbesto)隔热的, 这种东西会致癌的。

再来就是老房子很多 ...

错!石棉漂浮在空气中才致癌,你不动它没事。

木头房子里外都是木。砖头房子里面也是木架结构啊。一样可能有白蚁。
房奴 孩奴 猫奴
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发表于 2013-11-22 16:09 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-21 17:20
在西方世界里

西=穷+乱

不会吧。墨尔本西区,有的新开发区挺好的啊。那么多筒子在PC
房奴 孩奴 猫奴
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发表于 2013-11-23 00:56 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-22 13:27
错!在同样一个地段和同样一块地上,同样居住面积的房子,新房的价格不一定高过旧房。 要看具体情况了。 ...

说来听听为什么呢

发表于 2013-11-23 01:35 |显示全部楼层
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回答2个问题。买新房和买旧房有什么差别?唯一的差别就是新与旧的差别。(开个玩笑) 其实这个题目太大了,无法讨论,涉及了所有房地产的问题。关于西区的房子,主要原因是因为早晨上班和下午下班开车都是对着阳光,一不舒服二是危险。如果你是下午起床的人就不存在这些问题了。
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发表于 2013-11-25 00:01 |显示全部楼层
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天涯若比邻 发表于 2013-11-23 01:35
回答2个问题。买新房和买旧房有什么差别?唯一的差别就是新与旧的差别。(开个玩笑) 其实这个题目太大 ...

高手一般都是光脚的。

幸会,幸会。
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发表于 2013-11-25 00:20 |显示全部楼层
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发表于 2013-11-25 01:12 |显示全部楼层
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沒有哪個最好, 只有最適合.
你起碼要說一下你買房的原因和要求是什麼才行.

发表于 2013-11-25 09:29 |显示全部楼层
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新房一开始涨得没旧房快.

发表于 2013-11-25 09:33 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-21 17:20
在西方世界里

西=穷+乱

看海岸线在那里, 美东自然是东边靠海的地方好, 西边都是DS. 美西自然是西边靠海的地方好, 东边都是DS.   

中国也是沿海比内陆发达.

发表于 2013-11-25 23:27 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-25 00:01
高手一般都是光脚的。

幸会,幸会。

haha 您只看到了脚,您如果往上看可能全光着呢。 。我就喜欢乐呵,喜欢开玩笑。生活嘛不要太死板,祝您和大家每天都开心!!!!!!!!!!发大财!住大房!!!!!!!! HAHAA

发表于 2013-12-3 12:46 |显示全部楼层
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天涯若比邻 发表于 2013-11-23 01:35
回答2个问题。买新房和买旧房有什么差别?唯一的差别就是新与旧的差别。(开个玩笑) 其实这个题目太大 ...

见解独到  我都没考虑到开车也有朝向问题
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发表于 2013-12-3 14:11 |显示全部楼层
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自住的话我会选择新一点的,原因是自己住得舒服

如果是投资的,我会买potential capital gain高的

发表于 2013-12-3 22:56 |显示全部楼层
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新房的可以用来抵税的项目多一些。
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发表于 2013-12-6 12:26 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2013-11-25 09:29
新房一开始涨得没旧房快.

这个是看你地理位置的把,
有些人说, 但是是什么证据?

同样一个地区的新一点的房子和旧一点的房子差价差了很多

发表于 2013-12-7 13:17 |显示全部楼层
此文章由 leinlee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leinlee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老房子很多质量很好呢,现在新修的很多公寓墙都像纸糊的,投资无所谓,自住还是买质量好些的房子吧

发表于 2013-12-7 20:29 |显示全部楼层
此文章由 我们的爱KOSS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我们的爱KOSS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
  从投资角度来说不应该看这个房子的新旧,应该看这个地理位置是否有发展前景,是否有发展潜力? 好的地区比如southyarra,这里已经很成熟了,每年的底价也是在增值,但你需要前期拿出一大笔钱,10年后的确会增加到一笔比较客观的价格,但其回报率不是很高。
   反而那些表面看上去没什么特别,但有发展潜力,未来几年里政府大量投资开发的话,其回报率将会非常高而且初始投资业没有那么多。

  新房旧房的区别在于新房更容易出租,而且租金也会高一些,这样每个月的利息对于投资者来说不会很大。 另外折旧率也是每年一笔很可观的收入,虽然每年会递减但总有几千尤其第一年可达到1万。
  所以投资者应该以自身能力为基础,选择适合自己类型的投资方案,总体来说,哪里买房买什么房都是正确的,这是大前提。
I
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发表于 2013-12-7 22:00 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2013-11-21 18:15
30 年的房子都是用石棉隔热的? 有根据吗?那五六十年的呢?大多称的上老房子的都要50到80年的。而且很多 ...

说的有道理,

2016年度奖章获得者

发表于 2013-12-9 13:20 |显示全部楼层
此文章由 hilltop-bear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得如果自住,没说的,你个人喜好还有经济实力。如果投资,得具体案例自己做个数学模型来分析。我做过几个模型,发现房产投资真的很有趣
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2013-12-9 14:38 |显示全部楼层
此文章由 Pluto06 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pluto06 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新房 没人住过
旧房 有人住过

发表于 2013-12-9 15:07 |显示全部楼层
此文章由 xyouc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyouc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新房贵,可是有优惠政策

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