有房子找中介出租的, 交流下吧

Cocaspalm

helina312 发表于 2013-11-7 20:40
我的中介管理费5%包括GST，收4。4的工本费。

你是哪个中介啊?

lin324

5.5% 是均价，当然你可以多问几家，华人的店有可能会便宜0。5%的样子。重新签约那些收费也是行规，当然也是可以商量的。你的投资房在哪个区？个人感觉是找西人公司的华人物业经理比较好，西人公司做得会比较正规，也会比较保护业主的利益，尤其对租客房子保养和卫生的要求会比较高，华人经理的话说白了就是好沟通和说话。有需要的话我给你推荐一个。

114890015

Cocaspalm 发表于 2013-11-2 22:42
没人理我，自说自话。看了几个帖子，提到RAY WHITE 是最贵的，但自从我到澳洲租房子起，就听说他们是对租客 ...

别迷信中介，其实主要看管你房子的人。哪个中介都有懒人！raywhite就是最后扣镑金狠，其实平时管的勤不勤，不好说。

helina312

Cocaspalm 发表于 2013-11-7 20:50
你是哪个中介啊?

不知名的中介，悉尼就两家好像。因为我房子在他手上卖的，所以我老公砍到这个价。中介开口的时候是6。5。
BROOKES PARTNERS REAL ESTATE

Cocaspalm

lin324 发表于 2013-11-7 21:03
5.5% 是均价，当然你可以多问几家，华人的店有可能会便宜0。5%的样子。重新签约那些收费也是行规，当然也是 ...

谢谢啦! 我也觉得西人公司有成熟的管理体系, 交给他们比较放心. 因为Raywhite的那个老先生陪我去做的新房的Inspection, 当时表现的很尽责, 所以我有点抹不开脸, 不和他们签. 我想试用半年, 不好的话,我就换. 到时有需要还请多帮忙.

出国吃考拉

Echo0531 发表于 2013-11-7 16:55
can I ask which agent is 5.5%?
All I know is 6.6%

嗯，跟我打交道的中介也是6.6%，一开始有一点小优惠。

Cocaspalm

helina312 发表于 2013-11-7 21:22
不知名的中介，悉尼就两家好像。因为我房子在他手上卖的，所以我老公砍到这个价。中介开口的时候是6。5。 ...

谢谢,我记下了, 这次我8,9不离十,要签Ray White, 如果以后换的话,我会和他们接触下.

出国吃考拉

Cocaspalm 发表于 2013-11-7 19:33
同情。。。 可是中介的管理费高的话，是不是你们房子的租金也高呢？2室2卫1车库，市价50几万的房子每周可 ...

大概周租金是房价的千分之一，所以应该是500+

Cocaspalm

那和悉尼的价格差不多, 你的9%, 嗯, 不合适, 不如来悉尼投资? 呵呵

白雲山民

Cocaspalm 发表于 2013-11-7 20:31
他们没给我租出去我就不用付吧, 租出去了,怎么也得半年才能解约. 您这句话,有点...., 不知怎么说,呵呵 ...

我說的是６個月後舊租客不搬走的情況下。

gracekjia

很多物业也做租房的，管理费不会很高，但是一般就在小区里，比较熟悉，而且他们一般都有waiting list

Cocaspalm

gracekjia 发表于 2013-11-7 23:19
很多物业也做租房的，管理费不会很高，但是一般就在小区里，比较熟悉，而且他们一般都有waiting list ...

这个新鲜,以前不知道.

lucyliu8472

Cocaspalm 发表于 2013-11-7 18:38
呵呵，我做不到，太劳神了。不怕一万就怕万一，如果碰到一个钉子，就费了。你有自己管过吗？ ...

自己管理啊，自己去官方网站下载合同。给租客。有时候更方便交流。当然了看你自己的情况了。精力，时间，是否可以。这样不一定适合每个人。和中介好的没问题，不给力的，还不知道房东和中介间出什么妖蛾子呢

Cocaspalm

lucyliu8472 发表于 2013-11-8 09:02
自己管理啊，自己去官方网站下载合同。给租客。有时候更方便交流。当然了看你自己的情况了。精力，时间， ...

那是我偷懒了, 觉得会很麻烦.  也听朋友讲,自己管理的话,通过和房客的交流, 可以选择合适,放心的房客, 连Insurance都省下不买了.

daniello

Barry Planet不错，不到两周就租出去，而且还在要求的租金上加了一些

linacheng

有物業也有有物業的煩悶啊！
什麼也得看運氣。

Cocaspalm

daniello 发表于 2013-11-8 21:14
Barry Planet不错，不到两周就租出去，而且还在要求的租金上加了一些

这个名字不是很熟悉, 是华人的还是西人的? 管理费多少? 哪些区有?

daniello

Cocaspalm 发表于 2013-11-8 21:21
这个名字不是很熟悉, 是华人的还是西人的? 管理费多少? 哪些区有?

对不起，写错了，是BARRY PLANT
管理费不便宜，6%+GST

tars

我用的中介也是收5%+GST，在悉尼，21 Century。买了房东保险，200多刀一年，也就是买个放心。
自己管理，如果住得近，房客好，还无所谓。不然还是交给中介管理省心，自己的权益也能得到很大的保护，而且这块费用也可抵税。
顶楼上的～关键是看你的property manager负不负责，与中介公司关系不大。

Cocaspalm

tars 发表于 2013-11-8 21:28
我用的中介也是收5%+GST，在悉尼，21 Century。买了房东保险，200多刀一年，也就是买个放心。
自己管理，如 ...

一年200多刀挺便宜，我看了几个是300多/年，请问你买的房东保险是哪家公司的? 都包括些什么? 包括content 吗？

sunnykid

helina312 发表于 2013-11-7 20:40
我的中介管理费5%包括GST，收4。4的工本费。

我的中介是Starr Partners, 收费7.7%. 每次出租要收Letting Fee编$500.

sunnykid

出国吃考拉 发表于 2013-11-7 21:33
大概周租金是房价的千分之一，所以应该是500+

现在房屋出租市场远不如买卖市场景气. 当然最重要的还是location. 我觉得480也能说得过去.

tars

Cocaspalm 发表于 2013-11-8 21:36
一年200多刀挺便宜，我看了几个是300多/年，请问你买的房东保险是哪家公司的? 都包括些什么? 包括content ...

为什么要保content呢？那是租客的content。房东保险是保护房东的利益，如房客不付房租，或损坏房子等。
我的保险公司是中介推荐的，叫Calliden insurance.

爱吃糖的小猪

不管怎么说，保险是一定要买的，以防万一啊，而且又不贵。

出国吃考拉

sunnykid 发表于 2013-11-8 21:46
现在房屋出租市场远不如买卖市场景气. 当然最重要的还是location. 我觉得480也能说得过去.  ...

相对来说apt比house好租，其中二手房的回报率比新房高。所以看情况啦。

Cocaspalm

tars 发表于 2013-11-8 21:48
为什么要保content呢？那是租客的content。房东保险是保护房东的利益，如房客不付房租，或损坏房子等。
...

我的是新房子, 新地毯, 新窗帘, 关键还有新的洗碗机, 微波炉和烘干机. 但不知Content insurance 是不是包括了所有这些.

tars

Cocaspalm 发表于 2013-11-8 22:13
我的是新房子, 新地毯, 新窗帘, 关键还有新的洗碗机, 微波炉和烘干机. 但不知Content insurance 是不是包 ...

They are fixtures (except the microwave oven), not content. content normally means furniture, jewelry , computer etc. Fixtures are included in the landlord insurance.

Cocaspalm

tars 发表于 2013-11-8 22:20
They are fixtures (except the microwave oven), not content. content normally means furniture, jewe ...

感谢, 感谢! 明白了.

lucyliu8472

Cocaspalm 发表于 2013-11-8 20:13
那是我偷懒了, 觉得会很麻烦.  也听朋友讲,自己管理的话,通过和房客的交流, 可以选择合适,放心的房客, 连 ...

怎么都麻烦。有中介，你也要和中介交流，不好的中介一样你操心。自己管理，也要操心。总之没有不操心坐等拿钱的好事。
VIC就是去consumer affairs网站下载正式出租合同。condition report， lease 。 有时候和租客直接交流挺好的