悉尼Zetland区涨的这么厉害，还值得买么？？？？？？

kenkoh40

MOSMAN UNIT

kenkoh40

价格差不多。

出国吃考拉

早一两年还可以买，现在么。。。我宁愿去CT凑热闹。。。

天涯浪客

xlin8703

呵呵

anxious8789

那如果是两年前的楼花转让呢，可以买吗？只要在对方当年的价格上添上两万，就可以了，比买现在的楼花要强吧？

West

Waterloo曾经50万买入
现在在看roseberry

ZachZhang

个人分析zetland还是会涨的，shopping centre完工是一个刺激因素，另外一个长期的因素是green square的town centre，有这两个因素和海外投资的推动一时半会价格下不来

实在喜欢这个区并且自住的话多关注下二手房，或许偶尔能碰到便宜的

gracehyh

抛开Z的房价不说，单说交通，我一个同事住ZETLAND，每天上班在坐车去WYNYARD附近，堵车堵的厉害都要半小时以上。。。。那住这么近市中心的优势就削减很多了，而且购物什么的也不是那么那么方便。。。。

cjpking

gracehyh 发表于 2013-11-11 14:18
抛开Z的房价不说，单说交通，我一个同事住ZETLAND，每天上班在坐车去WYNYARD附近，堵车堵的厉害都要半小时 ...

Zetland去Wynyard为什么要开车？

上班时间任何去City方向都是堵的厉害，Zetland当然也是不例外。所以以前在Zetland上班我就爱乘火车上班。

lobsters

cjpking 发表于 2013-11-11 16:10
Zetland去Wynyard为什么要开车？

上班时间任何去City方向都是堵的厉害，Zetland当然也是不例外。所以以 ...

是呀，是进了city堵，开车去city上班的是有钱有闲的干的事

samhome789

zetland, think or google with the "GREEN SQUARE" development then u know .....

samhome789

btw Alexandria got a project, The Alex, on Regent St, LJ Hooker selling, 72 for internal, 2 bedder, asking $778k .........

gracehyh

cjpking 发表于 2013-11-11 16:10
Zetland去Wynyard为什么要开车？

上班时间任何去City方向都是堵的厉害，Zetland当然也是不例外。所以以 ...

我说她开车了么？是坐汽车。Z没有火车站啊

zyj0311

我朋友是2006年买的两房，50万，上个月卖了75万。但她的前手就没那么幸运了。大概2003顶点时年买的楼花。本指望升值到settle前卖掉空手套白狼。但到settle时房价没涨。又没钱自己吃掉。只好毁约白白损失了定金。所以不要头脑发热跟着抢。

hobbyz

个人认为zetland现在不值得购买， 现在开发的地皮全部都是离火车站走路10来分钟的。开发商屯着火车站那边的地还没开发呢。 等火车站那边开始开发了，对比一下就没人买zetland的房子了， 到时候就是有价无市。
来悉尼5年了， 2009年的时候一房40万起， 2房60万起。    现在涨了一点。  租金倒涨不少， 当时是2房550左右， 现在2房应该700了。   但是要想想周边学校也就那么多人， 但是那么多房子在开发， 很快就会饱和了， 到时就要降租金来出租。

cjpking

gracehyh 发表于 2013-11-11 16:27
我说她开车了么？是坐汽车。Z没有火车站啊

Zetland有机场线通过，那个站叫做Green Square。而且就在火车站旁边有直达UNSW的巴士，还是挺方便的。就是不知道你朋友离火车站有多远，如果在走路的距离那么有可能比开车还快些。

cjpking

所以很多UNSW的学生就在那附近租房。

anxious8789

那如果是两年前的楼花转让呢，可以买吗？只要在对方当年的价格上添上两万，就可以了，比买现在的楼花要强吧？
之前写的被大家无视；额，还是想问一下，买对方转出的楼花是两房69万，全新的现在得90万了，所以这样看来买转出的还是比较划算的吧？

zyj0311

anxious8789 发表于 2013-11-11 19:04
那如果是两年前的楼花转让呢，可以买吗？只要在对方当年的价格上添上两万，就可以了，比买现在的楼花要强 ...

如果在victoria park里面个人觉得还行。关键看位置和户型。朝东面的不要，主干道太吵。一层不要。接近 waterloo.那边不安全。

anxious8789

zyj0311 发表于 2013-11-11 19:22
如果在victoria park里面个人觉得还行。关键看位置和户型。朝东面的不要，主干道太吵。一层不要。接近 wa ...

十分感谢您的答复，就是在那个park里面呢， 不过用来投资的话，位置和户型也是需要考虑的重点吗？（相对于自住而言）

wsdy007

投资的话不用太关注户型，主要看strata高不高和前期的投入成本等因素，毕竟这个地区两房的租金每周大概在600到750之间，楼层高的有view的租金高点，可是投入的起点他们也高，所以前期投入成本低些，租金回报其实和高层差不了多少。当然，现在的两房面积和过去的一房差不多，开发商不会给你那么大面积了。

Cooogeee

wsdy007 发表于 2013-11-12 18:24
投资的话不用太关注户型，主要看strata高不高和前期的投入成本等因素，毕竟这个地区两房的租金每周大概在60 ...

看之前的二手房,有VIEW的比没有VIEW的租金并没有高出很明显,但是房价却贵许多,所以觉得有VIEW的房子其实不适合投资

wsdy007

今年其实到现在为止再买投资房（主要指apartment)其实不太合适了，开发商提价提的厉害，都想敢这拨把房子卖出去，而且抢的人太多，你不买有人买，毕竟人民币贬值厉害，汇率低，利率低，租金回报就不是第一要素了。但是二手房如果淘淘，还是有性价比不错的。

anxious8789

wsdy007 发表于 2013-11-12 18:38
今年其实到现在为止再买投资房（主要指apartment)其实不太合适了，开发商提价提的厉害，都想敢这拨把房子卖 ...

所以我好奇的是。相比较而言，二手房比楼花要便宜，但是租金相差不大，为啥大家还去抢楼花，是不是楼花有别的优势？比如在税务上的或者别的？不然买保养的好的二手房不是更好么？

zyj0311

anxious8789 发表于 2013-11-13 11:33
所以我好奇的是。相比较而言，二手房比楼花要便宜，但是租金相差不大，为啥大家还去抢楼花，是不是楼花有 ...

个人以为楼花卖的是几年后的价格（开发商已把上涨的预期加上了）。至于为何很多人买楼花。

1 楼花先期投入少，如果房价上涨可以以小博大。房价下跌就损失保证金呗，有中介可以帮转让以减少损失。你接受的转  让就是这类的。不过卖方没亏钱罢了。视想如果转给你的价格是75万。刨去各种税费卖方净赚5万。他的收益率是5/6.7=74.62%。这还不包括他定金存款的利息。

2 海外资金只能买新楼盘。买二手房有很多限制。
3 新房折旧比二手房高。税务优惠大。

anxious8789

zyj0311 发表于 2013-11-13 11:54
个人以为楼花卖的是几年后的价格（开发商已把上涨的预期加上了）。至于为何很多人买楼花。

1 楼花先期投 ...

谢谢您耐心的解答，真的是茅塞顿开啊

zyj0311

anxious8789 发表于 2013-11-13 12:50
谢谢您耐心的解答，真的是茅塞顿开啊

别客气

还告错了。
卖你房子的人赚了2万，他成本是6.7万定金（bank guarantee--利息归他）。收益是2/6.7=29% 再加上定金的银行定期存款利息。

lobsters

69万可以买的，现在二手的都没啥70万一下的，east village盖起来更要涨，上次他们弄了个啤酒节的活动都是鬼佬住在附近

Speechless

买了zetland，有点后悔是附近没有什么学校。。其他还好