投资房，墨村东南区，求建议！

irenejicn

mlink3 发表于 2013-10-15 12:09
如果还不明白的话再给你举个例子
就前一段时间， clayton south 的房子比clayton卖的还要好， 因为agent  ...

本来我也挺看好那学校的，可看到论坛里说这学校是音乐和体育拉了vce的分数，其实成绩并不好，我就又有点犹疑了。

mlink3

反观clayton, 它好象被人们遗忘了似的。 十几年前华人买房， Clayton肯定是在首选之中， 可现在呢？人都会说这个区怎么不好，好像他真的遇到了什么不好的事似的。 其实什么也没有， 都是agent说出来的。就象Point cook一样， 鸟不拉屎的地方硬给吹成了西方toorak, 现在真是不便宜了， 那agent也不想被人整天骂是骗子啊。 那以后要介绍就要介绍好的地方， 现在国内的人不缺钱国外又有亲戚朋友，就这样东区变成了他们炒作的目标， 看看现在的Glen and Blackburn north, agent 的力量有多可怕， 他会告诉你，买clayton， oakleigh 干吗呀, 不是华人区， 没有学校， 学生多，脏乱差，危险什么都有。。东区的房子好啊。。。孰不知10年前Clayton 也被他们吹的天花乱坠，是一时投资的热门。。要说没有学校， 学生多，脏乱差，危险，box hill 那一点比Clayton好了， 但是Box hill 强就强在它有群众基础， 一个名副其实的中国城。而Clayton的人口主成复杂也多变。 Box hill 也是很多华人agent的根据地，所以永远是被炒作 的对象即使它没有学校， 学生多，脏乱差，危险。

irenejicn

当年2011年我在ringwood north 看过一个5房2层楼的，才卖了58万多。今年看它对面的一个一层楼地势还低的4房要价就近70万，估计5房的2年里涨了10-15万有的。真后悔当年没有拿下。

mlink3

“可看到论坛里说这学校是音乐和体育拉了vce的分数，其实成绩并不好“不知道有什么根据。音乐和体育能拉多少， 而且这也正说明这个学校的平衡发展， 不像glen waverley secondary, 畸形发展

mlink3

haha, 2010 is one of the highest yr and 2011 is one of the lowest yr. I bet the same property back in 2010 is worth more than 700k!!! Ringwood has dropped largely late 2010 to early 2013

咖啡小子

mlink3 发表于 2013-10-15 12:09
如果还不明白的话再给你举个例子
就前一段时间， clayton south 的房子比clayton卖的还要好， 因为agent  ...

不记得在哪里看到过一个道理，并没有特指ringwood的意思，大家随便分享一下。

一个区越来越贵后，原本这个区的烂人就会搬走，把卖房所得的钱买个便宜的房子，然后剩下的自己挥霍。
我印象中glen以前也没有这么多华人的，后来很多local发现原来自己家房子这么值钱了，就陆陆续续搬走了一批。

mlink3

但是这个地球不是为中国人转的， 现在东南区的oakleigh/oakleigh east， chadstone 已经被炒的很高, local, greek, italian, chinese 都把眼光转到了still affordable area like huntingdale, clayton, oakleigh east, ashwood, burwood, Clayton 的median price一下子从50多万跳到了70多万，反观burwood到从七十多万掉到了69万（但不伐好多个more than 1 million的SALES)，可能是大家现在把注意力都方到了近火车的区去了把.

mlink3

是的， CHADSTONE 就是最好的例子， 里面原来住的都是LOCAL 的难民。但是现在是高富帅的地方。 也就几年的功夫。。。但是你觉得CHADSTONE和RINGWOOD, 有可比性吗？CHADSTONE是出了名 的穷人区的时候， 它周围的区的都是传统的富人区，价格是它1。5倍甚至两倍的高。
RINGWOOD 呢？ 周围什么都没有。只有越来越穷的区，它的房价不可能一下子涨到大家要把祖业卖了。
GLEN WAVERLEY 一向以来就是移民多的地方， 以前那里的盗窃率也是齐高的， 就是因为它一个区竟占了MONASH COUNCIL 近乎所有的公校， 所以才有这几年飞涨， 因为现在的抄点不再是怎么出国创业，而是怎么出国安居乐业了

luyangcy

貌似现在光脚的炒作热点从PC移出了啊，Clayton Ringwood之类危险了。。。

mlink3

谁说 我光脚？ 我穿鞋 的好伐

mlink3

如果40到50的预算， 长期我会看ringwood, 短期我会看springvale.
如果50到60的预算，RIngwood和Clayton都可以， ringwood买house, clayton买unit
如果60到75的预算, Mt waverley, Burwood, chadstone, Doncaster, box hill north/south unit or townhouse, burwood, clayton, ashwood for house

红烧鸡翅

好晕哦

haidai

路过，了解一下

kk8670

再也不敢随便说什么了

add_rex

再怎么买RINGWOOE在大部分人眼里应该也是把它归为郊区吧

咖啡小子

kk8670 发表于 2013-10-17 11:28
再也不敢随便说什么了

看了你的帖子，网撒的够大了

其实足迹上网友的素质还是挺不错的，起码比留园之类的高太多了。我估计你就算说了最后买哪儿，gx的应该比拍砖的多

咖啡小子

add_rex 发表于 2013-10-17 11:32
再怎么买RINGWOOE在大部分人眼里应该也是把它归为郊区吧

ringwood从来都是远东地区，绝对的郊区。

近城区的房子实在扛不动啊(paopaobing(58))

mlink3

咖啡小子 发表于 2013-10-17 11:43
看了你的帖子，网撒的够大了

其实足迹上网友的素质还是挺不错的，起码比留园之类的高太多了。我 ...

lol, 只是想说米多，选择也就多了。自然科学嘛

kk8670

咖啡小子 发表于 2013-10-17 11:43
看了你的帖子，网撒的够大了

其实足迹上网友的素质还是挺不错的，起码比留园之类的高太多了。我 ...

非常同意。大多数网友很客观公正友善，非常感谢！只是给点老鼠屎搅坏了一锅汤，心里不爽。看来我需要时间调整心态继续恶搞墨尔本。

mlink3

add_rex 发表于 2013-10-17 11:32
再怎么买RINGWOOE在大部分人眼里应该也是把它归为郊区吧

郊区？ Berwick也不伐上百万的小房子。房不在叫郊，有人抄则灵。Clayton现在已经贵起来了，最近house都以80左右的价格在卖。好多个在大路上的房子地也不大，因为可能可以造apartment， 都卖了1。几个mil each.

mlink3

kk8670 发表于 2013-10-17 11:53
非常同意。大多数网友很客观公正友善，非常感谢！只是给点老鼠屎搅坏了一锅汤，心里不爽。看来我需要时间 ...

为什么要恶搞墨？

kk8670

mlink3 发表于 2013-10-17 12:03
为什么要恶搞墨？

其实墨尔本不错的，很多区都有我喜爱的地方，恨不得自己分身有术，能住不同的地方，故意说说而已。

mlink3

kk8670 发表于 2013-10-17 12:13
其实墨尔本不错的，很多区都有我喜爱的地方，恨不得自己分身有术，能住不同的地方，故意说说而已。 ...

你在悉尼？

add_rex

咖啡小子 发表于 2013-10-17 11:44
ringwood从来都是远东地区，绝对的郊区。

近城区的房子实在扛不动啊  ...

如果以楼主的价格  你还是去市里买个公寓吧... 住宅不带地的不升值

add_rex

mlink3 发表于 2013-10-17 11:58
郊区？ Berwick也不伐上百万的小房子。房不在叫郊，有人抄则灵。Clayton现在已经贵起来了，最近house都以 ...

上百万可以看海边了... 郊区跟近郊或者市周围的房子价格的区别就跟土地的大小周围环境有关。。 同样的道理 一个一百万的房子在海边或者在上山有很大一片地。。有可能一个有几十人标价 一个只有少数人敢兴趣。。

mlink3

add_rex 发表于 2013-10-17 12:30
如果以楼主的价格  你还是去市里买个公寓吧... 住宅不带地的不升值

住宅不带地的不升值？ sounds like a noob

mlink3

apartment in City fringe suburb is good investment. But do not invest in the city district.

kk8670

mlink3 发表于 2013-10-17 12:14
你在悉尼？

在墨本

mlink3

add_rex 发表于 2013-10-17 12:34
上百万可以看海边了... 郊区跟近郊或者市周围的房子价格的区别就跟土地的大小周围环境有关。。 同样的道 ...

海边的房子不适合华人居住， 严重种族歧视， 住过去是时间长了你就知道了。所以华人是抄不到那里去的。听说berwick的环境很好，虽然median price 不高, 但是有几个地方很贵， 也是一拿出来会被卖掉的那种

greener43

mlink3 发表于 2013-10-17 10:56
如果40到50的预算， 长期我会看ringwood, 短期我会看springvale.
如果50到60的预算，RIngwood和Clayton都可 ...

现在越南人的地盘，以后很大可能还是越南人的聚居区，不看好springvale