请教：楼花马上settle，但是想出手，该怎么做？

ibm

RALAN 在Burwood建的那个真是丑到极点。

danielweng

同情，尽量早了解，进入二手市场更不容易出手了。不过要想快速出手，还得靠中介的忽悠，他们就是靠帮你买卖来回赚佣金的。

iewallaby

belanddolly 发表于 2013-10-6 20:50
呵呵，D**s，好熟悉的名字啊。就是她卖的！这个女的真不简单，我从我周围3,4个互不认识的朋友哪都听过她 ...

你很lucky, No1为你服务

goodsydney

同情lz，如果有需要，我们公司可以帮你们卖。

紫薇星

是 burwood railway上新建的那个楼？

belanddolly

iewallaby 发表于 2013-10-6 20:54
你很lucky, No1为你服务

是啊，不知道哪辈子积了德遇上她。听说她卖完Burwood的房子，自己去PALM BEACH看HOUSE去了。

Speechless

lz可以短我r**什么公司名字吗？我lg最近很爱看楼花。谢谢。

ellepopo

同情LZ，之前看贴说买Burwood 那个巨丑的楼花都赚到了，说是买的时候便宜，开发商每年都高息回报交定金的买家，还有人交割的时候和开发商打官司，开发商赔钱补偿，现在赶上房价涨了，至少赚了20万，真的还是假的？

belanddolly

ellepopo 发表于 2013-10-6 22:09
同情LZ，之前看贴说买Burwood 那个巨丑的楼花都赚到了，说是买的时候便宜，开发商每年都高息回报交定金的买 ...

真的

guanguowei

去过burwood 里面看了那房子，走廊也太小了，大点的沙发估计都进不去，墙皮都开始掉了。
rhodes也进去看过，质量感觉能比burwood好那么点（不是很懂），相对旁边的楼感觉单薄，小气，
走廊还是一如既往的小，一进去感觉很憋屈。

macaw

我也买了rhodes的楼花，正在聚集人呢，
我开了个贴，我们去告他们吧，他们盖的房子
明显跟图纸不符合，阳台那个憋屈呀，还装
了个很丑的panel挡住了3分之一的景色

macaw

请大家联系我0433692575，如果你是在Rhodes
买的Ralan的房子

ZachZhang

belanddolly 发表于 2013-10-6 14:29
呵呵，原因很复杂。

当时有个R****公司的SALES使劲缠着我妈，一个劲儿的跟她说什么买楼花怎么怎么能抵税 ...

唉，同情楼主，这边的有些华人sales实在是让人厌恶。只会追着去push你买房，其他一律不考虑

luoyaya

urskathy 发表于 2013-10-6 14:08
三方其实是你，你的下家和开发商一起settle,银行的事情是你下家处理，听上去这么复杂，找个律师就可以安 ...

同意，楼主的经历可能还有别的同胞在经历，最好集体找有关机构投诉。

李十三

luoyaya 发表于 2013-10-7 12:56
同意，楼主的经历可能还有别的同胞在经历，最好集体找有关机构投诉。

可以嘗試找出他們違規之處。例如是否有虛假宣傳，是否有無牌的人員做需要牌照的工作。

lubber

ask for valuation and then you can decide

jackyzhous

少年郎趁早贷款吧。想多了，10%都要丢的。set完了再转手吧

trouble11111111

belanddolly 发表于 2013-10-6 20:50
呵呵，D**s，好熟悉的名字啊。就是她卖的！这个女的真不简单，我从我周围3,4个互不认识的朋友哪都听过她 ...

公布这个人的名字和信息，理由是造福社会。

已经不是信息闭塞的年代了，要建立自己的信誉并且为之负责了。

就像淘宝一样。

goodsydney

trouble11111111 发表于 2013-10-8 20:06
公布这个人的名字和信息，理由是造福社会。

已经不是信息闭塞的年代了，要建立自己的信誉并且为之负责了 ...

darlingxiong

本人打过一个物业方面的官司，所以谈点自己的体会：

第一，如果直觉告诉你很不对，不能咽下这口恶气，而且确实能发现很多建好的房子与原来购房时承诺不同的地方，可以联系有此方面的购房者一起打官司;不要被什么Ralan律师团队很大，什么这这那那吓倒。清朝那个小白菜、张艺谋那个秋菊不是也搞倒了那些不可一视的权贵吗？


第二，在着急，生气的同时，收集证据，找出有关差异，归纳所有的问题是要抓紧时间去做的事情。


第三，术业有专攻，这种法律上的问题，还是要请法律专业人士来帮助。记住不要找什么都做的全科律师，这种律师只认钱，不办事，全科等于没科。也不要找中国律师，他们吊吊的样子，只会吹，不会也没有能力办这些事。搞个房屋买卖、办个简单离婚什么的，可以找他们，其他的一定要找好的西人律师。

先要了解打官司可不可为，如果为了是什么样的后果，胜算的可能性有多大。我自己的一套物业，2010年10月即将Settle之际，不负责任的Solicitor突然告诉我，有Debts，而对方卖家说我必须Settle，不Settle就按法律程序办。我只好先Settle，然后想对策，找了专业的从事物业法的西人律师帮我一起，打了一年的官司，最后一分钱没有损失，还小赚了一点。

我一点没有瞎编，这是真实的发生在我身上的事情，当时就是想，不能咽下这口恶气，死活都要看个结果。最后让我胜了。当然如何去在众多律师中找到真正好有能力的律师，如何跟他们谈价钱，这些都不是三言两语能说得清的。但是我的性格就是，认定是对的就一定要做，不管结果会是什么样的。

律师把法官的判词拿给我看了，呵呵，对对方的律师一点也不客气，管你什么什么名不名律师行，非常详细地驳斥他对我的各条指控，看了真解气！我的律师准确引用案例，犀利的辩论，不仅帮我赢得了官司，而且让我学习了很多东西。

所以不要动不动说什么Ralan律师团队很大, 自己或让别人吓住你！ 如果不平，就一定要鸣，只是要讲究方法，成功不是没有可能的。

现在说Ralan再多的不好，也无济于事，主要是要想办法。

goodsydney

darlingxiong 发表于 2013-10-9 17:15
本人打过一个物业方面的官司，所以谈点自己的体会：

第一，如果直觉告诉你很不对，不能咽下这口恶气，而且 ...

阴差阳错

darlingxiong 发表于 2013-10-9 17:15
本人打过一个物业方面的官司，所以谈点自己的体会：

第一，如果直觉告诉你很不对，不能咽下这口恶气，而且 ...

说的非常正确。

联系上有相同遭遇的TZ，人越多越好， 人多力量大。

然后找专业的property lawyer资询。 如果成品与楼花图纸相差如此之大，我感觉你们胜诉的可能性不小， 但律师费要事先准备好。

itsallright

跟楼主情况差不多，不过我在墨尔本

belanddolly

darlingxiong 发表于 2013-10-9 18:15
本人打过一个物业方面的官司，所以谈点自己的体会：

第一，如果直觉告诉你很不对，不能咽下这口恶气，而且 ...

谢谢你的建议。可是现在的问题根本不是质量有问题我要提告；而是我妈不分青红皂白不想后果，肆意买投资房。总不能我去告RALAN，因为你们大家当初有个sales有三寸不烂之舌，把我妈忽悠了，弄得我家鸡犬不宁，要精神赔偿吧。

我这种愤恨是出于我妈不顾忌财务原因，不顾劝阻，像掉进钱眼里似的肆意的买，被sales忽悠的只想着买房能养老，买房能赚钱，买房能退税。首先，她没固定收入，连收入都不稳定，想着什么退税？！高收入的人才拿着闲钱买房，争取48%的折旧退税，对吧？其次，买房不是交了那10%的定金房子就是你的了，settle时如果贷不了90%是不是还要再补10%？就算贷下来了，剩下的部分还是要靠投资房以房养房。一个一居室11年卖57万多，即使现在租出去，租金能把贷款再补回来吗？拿什么养？

何况现在，房子马上settle，私下听一个网友说，也是买的RHODES的房子，银行估值都估不到full value。水景房那一排普遍估值低了10万多。估不到full value是不是还要自己添钱？她拿什么添？

总不能我因为自己钱添不上了了去告ralan吧。

真的无语了。该劝的，该说的我都说过了。现在只想着怎么能把这房子解决掉。看来就是先挤挤钱settle，然后直接卖了，能少损失点就损失点。

儒家说的对：少年戒色，中年戒斗，老年戒贪！这人老了还这么大贪念，真的拉都拉不回来。

比尔董

belanddolly 发表于 2013-10-10 10:36
谢谢你的建议。可是现在的问题根本不是质量有问题我要提告；而是我妈不分青红皂白不想后果，肆意买投资房 ...

楼主别气了，好好和你妈妈谈谈吧，毕竟是你妈妈。
房子的话，还是先Settle下来，再慢慢卖吧，这样做损失也少些。

darlingxiong

belanddolly 发表于 2013-10-10 10:36
谢谢你的建议。可是现在的问题根本不是质量有问题我要提告；而是我妈不分青红皂白不想后果，肆意买投资房 ...

楼主您好！以下是我给您的另一些建议：

1. 关于Sales.告诉您，Sales基本上没有什么好东西，特别是中国人做Sales,为了赚钱，三寸不烂之舌，骗自己的朋友、同胞，那嘴巴会说，想尽一切办法让您掏钱，签约，然后卖完了东西，拿到了Commissions就翻脸不认人。但是， 他们还在那里，包括Ralan公司还会一直在那里, 要想把这个公司、他或她搬倒，就要拿出证据，采取法律手段，才能达到目的。Sales是有权说他或她想说的，没有证据证明他们违法，那只能怪买东西的人倒霉。法律手段并不容易，但除此而外，没有什么别的办法。

2.麻烦到了身上，不是想甩就可以甩得掉的。买坏一件衣服、一套家俱甚至一辆车，可以想办法扔了，快速处理了，而买坏了一套房子，那不是说想处理就处理得掉的。依您这种情况，如果又不想打官司，又不想更多的卷入这件事，只想快速解忧了事，那不如放弃交了的10%, 放弃交纳的印花税，然后不往下Settle这套房子就得了。因为您已经知道，如果往下走，那要扔的钱更多。而且当您本人与妈妈作为买家对这套房子都不满意，其他买家也不会是傻子，再说Rhodes的新房旧房比比皆是。

3.妈妈做错了事，您就原谅她好了。您再骂她，责怪她也无剂于事。我觉得您说的关于投资房的问题都很对，但是许多中国人不听这一些，虚荣、攀比、一心掉在钱眼里，只想到发不想到赔、耳朵过于软，都会铸成与您母亲同样的问题。她绝不是个别现象。


但是，您想快速脱身估计不是一件简单的事，一定要放血的，要付出代价的。

要么放弃10%，违约，注意，这是您的过错，除非您能指出：他们所提供的成品与原先签订合同的那个有重大出入，是他们违约在先。

或

把房子Settle下来，慢慢找解决之道，出租，Resale。

否则看不出有什么解决的办法。您也只能发发牢骚，供后来人引以为鉴！

清咖一杯

我估计LZ这个很难在settle前转手了，因为LZ没有那个乱来集团的Sales皮厚，脸黑。
为毛到了澳洲，坑华人的基本还是华人呢？

清咖一杯

darlingxiong 发表于 2013-10-9 18:15
本人打过一个物业方面的官司，所以谈点自己的体会：

第一，如果直觉告诉你很不对，不能咽下这口恶气，而且 ...

能短我你的律师的联系方法吗？

silvergun

同情

belanddolly

清咖一杯 发表于 2013-10-10 12:34
我估计LZ这个很难在settle前转手了，因为LZ没有那个乱来集团的Sales皮厚，脸黑。
为毛到了澳洲，坑华人的基 ...

我也觉得现在出手等于0，只能先settle再说了。

你问为什么来了澳洲还是华人坑华人？因为只有华人的投机心理最大。从60年代还那么穷的人，80年代一下海就尝到了市场经济的甜头，到现在票子大把大把的赚，这种由穷变富的模式大大满足了人的投机心理，这样的大环境，处在之中的华人绝对没有西人那样的理性投资概念。满脑子都是谁谁07年在哪哪买的楼，5年什么都没干，净挣了200万。。。

而早期过来这边的第一代移民的投机心更大！为了孩子，放弃了国内的大好前途，来澳洲从零开始上学打工移民。国内那波致富是没赶上了，现在被sales一忽悠，就感觉是“澳洲的投资春天来临了”，一心想着这回可不能错过了，必得能买多少楼就买多少，大发特发一次。能不上当受骗吗?

我向来说话直白，也从不会因为是父母羞于指出他们的缺点，不知道我这样说你能不能接受的了！像我妈这种，绝不是个例！