看了一个西人超市，请大家帮忙分析下多少钱值得入手

想当妖精

看着好，多少钱可以买到？存货多少？

飞跑的猪

wx0596 发表于 2013-10-6 13:38
谢谢啦，兄弟，选个生意真是头大啊，太小的看不上，太大的买不起

姐姐理解你啦！

haidai

难道附近10-15分钟车程内没有coles等超市，里面东西卖这么贵，能留住客人吗。现在经济不好，鬼佬也不傻，能省的钱，不会不省下来。特别是牛奶卖那么贵。

cj21299

路过

easfarm

LZ是不是做过这个行业呀？否则怎么敢下手

abob

wx0596 发表于 2013-10-5 21:40
那毛利是23%左右？东西感觉卖得挺贵的，百事可乐1.25升的卖3.8，2升的卖4.4，牛奶1升卖2.9，2升卖5.6，佳 ...

你要了解他的taking的中所卖东西的比例，香烟，车票等都是高taking低利润的东西。

目光降落

说实话， 这个店， 我个人的看法可以进一步考察，
1 需要看看周围已经有的竞争，和可能存在的未来的竞争。
2 生意是在增长还是在萎缩，不要只看眼前
3 租约还有多少时间， 每年的增长是多少
4 300平米的超市已经不小了， 库存如果只有十万的话，估计有猫腻 大概会在如果有烟没酒，大概15~18万左右比较正常。
5 毛利25%是有可能的，这样的店好比中国的社区小店，所以价格贵一点，客人是不会计较的。服务非常重要。 我现在在朋友的店里学习，一些老客人来的话，没开口我朋友就知道他们要买什么烟，可是轮到我，就要去柜子里头找半天，所以有些客人就很不满意，要等老板亲自服务，所以建议你做前先熟悉这个行业，这样的店， 通常靠的就是服务，客人要找东西必须瞬间知道结果。这个就回到上面的问题，周围的竞争，如果有竞争，客人就会流失。一旦流失，基本不会再回来了。
6  供货渠道是怎么回事， 是送货来还是自己去买，很重要，比如菜如果自己进货，就要多花时间， 如果经验少，东西久了不丢掉，客人就会流失。另外，现在商品都在涨价，如果你不熟悉，可能别人就给你涨价了。
7 老板为什么要卖， 卖的急得话，可以砍砍他，比如退休，很多人都赚了一辈子了，多拍拍马屁，人也许就松口个3~5万，这个数对你很多，对他不过是几十年收入中2~3个月的小头

所以这样综合起来， 如果是我觉得生意确实稳定，数据真实的前提下，我会出价25~28万，然后把缺点挖出来，慢慢谈。我曾经在我朋友带领下，花了4个月时间把一个79万的生意砍到40多万，可惜成交前后来被人放火烧了， 不然我去年就开始接手了。。。 搞得现在还在到处看。

第一刷卡机公司

感觉这个店还不错！30万？

知足者常乐

我也觉得30万以下

linxinkai

目光降落 发表于 2013-10-13 20:29
说实话， 这个店， 我个人的看法可以进一步考察，
1 需要看看周围已经有的竞争，和可能存在的未来的竞争。 ...

300平，囤积的香烟不算，每周进货，保持一周的烟量，stocks货架满，八万够了，别学有些半个店堆袜子手机套开水壶从开店卖到卖店还剩一半的主儿， convience store的精髓在于快速消费品，想堆货还是去开二元店

楼主说的数据如果全部属实，营业时间正常，30万如果是我，我不会卖

CVfreshman

taking：29000 .......................很高阿

wx0596

目光降落 发表于 2013-10-13 21:29
说实话， 这个店， 我个人的看法可以进一步考察，
1 需要看看周围已经有的竞争，和可能存在的未来的竞争。 ...

兄弟，你分析的太好了，老板是要退休了，他经营这个店十多年了，现在已经六十多岁了，问题是他要价40万+货，谈了好几次了就是不肯降价啊

wx0596

知足者常乐 发表于 2013-10-13 21:53
我也觉得30万以下

要40万+货，而且很坚决，不降价

wx0596

linxinkai 发表于 2013-10-13 23:05
300平，囤积的香烟不算，每周进货，保持一周的烟量，stocks货架满，八万够了，别学有些半个店堆袜子手机 ...

有一些杂货，但是不是特别的多，不卖酒，卖一些药的，老板要价40W+货

wx0596

CVfreshman 发表于 2013-10-14 02:23
taking：29000 .......................很高阿

嗯，中型的超市，那个区域华人很少，97%是西人

小北极熊

这房租也太便宜了吧，300平才$1250一周，哪的Shopping Center呀，是不是离悉尼超级无敌远的呀。

现在的租约还有几年，很多是下个租约房租会涨的很厉害，所以现在就卖。

一般生意2年回本，所以这个生意只值30万+货

目光降落

关于价格，分享一些个人经验和浅薄看法，
1. 墨尔本的生意最贵（据说都是被163炒作起来的）， 喊价基本是Taking的20倍， 所以这个生意在墨尔本大概的价格是29k * 20= 580K， 因此有朋友说300K太低
2. 悉尼居中， 因为生活便利价格，2~3年回本都算是正常， 租金销售额比基本都卡的很死，3%之下的基本见不到，4~6%都正常，甚至 见过10%租金的。 不过如果是店东是中东人，要小心审核账本。 如果楼主的太太在上班，综合孩子教育什么的， 适当调整价格也可以的，我现在基本就是想找乡下的了，感觉太贵。
3， 昆士兰次之， 不少地区前十年赶上大发展，很多前老板都发大财了，我曾经见过一年报表利润100万的（18万TAKING）， 现在生意跌倒6。5万，卖60万的，当然这个是在新WOLLIE开出来以后的价格。 因为昆州发展快， 所以要特别注意新的竞争者，另外要特别注意洪水，有家店现在还在卖45K 营业，200K左右 利润，有酒牌，租金3%，就在河边，水景很漂亮，完全可以丢根鱼竿下去，半小时过去拉一次鱼， 彻底的水滨梦， 外加如果工资控制的好，回报有可能达到在30万左右， 叫价60万，可是最后连杀价我都没有去杀，因为这个地方过去5年被淹过2次，生意卖了2年半了，这会还挂着呢。
4，南澳和西澳最便宜，最近刚开始涉足， 不熟悉，不过貌似价格便宜很多，4万营业左右的店，有可能叫价在40万上下

kenkoh40

冷一下再谈，会降

tonytan

目光降落 发表于 2013-10-15 13:10
关于价格，分享一些个人经验和浅薄看法，
1. 墨尔本的生意最贵（据说都是被163炒作起来的）， 喊价基本是Ta ...

在mel,今天刚在报纸看到一个3万超市,要60万,可能我们这里就这价

orangejue726

29000的TAKING 牛！
如果属实 40W不贵 。。关键看楼上说的 附近有没有竞争 未来会不会开超市。。。LOCATION！

沉默东

数据马马虎虎说得过去，租约还有多长时间？

linxinkai

29000，25%毛利的店，按正常的物品售价水平，烟的比列大概是35~40%， 不需要两个人守在店里，大部分时间收银只需要一个人即可，忙的点儿另一个人到店里辅助一下，第二个人的工作量可以压缩的很小，负责每周一次的grocery order，每天的milk order之类的

zhglass

这个店除非是在乡下，城里30w 是买不到的。

orangejue726

zhglass 发表于 2013-10-16 11:24
这个店除非是在乡下，城里30w 是买不到的。

是啊 我表示14000TAKING的店我都得卖30W。。低一分我都不卖
29000的店30W能买到绝对捡便宜了

当然 还是看LOCATION。。。便利店最值钱的不是TAKING 而是LOCATION！

orangejue726

有没有人5年以后要买店的可以现在联系我

starstar79

楼主的GST算法有误。首先，房租，电费和维护通常都是有GST的（请Handyman现金除外），这些都可以在做Bas的时候抵扣GST收入；其次，对MILKBAR来说，很多食品是没有GST的，比如牛奶，面包和其他未加工食品，所以Taking里不应该有这么多GST；最后，GST应该是售价的1/11，不是10%。同时，如果不是UNDERMANAGERMENT的店，或多或少总会有些未申报的GST销售额。所以，只有分析了各种货物所占销售比重，才能算出应付税局的GST。关于维护费用，也要看店里的设备情况。如果全是从供货商租来的，维护自然低，但全是自己的，那就只能自己掏钱维护了。见过一家Taking45000的IgA，除了一台冰箱，其他设备全是自己的，一年维护近2万。

starstar79

这个店的优点是租金低，面积适中，商品价格较高（说明本地区竞争不激烈，顾客对价格不敏感，店主的ServiceSkill高）。不过，如果所有情况属实，除非你特别喜欢，个人觉得40万还是偏高了。通常两年净利润，试试32-35万吧。

楼主没有生意经验，如果是夫妻一起做的话还好，一个人的话非得是‘超级宅男’才行。想想看，一个星期七天，每天从早到晚13个小时（还要至少半个小时的Paperwork Time），一年365天，基本上就成一台工作机器了。估计除了看店，就是睡觉了。店的价格可以谈，但是这种生意的艰辛，不知楼主是否考虑过？

选生意，除了看生意本身，还要考虑自己是否喜欢和有毅力，能力去经营这个生意。想着干两年就撤，很难做好。以前也想过借钱买个大点的生意，现在觉得，适合自己的生意才是最有潜力的。想一蹴而就，往往只会把自己套进巨大的债务中。

fallstone

mark 学习了～

MICHELLEKRUSIEC

帮顶！

tom2010

wx0596 发表于 2013-10-14 15:22
兄弟，你分析的太好了，老板是要退休了，他经营这个店十多年了，现在已经六十多岁了，问题是他要价40万+ ...

退休得太早了。才六十多还年轻。