买房合同，贷款事宜-急急急！！！

guigua

lzhan1 发表于 2013-10-3 23:30
拿不出8w 那10%就没啦。。。。。。

所以 auction的时候不能冲动啊

即使不从拍卖会上买房，如果房价被炒得虚高太多，也可能出现银行估价低于成交价的情况啊，怎么办呢？

lzhan1

guigua 发表于 2013-10-4 09:44
即使从拍卖会上买房，如果房价被炒得虚高太多，也可能出现银行估价低于成交价的情况啊，怎么办呢？ ...

1 prepare more money, stop bid when you need to
2 good luck.... try different banks

you need to take risk when you auction that is why I don't like auction
try make offer before that la~

guigua

lzhan1 发表于 2013-10-4 09:50
1 prepare more money, stop bid when you need to
2 good luck.... try different banks

没人喜欢拍卖，中介广告里标出个低价吸引大家都来竞拍，不疯狂买不到，疯狂了又有银行估价过低的风险.....

aussie

wlu 发表于 2013-10-3 16:18
请问如果要refinance. Discharge loan from bank a to bank b.要多长时间呢？是看房之前就作呢？还是要等 ...

Refinance 3-4周~！ 可以先准备做refinance，同时帮你做新房的full check Pre-approval, 等你房子确定了，3天内Unconditional approve ! 两者可同时，但看房之前先做refinance，前后衔接时间不宜太长！楼主如有疑问可PM我详细咨询，乐意效劳！

melkobe

pre-approval没有特别大的意义，不过楼主收入过硬，final approval前如果追加要资料能提供的话，也没问题！

chengy

melkobe 发表于 2013-10-4 16:09
pre-approval没有特别大的意义，不过楼主收入过硬，final approval前如果追加要资料能提供的话，也没问题！ ...

怎么律师和broker 都说pre-approval 之后，就只是估价的问题了，不会有任何问题。
楼主遇到过后来再需要提供追加资料的吗？

chengy

hyue68 发表于 2013-10-3 11:02
别太焦虑

等行家帮你解答

谢谢安慰！

chengy

lzhan1 发表于 2013-10-3 11:14
总想在5天cooling day 前完成所有事项，贷款的final aprove，这样才保险一些。目前看律师和broker的意思， ...

谢谢您的热情周到解释。您是买过的吧？真这样，我就放心了！

chengy

helina312 发表于 2013-10-3 11:15
你在那个州啊？VIC? VIC是可以加SUBJECT TO FINANCE的。NSW可以申请延长COOLING OFF。
预批有屁用啊。预批 ...

我在悉尼，估计情况不一样吧！

chengy

aussie 发表于 2013-10-3 12:18
不要付5%， 那0.25%的足够HOLD住房子了~！！！ 你的那个律师太那什么了，让他跟VENDOR那边谈延期3-5天，这 ...

你的怎么这个快呀，你之前也是做了pre-approval吗？
我的是周一递上去，周四才通知安排到周五下午5点去看房。
没有办法，律师死活不同意去申请延期，与他签合同之前，他说可以这样做，现在他死活也不肯，看来，只是骗钱了，下回再也不用了。

chengy

oceandeepshell 发表于 2013-10-3 22:17
本人认为只要预批过，贷款都不成问题，主要在冷静期内要把Strata report (if it is unit) or building/pest ...

谢谢，你有没有过经验呀？
因为这个房才15年左右，还算是比较新的，律师建议不要做strata report ,让我们自己再好好检查一下就行了，特意去又看了一下，也没看出嘛名堂来。

chengy

newaussie 发表于 2013-10-3 22:57
不同银行程序不一样，Westpac 如果是银行的贷款经理，借贷80%，如果房子不用估价24小时final approval guar ...

broker和律师都让我直接把10%交了，我也就在本周五交了。

Sorceress

你的律师太不靠谱了，哪找来的？

lzhan1

你的律师不是很负责啊

chengy

lzhan1 发表于 2013-10-5 10:35
你的律师不是很负责啊

是很不负责

aussie

chengy 发表于 2013-10-5 02:29
你的怎么这个快呀，你之前也是做了pre-approval吗？
我的是周一递上去，周四才通知安排到周五下午5点去看 ...

我就是做这个的。。。。。不知道你送的是哪家银行？！ 不能延期。。。。你律师很扯！安慰下！

chengy

今天与broker沟通，上周五evaluation，今天的结果刚出来，是全价，说是final approval 会很快出来。期待中。

chengy

已经收到通知，贷款 unconditional approved.是不是就没有问题了呢？

比尔董

chengy 发表于 2013-10-12 01:34
已经收到通知，贷款 unconditional approved.是不是就没有问题了呢？

是的，就是全批的意思。
贷款的事情你就可以放心了
恭喜楼主

a21989

helina312 发表于 2013-10-3 12:15
你在那个州啊？VIC? VIC是可以加SUBJECT TO FINANCE的。NSW可以申请延长COOLING OFF。
预批有屁用啊。预批 ...

这个是对的, 我第一次买的房子,评估价比实际购买价少了3w,差点没有要我命, 这三万都是要自己补的

a21989

chengy 发表于 2013-10-5 03:29
你的怎么这个快呀，你之前也是做了pre-approval吗？
我的是周一递上去，周四才通知安排到周五下午5点去看 ...

我的买房律师也极其恶心, 让他做任何事情都要收费,开始说全包的, 后来一样样往上加钱

chengy

比尔董 发表于 2013-10-12 16:57
是的，就是全批的意思。
贷款的事情你就可以放心了
恭喜楼主

谢谢，终于告一段落了。
开始筹钱啦，还差一大块呢。
愁呀愁！

panadol89

chengy 发表于 2013-10-13 01:56
谢谢，终于告一段落了。
开始筹钱啦，还差一大块呢。
愁呀愁！

拿到正式的approval文件了吗？
我的也下来了。等着文件签名。

chengy

panadol89 发表于 2013-10-14 08:31
拿到正式的approval文件了吗？
我的也下来了。等着文件签名。

拿到了unconditional approval,全价，是否就是final approval 了？

比尔董

chengy 发表于 2013-10-14 18:12
拿到了unconditional approval,全价，是否就是final approval 了？

对的，你的理解正确