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楼主:jiejie1

[其他信息] 悉尼，自己卖房是怎么个流程。。。 [复制链接]

一心一意

皮靴族

发表于 2013-10-2 07:23 |显示全部楼层

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我的感觉不错，一共来了三趟，第一次测量，之前和他们说我有图，他们还是来了一趟；第二次将印刷好的100份广告和户外木牌送来，并钉好；第三次等卖完通知他们把木牌取走

一心一意

皮靴族

发表于 2013-10-2 07:38 |显示全部楼层

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jiejie1 发表于 2013-10-1 22:58
今天和律师谈了一下，起草合同大概400刀，全套下来要差不多2000。这个价靠谱吗？ ...

我的律师之前用过算是老客户，没有多收费，总共不到900

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-14 16:51 |显示全部楼层

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更新：今天在realprivate上发了广告。选了按月付费的deal，付了99刀，一个月的费用。他们的工作人员效率很高，广告和图片都已经上传完毕，就等他们更新其他网站了。计划本周六open inspection。

OZ10426

皮靴族

发表于 2013-10-14 17:01 |显示全部楼层

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关注。。。：）

alyssa

金靴族

发表于 2013-10-14 17:02 |显示全部楼层

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我看到邻区一个house 就明码标价这么卖了。
只要价格不贪心，应该很快能成交的。。

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-15 11:36 |显示全部楼层

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更新：今天广告上了realestate，感谢论坛各位的帮忙和关注。

这周六就开放啦，欢迎大家来捧场啊。随时更新中。

realestate.com.au/property-apartment-nsw-westmead-115118123

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
applenet	+ 3	你太有才了

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QDSYDNEY

银靴族

发表于 2013-10-15 11:55 |显示全部楼层

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Add oil!

QDSYDNEY

银靴族

发表于 2013-10-15 11:57 |显示全部楼层

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感觉LZ的标价有点偏低。。。。。

640

皮靴族

发表于 2013-10-15 12:08 |显示全部楼层

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lz的房型图是自己弄的？

applenet

金靴族

发表于 2013-10-15 12:50 |显示全部楼层

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楼主效率还挺高的！足迹真是不错，又帮到大忙了

来自北方

铜靴族

发表于 2013-10-15 12:55 |显示全部楼层

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省了中介费.买卖双方都得利.

jesyl

木屐族

发表于 2013-10-15 13:13 |显示全部楼层

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jiejie1 发表于 2013-10-1 23:58
今天和律师谈了一下，起草合同大概400刀，全套下来要差不多2000。这个价靠谱吗？ ...

不靠谱, 900左右, 你多问几个律师就知道了.

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-15 15:58 |显示全部楼层

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QDSYDNEY 发表于 2013-10-15 11:57
感觉LZ的标价有点偏低。。。。。

哈哈，谢谢关注。我是想先看看市场反应如何。

9月份我们楼下的两房卖了447k，我三房的怎么也该高一点吧。

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-15 16:01 |显示全部楼层

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640 发表于 2013-10-15 12:08
lz的房型图是自己弄的？

是啊，网上有很多网站可以免费画图的。我也是随便画的，尺寸不太准。

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-17 14:01 |显示全部楼层

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最近接触了一个竞价方式： Silent Auction

中文我的理解应该是叫：暗标，和明标或者拍卖比较起来，暗标的出价都是秘密书面提交给卖方，出价的一方都不知道竞争对手的出价，而且暗标的竞标时间一般会比较长几个小时或者几天，不像拍卖就那么几分钟的事情。当然竞标截至之后还是价高者得。买方有更多的时间来冷静考虑要不要追加更高的出价，不会像拍卖的时候那么冲动，这一冲动就是几万啊。

不知道有没有JI友在买卖房子的时候遇过这种形式的竞价。

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-20 01:23 |显示全部楼层

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更新：
今天开放参观了。来了很多人大概有10个家庭的样子，7个人要了合同。。。感觉挺成功的。。。看看下周会不会有好的OFFER。期待。。。

karenalam

皮靴族

发表于 2013-10-20 13:30 |显示全部楼层

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现在卖的怎么样啦楼主

jiejie1

草鞋族

发表于 2013-10-20 18:18 |显示全部楼层

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谢谢捧场，昨天才第一次开放，市场反响不错。我打算周三下午和周六再开放两次。之后就是坐等offer啦。。。现在去更新广告了，新的open inspection应该在周一上传到realestate网站。

ivorsyd

金靴族

发表于 2013-10-20 18:30 |显示全部楼层

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jiejie1 发表于 2013-10-17 13:01
最近接触了一个竞价方式： Silent Auction

中文我的理解应该是叫：暗标，和明标或者拍卖比较起来，暗标的 ...

基本不是auction的房子都是silent auction
中介收集offer，取最高价，不同的就是有人直接最高价卖了
部分还会返回买家，限时再出一次offer

专业路过打酱油

miy

布鞋族

发表于 2013-10-23 13:17 |显示全部楼层

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LZ那张卧室的照片是哪个卧室？主卧？

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-10-23 13:28 |显示全部楼层

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jiejie1

草鞋族

发表于 2013-11-2 22:09 |显示全部楼层

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最近有点小忙，更新慢了，请大家原谅。

下面说说open for inspection的事情吧，第一次open是广告上网5天后的一个周六，差不多有十多个人来看。然后周三下午又开了一次，因为有两个人要在工作日来看。结果约好来看的两个人都没来，倒是有两个没约的同学来看了一圈，没什么结果。到了第二个周六，第三次开放，这次那个人流就很汹涌了。而且当场有人给了Offer，超过47w，我也没多想，直接接受了。

后面的事情就有点零碎了，因为买家是第一次买房，什么都不懂。不过态度挺好，也是真心喜欢这个房子的主，结果offer之后的周五就交换合同了。这5天里面我还收到了大量的询价，还有一个买家晚了一步，周三给了我一个稍微高一点的offer，我就直接告诉他这边已经马上签合同了，虽然他的offer高一些，但是还是请排个队吧，如果这边黄了我会马上联系他。

至此卖房基本成功，就等cooling off结束了。