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楼主:familylove

[其他讨论] 有人投资房买商铺的吗 [复制链接]

chats

皮靴族

发表于 2013-9-20 23:47 |显示全部楼层

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商铺在哪里找？也是domain吗？

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-9-21 00:18 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2013-9-20 22:41
之前听说north sydney有商铺的，就在大洋路上

据说大路边上的商铺不太好, 停车不方便

Y我的签名

sanmao333

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-21 02:30 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2013-9-20 22:41
之前听说north sydney有商铺的，就在大洋路上

有信息LINK一下吗？

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-21 10:04 |显示全部楼层

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familylove 发表于 2013-9-17 12:34
商铺出租一般都是租客付所有费用包管理费康嫂费租金纯收入

住宅空置，只要降低租金，就会租得出。商铺空置，减价也难找到租客。所以要考虑更多空置成本。

familylove

木屐族

发表于 2013-9-21 12:21 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2013-9-18 14:30
那是因为首付就要50%，买房子也正现金流了。。

20-30%

familylove

木屐族

发表于 2013-9-21 12:22 |显示全部楼层

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chats 发表于 2013-9-20 23:47
商铺在哪里找？也是domain吗？

Real commercial

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lovelybaby

皮靴族

发表于 2013-9-21 13:17 |显示全部楼层

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也想投资商铺，打算出租几年后自己收回来做生意，会不会比单独买个生意强，大家怎么看？

familylove

木屐族

发表于 2013-9-22 02:01 |显示全部楼层

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lovelybaby 发表于 2013-9-21 13:17
也想投资商铺，打算出租几年后自己收回来做生意，会不会比单独买个生意强，大家怎么看？ ...

为什么不直接自己做要先出租几年呢

lovelybaby

皮靴族

发表于 2013-9-22 02:06 |显示全部楼层

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familylove 发表于 2013-9-22 01:01
为什么不直接自己做要先出租几年呢

目前不在澳洲,想买个带租约的,等租约到期后再TAKE这个店!

Borax

布鞋族

发表于 2013-9-24 21:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 Borax 于 2013-9-24 20:28 编辑

sanmao333 发表于 2013-9-21 01:30
有信息LINK一下吗？

是中介说起的，就记得是靠近sky之类的楼盘

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-9-29 09:25 |显示全部楼层

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mjyang 发表于 2013-9-18 01:58
以前我也曾想过商铺，现在电子商务模式对传统铺位一定有冲击，而且这种冲击会越来越大，遂打消了商铺的念 ...

出租给饮食行业呢？

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-9-29 09:26 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-9-16 19:09
过去半年在看商铺，后来还是回到住宅房屋市场了，商铺的好处是租金高，lease term长于住宅房，缺点：商铺费 ...

谢谢分享！

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-9-29 09:27 |显示全部楼层

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现在世道不好，是否意味就是入市最佳时候，还可以捡个大便宜。前提资金充裕。

ALEBABA

木屐族

发表于 2013-9-29 09:33 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2013-9-16 19:06
缺点：首付要30%-35%，要交GST（部分情况），出租市场小，利率高，租约成本高。

优点：租金回报高，会 ...

商铺贷款利率比住宅高吗？请问高多少？

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-1 16:52 |显示全部楼层

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ALEBABA 发表于 2013-9-29 08:33
商铺贷款利率比住宅高吗？请问高多少？

看贷款机构要多少service rate了.. 我的比住宅高1%左右

Devil_Star

白金靴族

发表于 2013-10-1 16:58 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2013-9-20 22:41
之前听说north sydney有商铺的，就在大洋路上

这帖子很难懂，有些不明觉厉的赶脚

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img]

[/img]

iami

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-2 10:00 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-9-16 19:09
过去半年在看商铺，后来还是回到住宅房屋市场了，商铺的好处是租金高，lease term长于住宅房，缺点：商铺费 ...

能给介绍下有哪些费用支出吗？谢谢了

签名被屏蔽

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-2 11:03 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2013-9-18 13:30
那是因为首付就要50%，买房子也正现金流了。。

正现金流是按照首付0%的吧。

englishbay

皮靴族

发表于 2013-10-2 11:39 |显示全部楼层

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咖啡店，外卖店，杂货店的商铺应该不会被电子商务冲击，

junni813

铜靴族

发表于 2013-10-2 11:43 |显示全部楼层

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买商铺建议选择租约长的，而且最好连锁店的那种租客，感觉只要找对店面，投资回报比住宅高多了。

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-2 12:06 |显示全部楼层

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商铺需要资金很多。例如这个 over 1.3m
http://www.realcommercial.com.au ... -lidcombe-500679263

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-2 14:02 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2013-9-16 19:06
缺点：首付要30%-35%，要交GST（部分情况），出租市场小，利率高，租约成本高。

优点：租金回报高，会 ...

租金回报率有多高？
看到一个广告，回报率才5.65% P.A。
这个算高还是低？

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-2 20:59 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-10-2 13:02
租金回报率有多高？
看到一个广告，回报率才5.65% P.A。
这个算高还是低？ ...

比较一般的情况是首付以后租金足够利息和其他费用，首付一般25%-30%

Borax

布鞋族

发表于 2013-10-4 04:09 |显示全部楼层

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Devil_Star 发表于 2013-10-1 15:58
这帖子很难懂，有些不明觉厉的赶脚

“不明觉厉”是什么呢？

604

铜靴族

发表于 2013-10-4 08:53 |显示全部楼层

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ALEBABA 发表于 2013-9-29 08:33
商铺贷款利率比住宅高吗？请问高多少？

About 2%.

大卫王

木屐族

发表于 2013-10-4 08:59 |显示全部楼层

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有道理

Devil_Star

白金靴族

发表于 2013-10-4 09:07 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2013-10-4 03:09
“不明觉厉”是什么呢？

您把Great Ocean Rd都请来悉尼了，很犀利的有木有

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
luckyfreeman	+ 3	你太有才了

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luckyfreeman

皮靴族

发表于 2013-10-4 09:12 |显示全部楼层

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都在网上了以后商铺竞争激励好得更好破得更破
地段地段

envoyzhang

布鞋族

发表于 2013-10-6 14:12 |显示全部楼层

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人人都买的起的商铺回报率不会太高，至少要过150万的商铺回报率才好一些，几十万的回报不定有没有住宅高呢。要买就买百万以上的铺子，租约也比较稳，市场流动性低，回报自然高些，当然首付就要30多了。

envoyzhang

布鞋族

发表于 2013-10-6 14:17 |显示全部楼层

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且商铺不是来赌升值的，而是买现金流的。住宅你要出手才挣得到利润，铺子相当于分期把利润提前拿出来，铺子只要能抗通胀就足够了。个人见解。

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