房租到期房客不同意涨租金也不肯搬走怎么办

Rong13

QDSYDNEY 发表于 2013-9-7 18:30
在NSW的话租约到期前提前30天通知就好了，不用到3个月。

租约结束的话是要提前3个月。 ...

很正确。

记得约满前通知，一月

约满后通知，三月。

志红

Rong13 发表于 2013-9-11 14:15
很正确。

记得约满前通知，一月

我们是约满前通知的呀。
房客同意增加房租了，比我们开价还了一点。我们也同意了。我和中介说，这次签的新合同要先给我看，要预付4星期房租，租约6个月。中介说好的。
谢谢大家！

gaddafi

Rong13 发表于 2013-9-11 14:15
很正确。

记得约满前通知，一月

也就是说，如果原来的合同到期了，租客一直拖着没签合同，我想让他搬走的话得提前三个月通知？

ezhang6767

Rong13 发表于 2013-9-11 14:15
很正确。

记得约满前通知，一月

什么叫约满后通知三月？ 假设房子是2月底到期，如果我不想住了应该是2月初跟中介提出是吧？ 如果不提出的话合约应该继续延后，如果我在3月觉得不住了，那我6月才能搬？

不是说提前三周跟中介说就可以么？

BTW 我是房客

ezhang6767

gaddafi 发表于 2013-9-12 23:59
也就是说，如果原来的合同到期了，租客一直拖着没签合同，我想让他搬走的话得提前三个月通知？ ...

我也觉得不需要那么久，原来合同到了，没有新合同的话，我们要搬走提前三周和中介说。 那同理房主不让我们住了也该提前三周说。

Rong13

gaddafi 发表于 2013-9-12 23:59
也就是说，如果原来的合同到期了，租客一直拖着没签合同，我想让他搬走的话得提前三个月通知？ ...

正确。

Rong13

ezhang6767 发表于 2013-9-12 23:59
什么叫约满后通知三月？ 假设房子是2月底到期，如果我不想住了应该是2月初跟中介提出是吧？ 如果不提出的 ...

我说的是房东，

旁客倒过来看。

Rong13

ezhang6767 发表于 2013-9-13 00:01
我也觉得不需要那么久，原来合同到了，没有新合同的话，我们要搬走提前三周和中介说。 那同理房主不让我 ...

法律规定，(合同到期之后）

房客提前3周通知，

房东提前3月通知。

nzrossen

Rong13 发表于 2013-9-13 00:10
法律规定，(合同到期之后）

房客提前3周通知，

中介应该是給房东服务的，他挣的是房东的钱。这个中介不給力，换人吧

kawara

太贪心了。中介跟你说的是正确的

pythondi18

换吧

alook

what is the ending?

smurphy

不觉得中介有什么问题，楼主比较着急

楼主这种心态遇上几周空置是不是该吃不下睡不着了

smurphy

kawara 发表于 2013-9-13 07:03
太贪心了。中介跟你说的是正确的

是的

HAL

志红 发表于 2013-9-7 18:21
当时中介说租房合同是保密信息，不能给我看。所以我就看了房客的申请表，看了他们的 工作和收入。

可能 ...

请问你是在维州吗？房客租房子是和房东签租房合同，中介只是在中间起协调作用，帮助你日常管理，你自己的房子租给别人怎么可能有中介说合同是保密的不能给你看？还有就是如果你在维州地话你可以等租房合同到期那天给他出notice，让他们28天内搬走。其他州就不知道了

Henrychen

搬进去和他一起住

戆戆猪

HAL 发表于 2013-9-13 22:03
请问你是在维州吗？房客租房子是和房东签租房合同，中介只是在中间起协调作用，帮助你日常管理，你自己的 ...

请问在维州，合同已到期，因为是接收的投资房，房客不重签合同，不交押金只交租金，未定搬走时间，想通知涨房租，让其搬走。这要提前多久通知涨租金？
若通知搬走要提前多久？
旧合同是原房主的名字
谢谢！

pingpongping

HAL 发表于 2013-9-13 22:03
请问你是在维州吗？房客租房子是和房东签租房合同，中介只是在中间起协调作用，帮助你日常管理，你自己的 ...

胡说吧，房东要求房客走人，28天哪够啊。

我说的是维省。

房客可以给房东28天走人。
房东在有原因的情况下，一般都要给60天或以上，才能赶走房客。

pingpongping

戆戆猪 发表于 2013-10-18 18:02
请问在维州，合同已到期，因为是接收的投资房，房客不重签合同，不交押金只交租金，未定搬走时间，想通知 ...

如果你是由中介帮你管理的话，这些都可以交给中介来处理。我只知道维省的情况：
1. 房客不需要重签合同，因为你的SALES CONTRACT里有SUBJECT TO LEASE.
2. 押金应该房客交给上手的房东，你让房东转给你。如果是中介管理的话，押金是在第三方存着的 （维省的话，是RTBA). 不必转出给你。
3. 60天NOTICE TO INCREASE RENT。
4. 各种原因如果要房客走人，一般在合同期内不能要求搬走。但合同期外，一般60天到120天不等。
5. 房客可以不同意涨的价格，但必须在30日内向CAV申请评估。如果没有提请，那就表示房客同意新的租金了。

你说的好像主要是想涨房租，但如果房客不接受，就赶走现房客？请记住，房客走人了，你还要花钱RELET你的房子，比你想涨的房租可能要多好多。三思，三思。

HAL

戆戆猪 发表于 2013-10-18 18:02
请问在维州，合同已到期，因为是接收的投资房，房客不重签合同，不交押金只交租金，未定搬走时间，想通知 ...

如果你买的房子是subject to lease的话，应该在settle后所有和租房有关的信息都transfer到你这边吧？就算不是的话之前租客交给RTBA的bond如果退房是需要扣的话也是给你的，settle后的房租也全部给你，和之前的owner一点关系也没有。还有就是租约期满后如果landlord不要求房客续签租约的话房客可以接着住，但是要在搬走前28天书面通知中介。

HAL

pingpongping 发表于 2013-10-18 18:53
胡说吧，房东要求房客走人，28天哪够啊。

我说的是维省。

28天是指租约期满不带lease的情况下。在足月内房东只有在个别情况下才可以end lease，比如卖房或者owner occupy，具体多少天notice忘了，好像是60天，房客在lease内想搬走算break lease，需要付租金一直到找到房客或者end lease，特殊情况下也可以提前结束lease，比如房子成危房，14天内不付租金，被中介赶走。

李十三

HAL 发表于 2013-10-18 21:21
28天是指租约期满不带lease的情况下。在足月内房东只有在个别情况下才可以end lease，比如卖房或者owner  ...

“14天内不付租金，被中介赶走。”也属于违约。房东可以追讨直至找到租客时候的租金以及费用。

清咖一杯

才六个月就涨房租啊。我原来租房时，六个月租期到后，因为交租准时，房子干净，房东主动把原来没给我的Garage给我使用，要留住我呢。
如果我是房东，租客好，按时交租，爱护房屋的话，我不会轻易加租的。

pingpongping

HAL 发表于 2013-10-18 21:12
如果你买的房子是subject to lease的话，应该在settle后所有和租房有关的信息都transfer到你这边吧？就算 ...

没有这个说法，房东不需要给中介书面二十八天通知，打个电话就行了。

戆戆猪

HAL 发表于 2013-10-18 21:12
如果你买的房子是subject to lease的话，应该在settle后所有和租房有关的信息都transfer到你这边吧？就算 ...

谢谢答疑。
可惜我买的房子，bond没上交，房子交接时原房主直接还给租客，租客不交尽找理由不给bond，只交租金，想让他搬走。
根据规定，合同期在房子交接时已过，多少天通知让他搬走呢？
他要求按，rooming house的规定办事。

what

才6个月就涨租?

戆戆猪

pingpongping 发表于 2013-10-18 19:00
如果你是由中介帮你管理的话，这些都可以交给中介来处理。我只知道维省的情况：
1. 房客不需要重签合同， ...

谢谢！
原房主分租自己管理，bond没上交，房子交接时直接退给房客了，要我们自己同房客交涉。
涨租金时想让房客搬走。
一般维州，rooming house,合同已结束，须多少天通知房客搬走啊？
房租涨幅有什么规定么？我涨了大概10%多点，60天notice.
主要是那房客太烦，不交bond，也没明确什么时候搬，还尽找理由。

zhengtao

你的中介没做错，书面通知房客走人，房客有最多90天时间来搬走。90天内，除了等，啥也做不了。

pingpongping

戆戆猪 发表于 2013-10-26 18:36
谢谢！
原房主分租自己管理，bond没上交，房子交接时直接退给房客了，要我们自己同房客交涉。
涨租金时想 ...

没交BOND的话，直接给15天NOTICE要房客交BOND，如果不交，去完VCAT，再不交，就可以让房客搬啦。

604

bluesknight 发表于 2013-9-7 20:41
提醒下LZ，现在出租市场可不是太好，差不多的话就算了，别为了每周涨个十块八块的搞得房子空置几周。 ...

So do I, Last time, I have to wait for 4 weeks to find new tenant.