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发表于 2013-8-27 14:10 |显示全部楼层

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哪个区？

a-goodman

银靴族

发表于 2013-8-27 14:20 |显示全部楼层

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House出租比UNIT慢多了

tjlsb72

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-27 15:03 |显示全部楼层

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唉，一声叹息，得到东西越多，并不是心里更加踏实，有时就是烫手的洋山芋

lucyliu8472

发表于 2013-8-27 15:39 |显示全部楼层

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fyang1024 发表于 2013-8-27 13:12
最近半年，好多租客变成了房东（或者房奴）。空出来的房子需要新移民来填补。 ...

新移民在哪里？？

房奴孩奴猫奴

Snoop

布鞋族

发表于 2013-8-27 15:49 |显示全部楼层

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我同事的townhouse 在castle hill的，很近shopping center, 之前也是租不出去，开价590/周，后来降价到570/周终于租出去了，虽然房客是带着三个小孩的菲律宾人，我同事本来不想租给有这么多小孩的家庭，担心他们会把房子弄得很脏，不过没办法也只好租给他们了。

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-8-27 15:52 |显示全部楼层

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现在太多投资房了

梦呓人

银靴族

发表于 2013-8-27 15:53 |显示全部楼层

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location, location还是location

如果在留学生多的区的话，6房的house简直就是摇钱树

当然买入的代价也会高一些

AutoSupport

发表于 2013-8-27 15:56 |显示全部楼层

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分间租更赚，就是麻烦点，不会有完全空置的时候

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-8-27 16:00 |显示全部楼层

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西北一直不是租房的热点

aliceluo

木屐族

发表于 2013-8-27 16:01 |显示全部楼层

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很感谢大家。第一次有这么多的人回贴。很激动。

很多高人的回贴也算是给后人一些经验。

fyang1024

发表于 2013-8-27 16:02 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-8-27 15:39
新移民在哪里？？

每年都有配额的啊，去年23万，今年差不多。他们都不是带着房子过来的，过来都不愿睡马路。兜里揣着些钱，就先找房子租呗

八个避孕套

lucyliu8472

发表于 2013-8-27 16:20 |显示全部楼层

fyang1024 发表于 2013-8-27 16:02
每年都有配额的啊，去年23万，今年差不多。他们都不是带着房子过来的，过来都不愿睡马路。兜里揣着些钱， ...

移民有身份的都买房吧，TR租房比较多?

房奴孩奴猫奴

几度秋凉

发表于 2013-8-27 16:30 |显示全部楼层

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这种房子来投资就是完败

fyang1024

发表于 2013-8-27 16:37 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-8-27 16:20
移民有身份的都买房吧，TR租房比较多?

难道世道变了？有多少移民刚来一落脚就买房子的？谁不先租个一年半载的，了解了解周遭情况？

八个避孕套

jesyl

木屐族

发表于 2013-8-27 16:40 |显示全部楼层

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还租不出只有分租或降价了, 等好出租时再提价.

发表于 2013-8-27 16:43 |显示全部楼层

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这个，我也有个两房的公寓在artarmon ，靠近火车站，也马上要打广告出租了，不会也租不出吧，怕怕

lucyliu8472

发表于 2013-8-27 16:46 |显示全部楼层

fyang1024 发表于 2013-8-27 16:37
难道世道变了？有多少移民刚来一落脚就买房子的？谁不先租个一年半载的，了解了解周遭情况？ ...

利率低了，不只移民买房。很多买投资房的，利率低了买投资房多了，房源多了，空置久了。

逻辑对吗？

房奴孩奴猫奴

北京老汉

草鞋族

发表于 2013-8-27 16:47 |显示全部楼层

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bibili 发表于 2013-8-27 16:43
这个，我也有个两房的公寓在artarmon ，靠近火车站，也马上要打广告出租了，不会也租不出吧，怕怕 ...

放心吧，artarmon的雅柏文就是摇钱树，风一吹哗楞哗楞掉钢崩儿呢

ella_chan

发表于 2013-8-27 16:48 |显示全部楼层

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bibili 发表于 2013-8-27 16:43
这个，我也有个两房的公寓在artarmon ，靠近火车站，也马上要打广告出租了，不会也租不出吧，怕怕 ...

新买的？租多少？

发表于 2013-8-27 16:52 |显示全部楼层

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ella_chan 发表于 2013-8-27 16:48
新买的？租多少？

不是新买的，买了两年了，两房两卫公寓，在Francis Rd 上，有个小游泳池。原来是自住，所以房子状况很好，都是新装修的
还没找中介定价的，不晓得好不好租。

发表于 2013-8-27 16:53 |显示全部楼层

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北京老汉发表于 2013-8-27 16:47
放心吧，artarmon的雅柏文就是摇钱树，风一吹哗楞哗楞掉钢崩儿呢

雅柏文是什么？

北京老汉

草鞋族

发表于 2013-8-27 16:55 |显示全部楼层

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bibili 发表于 2013-8-27 16:53
雅柏文是什么？

看看繁体字的房产广告，光猛静街雅柏文，哈哈，就是Apartment

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
dlcat	+ 2	光猛这两字很催吐

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lyltc520

银靴族

发表于 2013-8-27 16:56 |显示全部楼层

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要不就是价格便宜，要不就是房子里面装修的好，这些都好租。对租房的来说，位置真的没有那么的重要，整租的目标是稳定的家庭，谁家没有几辆车。

我现在在做property management, 凡是便宜的基本上很快就租掉了。还有那些装修狠漂亮的，1000一周也照样大把人来看，而且租客本身条件都很好。

发表于 2013-8-27 16:56 |显示全部楼层

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北京老汉发表于 2013-8-27 16:55
看看繁体字的房产广告，光猛静街雅柏文，哈哈，就是Apartment

哈哈，明白了，谢谢哦

fyang1024

发表于 2013-8-27 16:57 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-8-27 16:46
利率低了，不只移民买房。很多买投资房的，利率低了买投资房多了，房源多了，空置久了。逻辑对吗？ ...

对的。
利率低的结果：
有闲钱的人一算，存银行不划算啊，50万存银行一年4%，买个房子收租金也比这个多啊
租房子的人一算，租房子不划算啊，交的租金比房东还的利息还多，不如自己买吧
只要这些人的一部分买了开发商的新房，就相当于增加了房屋供应。
如果这些人都是买二手房，不会造成房屋空置率上升的。当然，这个假设是不成立的。

还有一个，澳元汇率低了：
海外有点闲钱的人一算：靠，澳洲房子比一年前便宜了10%（房价微涨、汇率大跌的综合评分），国内没有好的投资渠道，买澳洲的房子吧。澳洲规定，海外投资人只能投资新房。于是房源就增加了。

八个避孕套

kawara