买生意，卖家签了offer又反悔了，他可以随时不履行么？

hyue68

lavazza 发表于 2013-8-22 10:22
种种迹象显示，楼主不买是最明智
卖家明显在玩心理游戏，卖价是以生意的利润来定价的，哪有这么漫天要价的
...

赞同

qiangalf

andrewmama 发表于 2013-8-23 00:36
谢谢您指教。

您的意思是费用可以合理估算，成本几乎可以不看他的数字，直接22%算毛利？

销售这块，会计账面22%毛利是非常高的，一般邮局货物的账面毛利不会超过20%，能做到22%，基本上有很多自己找的货物。

真不真实，去他的店看看就知道了。

问题在于，如前辈真人所说的，你应该签合同前发现这个问题的，难不成2012年损益表，这家店的销售毛利率有30%？

DARKICF

我猜无非2种可能~~~

1:是卖家反悔了.虽然跟买家是无责任退出,可跟中介可能会有纠纷.所以反复改口,就是希望买家退出,卖家可以无损失脱身.

2.数据有问题,怕给due deligence戳穿.就搞这一套,要是买家怕麻烦,直接接手,就正中下怀.

应对嘛...不买最安全,真要觉得便宜,要买,先做due deligence,好好核对数据再决定.

PS:零售的毛利,你最好把邮票剥离,邮票是12%(还是13%来着,记不清了).剩下的再合计.然后相加.这样毛利百分比就算不准,也不会差的太离谱.

luckyfreeman

qiangalf 发表于 2013-8-22 23:12
生意是邮局的话，利润完全可以自己算出来，然后再和3年的损益表对比一下，损益表里面主要是看各项硬性成 ...

正解

Crust

DARKICF 发表于 2013-8-23 07:24
我猜无非2种可能~~~

1:是卖家反悔了.虽然跟买家是无责任退出,可跟中介可能会有纠纷.所以反复改口,就是希望 ...

如果卖家或者说中介收到了更好的一个OFFER，中介也不介意多赚点中介费，那是否卖家就能全身而退呢？

DARKICF

Crust 发表于 2013-8-24 18:21
如果卖家或者说中介收到了更好的一个OFFER，中介也不介意多赚点中介费，那是否卖家就能全身而退呢？ ...

你这个合同,买方和卖方都是无责退出的话...理论上肯定是可以的...
不过有诚信的中介,在有合同的情况下,是不会再接受报价的.
如果是卖方直接接到报价,想摆脱中介和买方...就没太好的办法了,就看中介跟卖方签的合同有多少约束力了~~~

Crust

DARKICF 发表于 2013-8-24 19:13
你这个合同,买方和卖方都是无责退出的话...理论上肯定是可以的...
不过有诚信的中介,在有合同的情况下,是 ...

买方有退出责任，肯定是有的。
卖方，好像真没注意到。

小老虎

邮局的代理 就这几家  是P  还是W  ?

白雲山民

真復雜

what

后续呢

博闻

做什么决定，也要拿到修改好的2013年报表之后才能做吧？他们说做错了，但是对的报表呢？

andrewmama

大家要注意的一点是毁约时签的是heads of agreement还是合同。这非常关键。

我的卖家反悔是签了HOA，还没签合同。据律师说，这时候卖家反悔，买家在agreement中找有没有违约条款，如果没有，可以上法庭告。但必须向法庭举证你的损失，通常只能赔些车马费，还不够付律师的。

但如果是签了合同，要毁约就没那么容易。就好比租房中途毁约，搬走了，房东有权没收押金，如果她下个租客的租金更便宜，或者间隔好几个月才租出去，这些损失很容易举证，上法庭都可以问毁约那位要回来。

andrewmama

what 发表于 2014-1-29 14:14
后续呢

卖家都不卖了，还能有啥后续。问了律师也没的索赔，只好move on了。

rohin1111

挑个月黑风高的晚上，该干啥干啥

andrewmama

rohin1111 发表于 2014-1-29 19:56
挑个月黑风高的晚上，该干啥干啥

一把火

alvinye

qwertyui 发表于 2013-8-22 08:00
已经签了OFFER,就不能再要求减价.生意的营业额和报表的对错,应该要在签OFFER之前考查完成.奇怪的是,既然已 ...

完全正解！做生意还是要看自己。