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楼主:adelaide123

[行情讨论] 如果政府取消了NEGATIVE GEARING(负扣税），你还会买投资房吗 [复制链接]

ECILA

铜靴族

发表于 2013-8-18 08:25 |显示全部楼层

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个人认为仅仅是为负扣税而举债买投资房是最不明智的行为。买投资房主要还是为了capital gain吧

胖妞艾维

金靴族

发表于 2013-8-18 08:45 |显示全部楼层

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会的吧

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-8-18 09:02 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2013-8-18 08:25
个人认为仅仅是为负扣税而举债买投资房是最不明智的行为。买投资房主要还是为了capital gain吧 ...

如果两者都有的话，岂不是perfect

ECILA

铜靴族

发表于 2013-8-18 10:08 |显示全部楼层

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宁静而致远发表于 2013-8-18 09:02
如果两者都有的话，岂不是perfect

ng只算是一个附加的优点吧，lz问的好像是把ng当场买投资房的主因了

求知

皮靴族

发表于 2013-8-18 14:06 |显示全部楼层

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New policy testing from party?

mxgong

银靴族

发表于 2013-8-18 15:23 |显示全部楼层

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icetea2007 发表于 2013-8-18 00:00
这130亿的税你要把它看作是政府补贴给租房的人的。
否则，取消负扣税，持有投资房地人士就会抬高房租来弥 ...

那以前是好多年前了，现在情况很不同了。

砍了肯定会痛，长痛不如短痛。说房价能跌多少也未必。

再说了，一刀切是硬来。如果不一刀切，先NG 改革的话是可以慢慢缓痛的。

情何以堪

博闻

水晶靴族

发表于 2013-8-18 15:27 |显示全部楼层

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很多人的投资房都是正现金流了. 负扣税只会影响那些在高价区买投资房的人.

Venator

头像被屏蔽

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发表于 2013-8-18 15:33 |显示全部楼层

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卡叔发表于 2013-8-17 20:50
会，必须的，投资房是身份的象征，正扣税也买

卡叔威武！

Venator

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-18 15:34 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2013-8-17 22:36
多出来的钱没地方放，只能买房子，

可以去赌场，酒店嘛

享乐还要趁年轻啊

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-8-18 15:37 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2013-8-18 10:08
ng只算是一个附加的优点吧，lz问的好像是把ng当场买投资房的主因了

不是我当做。

是那些答不会的人把NG作为买投资房的很重要因素

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

cai76

铜靴族

发表于 2013-8-18 16:43 |显示全部楼层

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新房的话ng很有用的。靠折旧就好大一块ng，不像旧房是实打实的花钱才有ng。

wws2013

木屐族

发表于 2013-8-18 20:58 |显示全部楼层

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历史上又不是没取消过，房价也没有因此而大跌

不可能一刀切，关于负扣税的传闻，也喊了很多年了

angelaqqq1

木屐族

发表于 2013-8-18 22:43 |显示全部楼层

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感觉负扣税就像减免印花税似的，不是主要决定房价涨跌的因素

sifeifanren

铜靴族

发表于 2013-8-18 23:38 |显示全部楼层

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以现在的利率一般情况下做负扣税只能靠折旧了吧？当然你要买百万豪宅租金应该是抵消不到贷款的

大牛哥

水晶靴族

发表于 2013-8-18 23:41 |显示全部楼层

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好像这个从法理上说不通。

如果取消投资方的NG，那也应该取消其他投资的NG，比如股票盈利就收税，亏损自负。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-8-19 09:36 |显示全部楼层

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以前不是取消过吗。结果是，房租上涨（因为必须是正金流，不然谁还投资房），让没房人更难租房。买投资房的少了，都在自住房里，那房源少了（可以出租的）。所以取消了。

房奴孩奴猫奴

helina312

金靴族

发表于 2013-8-19 09:40 |显示全部楼层

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要是取消了，就收现金，不上报。

deen

水晶靴族

发表于 2013-8-19 12:01 |显示全部楼层

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helina312 发表于 2013-8-19 09:40
要是取消了，就收现金，不上报。

租客不交房租，你收什么？

deen

水晶靴族

发表于 2013-8-19 12:04 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2013-8-18 23:41
好像这个从法理上说不通。

如果取消投资方的NG，那也应该取消其他投资的NG，比如股票盈利就收税，亏损自负 ...

从理论上来说，当利率在低谷时，是投资房放盘时机。

现在什么都反了。

michael128

金靴族

发表于 2013-8-19 12:43 |显示全部楼层

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其实没所谓，NG取消了，房租必然大涨，这部分的损失大半加在租客身上了

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自游自在

水晶靴族

发表于 2013-8-19 13:01 |显示全部楼层

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会。

woshiren

木屐族

发表于 2013-8-19 13:41 |显示全部楼层

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买吧

sqfo

铜靴族

发表于 2013-8-19 13:53 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-8-19 12:43
其实没所谓，NG取消了，房租必然大涨，这部分的损失大半加在租客身上了

市场上很多房子几个月都租不出去，还加租么？

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-8-19 14:36 |显示全部楼层

现在这么多人买房子，当然租房市场竞争激烈。

如果取消了NG的话可能就没有那么大竞争，可以加租了

michael128

金靴族

发表于 2013-8-19 15:07 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2013-8-19 13:53
市场上很多房子几个月都租不出去，还加租么？

看看空置率就知道了，悉尼的空置率非常低，租不出去的房子只有极少数有硬伤的房而已。其它城市不了解。

kevin2005

铜靴族

发表于 2013-8-19 16:25 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2013-8-19 00:41
好像这个从法理上说不通。

如果取消投资方的NG，那也应该取消其他投资的NG，比如股票盈利就收税，亏损自负 ...

股票的亏损是不能抵扣你的工资收入的，只能等你股票盈利了再抵扣

同样，所谓取消投资房的负扣税，我想应该是改成和股票一样的抵扣方式

成功就是可以随心所欲的做些傻事

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-8-19 16:34 |显示全部楼层

kevin2005 发表于 2013-8-19 16:25
股票的亏损是不能抵扣你的工资收入的，只能等你股票盈利了再抵扣

同样，所谓取消投资房的负扣税，我想 ...

也有道理。

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

卡叔

皮靴族

发表于 2013-8-19 16:41 |显示全部楼层

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kevin2005 发表于 2013-8-19 16:25
股票的亏损是不能抵扣你的工资收入的，只能等你股票盈利了再抵扣

同样，所谓取消投资房的负扣税，我想 ...

股票和不动产的负扣税方式是相似的。都是投资

投资房的贷款利息和折旧(减去租金)可以负扣税

股票的贷款利息可以负扣税

只不过一般人不借钱炒股。

投资房的亏损---capital loss是变现时发生的，只可以抵扣将来的capital gain

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-8-19 18:22 |显示全部楼层

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在澳洲不炒房，国内房市5年double一下，没有capital gain。但小心政治风险！乱世高风险

rainyfriend

金靴族

发表于 2013-8-19 19:02 |显示全部楼层

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取消了对卖房，卖楼花，做折旧报告得行业影响很大

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