（第二页更新）房客给中介写了一封长信，想提前搬走不付任何罚金，我该怎么应对？

Booker

LZ完全可以据理力争

luluau

treebear2008 发表于 2013-8-17 00:15
不说法律角度，只看房客写这么长信，其实自己是心虚的，所以才这么唧唧歪歪。

...

这是什么理论？ 人家详细的把发生的情况和想法跟你说明白，就是唧唧歪歪? 就是心虚了？   什么逻辑？

人家写长了不对，写短了不行。 你让人家怎么办？

Zwlt123

以我的经验还是让他们走。去tribunal 没用 浪费时间不说。都是帮助tenants . Good luck. pS. 这个中介也没用 cannot handle it. 换一个。

studio

没有谁愿意住漏水的房子，说新房不新房没啥用处，漏水一条就够，就这一条到哪里都管用，不管是法庭还是调节，你没修好就失了先手，他敲钉子的事情就显的没那么严重了。如果漏水解决不了，绝对房东责任，所以住客才会让提出各种不合理要求，这次忍了吧，赶紧让他走，赶紧修房子，不然下一个住客又会因为同样问题投诉并且要求赔偿或者提前走人。

qwertyui

一J到底 发表于 2013-8-17 09:26
这里漏水我们也揪住了房客不清理树叶的问题
本来房子周围就有好几棵大树，我认为是房客的责任不清理才造成g ...

清理房顶的树叶通常属于房东的工作.包括所有房屋和与房屋本身的维护维修.但是墙上的洞,你可以要求客户还原.如果客户拒绝还原,你可以请专业人士还原以后,让他们付款.但是你不能拿到客人的赔偿金或者用来扣除压金等.从LZ的描述来看.被客户抓住的最大问题是房屋漏水和发霉.这个如果是事实,就不是小事.如果闹僵了LZ的损失一定不小.所以赶紧让他们走人.把房屋修好了以后再出租.

cgz

这个事情，楼主应该跟builder打官司才对。这些损失应该由builder来赔。捉住房客不放，没啥用的

melmonash

放人，再找新人

ilovefamily

一J到底 发表于 2013-8-17 09:26
这里漏水我们也揪住了房客不清理树叶的问题
本来房子周围就有好几棵大树，我认为是房客的责任不清理才造成g ...

清理树叶是房东的事。。。。。。。。。这个没啥可说的。。。。。

水里没有鱼

这个，首先agent不给力，换一个。其次，把损失转嫁给plumber。

最后不行了，还能用insurance。

这个房客不想赔钱要早走？那就把他做的全部列出来，bond金该扣的不要客气。

vinsonz

ilovefamily 发表于 2013-8-17 13:10
清理树叶是房东的事。。。。。。。。。这个没啥可说的。。。。。

房顶的是，地面上的不见得吧？

ilovefamily

vinsonz 发表于 2013-8-17 16:54
房顶的是，地面上的不见得吧？

他家不是说屋顶上的，导致水槽堵了，漏水吗？

kk-11

租房， 有些是属于房东做的，清理房顶的树叶就是属于房东的工作，也包括所有房屋和与房屋本身的维护维修。但是如与你出租时有不一样的地方，比如墙上有洞了，比如小柜子的门有损坏了，你可以要求客户还原。也就是要求客户修补，可以让房客补好退房，也可以收房客的钱然后自已处理。如果客户拒绝还原，你可以请专业人士还原以后，凭帐单让他们付款。但是你不能拿到客人的赔偿金或者用来扣除压金等。也就是说，跟中国不一样， 中国是压金扣下，怎么谈都能从中扣。但是澳州什么钱，做什么用处，是不能混淆的。

但不论如何，存在漏水，就是你最大的缺点。不管房间霉味是否是漏水造 成， 只要确实存在漏水， 确实是补了几次还没补好， 不管是大厅还是车库，或是阳光房，只要真是几次修了都还漏， 那你就是存在不足，你不是租房间给他，而是租整套房子。所以任何一个地方漏雨，都影响他，上法庭你讨不到好的。

除非你原先在合同中有写，比如车库，你注明车库有点漏水，那计较房子的霉味是否是漏水，还是房客造 成的，那就有作用了。

不过，有些租客也许是看价格问题吧，只要不是卧室问题，就是价钱问题。

如果重租，你还要广告，还要招租。如果空挡期会两三个月，那你不如租金便宜给他，这样商量。如果你那儿房子紧俏，你自已租也能租出去，那就早点换过一个。如果找中介也能马上租出，也就损失点中介费，差别不大。

所以你要怎么做，你不应该在这事上较真了，而是自已选择要怎么做，是终止合同，还是去商谈降租金。降租金，降多少？要算出自已的损失，然后分几档，一档一档的谈。

deen

安慰一下。

yuxing

看来投资出租也很闹心的啊。

rdlcs

LZ你摊上大事儿了

星星点灯

做房东不容易。。。

快乐的小旗

真闹心，安慰

甜芒果

楼主我遇到过一某一样的房客，不会是一个人吧，鬼婆，做会计的，有一个男孩
收入挺高，所以当初房子给他们住了，结果从搬进去就没停过找茬，以各种理由少付房租
凭我的经验还是让他们赶紧搬走吧，VCAT根本就不帮房东说话的.............

stevenjiang613

说真的，清理GUTTER是房东的事情，不是租客的，我觉得楼主赢面不大。
赶紧修理好漏水的问题， 找下一任租客比较正确

mdlp

push agent
难道你每周付的管理费就是让他们吃干饭的么？

一J到底

中介一点不给力,自从房客写了封长信给他们后就置之不理、也不回复人家
从昨天开始看了足迹网友建议就就一直催中介说解决办法，今天终于给房客两个方案。不知道房客最终接受哪个？


Thank you for your email.

We forwarded your letter onto the Landlords of the property with your request to break your lease without any penalty. After confirming with the Landlords today, they are happy to offer you to options, as follows:

1) they are happy to convert your current lease from a fixed term, to a periodic tenancy (also known as month to month) this means that should you find alternative accommodation you are required to give us 28 days notice in writing of the date you intend to vacate - it can be more than 28 days, but no less.

or

2) as a sign of good faith, the landlords are happy for you to continue your fixed term tenancy at a reduced rent of $400.00 per week  ($1,738.00 per calendar month).

Please advise us which direction you would like to take.

一J到底

中介一点不给力,自从房客写了封长信给他们后就置之不理、也不回复人家
从昨天开始看了足迹网友建议就就一直催中介说解决办法，今天终于给房客两个方案。不知道房客最终接受哪个？
也不知道哪个对我们有利了


Thank you for your email.

We forwarded your letter onto the Landlords of the property with your request to break your lease without any penalty. After confirming with the Landlords today, they are happy to offer you to options, as follows:

1) they are happy to convert your current lease from a fixed term, to a periodic tenancy (also known as month to month) this means that should you find alternative accommodation you are required to give us 28 days notice in writing of the date you intend to vacate - it can be more than 28 days, but no less.

or

2) as a sign of good faith, the landlords are happy for you to continue your fixed term tenancy at a reduced rent of $400.00 per week  ($1,738.00 per calendar month).

Please advise us which direction you would like to take.

ingeer

想都不用想， 房客一定給你4 WEEKS NOTICE準備走人了。。。 不少租客都對房子要求不低的。。 對幾十年的房子要求比新造完的還高，有時也真是無語
無所謂了，修完了再租唄 少收點錢的問題

一J到底

ingeer 发表于 2013-8-20 22:01
想都不用想， 房客一定給你4 WEEKS NOTICE準備走人了。。。 不少租客都對房子要求不低的。。 對幾十年的房 ...

在他住期间中介可以代人来看房子吗

ingeer

一J到底 发表于 2013-8-20 23:03
在他住期间中介可以代人来看房子吗

不明， 问中介把

salp

一J到底 发表于 2013-8-20 22:03
在他住期间中介可以代人来看房子吗

可以， 在得到租客的同意后

pingpongping

新房的话，如果BUILDER还在，没有倒闭的话，应该有7年的INSURANCE COVER. 你应该找BUILDER来修，而不是普通的PLUMBER.

另，中介的回复是在尽量的减少你的损失。试想，如果房客要求打官司VACATE THE PROPERTY，你的赢面真的不大，很可能又要多花钱找新的租客，同时也不能罚现租客的押金。

现最主要的还是修好该修的地方。要不然下个房客也会出现同样的问题，并且一直麻烦你的。