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楼主:毛老爹

[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

xyz58

银靴族

发表于 2013-8-4 16:30 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

有没有出处啊？怎么我听到的不一样呢？

zkm2003210

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发表于 2013-8-4 16:31 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2013-8-4 14:38
请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十 ...

买到房子后，你得住半年，最好一年。

zkm2003210

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发表于 2013-8-4 16:41 |显示全部楼层

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yddlx 发表于 2013-8-4 15:13
我以为是按照(出租/总共拥有时间）*房子增值*50% 来交税呢

*房子增值*50% 来交税？
不是说拥有一年以上，按增值的25%交吗？

fitterry

草鞋族

发表于 2013-8-4 16:42 |显示全部楼层

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911110000

铜靴族

发表于 2013-8-4 16:51 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2013-8-4 15:41
*房子增值*50% 来交税？
不是说拥有一年以上，按增值的25%交吗？

增值部分 50% 算到你个人收入 +其他收入=当年的TAXABLE INCOME

(TAXABLE INCOME-DEDUCTION) * 相对应的税率 - offset （E.G. PAYG WITHHOLD, LOW INCOME OFFSET） = 你需要交的税或者可以退的税

ashley1122

木屐族

发表于 2013-8-4 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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mark刚好用得着

911110000

铜靴族

发表于 2013-8-4 16:55 |显示全部楼层

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http://calculators.ato.gov.au/sc ... perty.XR4&go=ok

我不太确认，但是我记得是如果自住房 rent out，再回来住需要proportions

suninsky

木屐族

发表于 2013-8-4 16:55 |显示全部楼层

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谢谢，长知识了。

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 16:56 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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jijii 发表于 2013-8-4 15:24
谢谢好人，
有一点不明，如何解释 “那就永远住下去”。是不是直到出售该房屋？ ...

是的

aurorash

皮靴族

发表于 2013-8-4 17:16 |显示全部楼层

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mark 学习

jinhl

木屐族

发表于 2013-8-4 17:30 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 15:16
不可以，既然把原来的改成投资房，就只能按投资房处理。

那就是说，如果要避免这个税，只能是先卖再买，才能始终保持只有一套房才行？

xyz58

银靴族

发表于 2013-8-4 17:48 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2013-8-4 15:51
增值部分 50% 算到你个人收入 +其他收入=当年的TAXABLE INCOME

(TAXABLE INCOME-DEDUCTION) * 相对应的 ...

房子蚀本是不能在当年收入退税的。要下一次买房子增值了抵消一部分。

sandra016

皮靴族

发表于 2013-8-4 17:55 |显示全部楼层

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去了ATO网站看了一下
http://www.ato.gov.au/Media-cent ... -year-rule-for-CGT/

和2楼说的完全不一样，本人taxiation菜鸟，有没有高人可以确认一下？

911110000

铜靴族

发表于 2013-8-4 18:14 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2013-8-4 16:48
房子蚀本是不能在当年收入退税的。要下一次买房子增值了抵消一部分。

房子蚀本 ?? depreciation？还是 capital loss？

capital loss 不能against revenue，只能 against capital gain

股票收益也可以是 capital gain，未必非得等到下次买房增值

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 18:14 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2013-8-4 15:55
http://calculators.ato.gov.au/scripts/axos/axos.asp?CONTEXT=&KBS=CGT_and_real_property.XR4&go=ok

我 ...

你混淆概念了：
我说的是用6年为标准判定是自住房还是投资房的问题；
你说的是已经属于投资房了，具体怎么交增值税的问题，这个的确是按自住期和出租期的比例来计算的。

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megumi

皮靴族

发表于 2013-8-4 18:18 |显示全部楼层

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进来学习

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-8-4 18:19 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

"如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理"。

我怎么听说六年后搬回来自住一段时间，再搬出去，可以再来一个六年？请给个链接好吗？

zkm2003210

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禁止发言

发表于 2013-8-4 18:23 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 17:14
你混淆概念了：
我说的是用6年为标准判定是自住房还是投资房的问题；
你说的是已经属于投资房了，具体怎 ...

楼主, 我想投资转自主. 听说有两种方法:
1, 请人评估.
2, 就这么住下去, 将来按出租/自主比例结算.

具体怎么操作? 谢谢.

他乡是故乡

皮靴族

发表于 2013-8-4 18:31 |显示全部楼层

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我当初感叹隔壁邻居人好，替租客申请了Telsta 的电话，还自愿付初装费。现在明白了，原隔壁这么干，原来隔壁邻居是事出有因。
也是高人啊

总结：所有事情都不能看表面的。

kevsl

铜靴族

发表于 2013-8-4 18:33 |显示全部楼层

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学习了

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 19:32 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2013-8-4 17:19
"如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出 ...

这里有漏洞，实际上税务部门是从紧掌握的，你要获得第二个6年，除非有强大的理由说服ATO，比如在另外的城市找了一份新工作、生重病等等，否则，结局不好。

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 19:35 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2013-8-4 17:19
"如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出 ...

sandra016网友已经给出链接：
http://www.ato.gov.au/Media-centre/Articles/Moving-on--Remember-the-six-year-rule-for-CGT/

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因未

皮靴族

发表于 2013-8-4 19:55 |显示全部楼层

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借地问一下，如果第一套自主房出租五年，买第二套自住房，这期间由于工作关系在别处租房子住。

第一套自住房如果不卖，是在买第二套自主房时记为投资房，然后一直为投资房吗？出租期间房租一直做返税的。

七公主

银靴族

发表于 2013-8-4 20:10 |显示全部楼层

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学习了

staw

木屐族

发表于 2013-8-4 20:37 |显示全部楼层

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學習了

Lily540

木屐族

发表于 2013-8-4 20:52 |显示全部楼层

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留爪爪

liuy16

白金靴族

发表于 2013-8-4 21:13 |显示全部楼层

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Mark

littlegoat

金靴族

发表于 2013-8-4 21:16 |显示全部楼层

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学习

springgreen8

木屐族

发表于 2013-8-4 21:22 |显示全部楼层

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长姿势了！谢谢lz分享

wang8xiao

皮靴族

发表于 2013-8-4 21:26 |显示全部楼层

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