SMSF 可以几个朋友组成吗？

wTam

happysee 发表于 2013-7-25 18:19
买40万的房子的话需要平均每人十万块，super里有这么多钱吗？

可以贷款的，打算贷50%

LENNY_DONG

wTam 发表于 2013-7-25 21:05
成立的时候大家约定出资比例，之后不再往里放钱了。那些用来买房子，不做别的投资。

Employer contribut ...

那样你们支付双倍费用，得不偿失

mileswu2000

不可以，以后麻烦太多

mileswu2000

而且 segregate asset 太麻烦了。。。。

melmonash

学习

wTam

STS-TAX 发表于 2013-7-25 21:09
那样你们支付双倍费用，得不偿失

成立SMSF的目的是想投资房地产。

现在的退休金管理费是按%比收吧。

LENNY_DONG

wTam 发表于 2013-7-25 21:55
成立SMSF的目的是想投资房地产。

现在的退休金管理费是按%比收吧。

SMSF会计费你就不考虑了？

这个少则1000，多则好几千。

你们要分开可以，就是费钱。

jeffxia

澳洲有smsf五十五万之多，平均每家管理资金九十七万澳元之巨，澳洲政府对这块肥肉陲衍已久，而许多管理者又不能很好约束自己，这个领域一定是下一个被查的重灾区。养老金的唯一目的是可以用来养老，四个不相识的人买了一座房子，其中年纪大些的某人先行退休，他就要用养老金中的钱来养老（进入pension mode后政府有规定他每年必须从养老金中提出一个数量的现金供其使用），如果届时养老金中没有这笔现金供那人使用，税务局有可能会强迫smsf出售那所房屋以获取现金。总之smsf买房是件很危险的行动，四个不相识人组成smsf买房投资更是天方夜谭

happysee

wTam 发表于 2013-7-25 21:06
可以贷款的，打算贷50%

super买房不能直接贷款，要用另一种金融产品，利息和费用都很高，不划算。

xiwu

I have consulted several bank finance planers, loan managers and accountants regarding such an issue a few months ago. and didn't go ahead finally.   Too many uncertainties is one of the major problems.

sky646

不建议，回头来麻烦太多。而且就算是这个房子升值了，回头要等你们退休了达到那个年纪了你才能拿到钱。而且钱是按比例分配的，四个人一分，收益有没有那么大，还要等那么长的时间，以及很多不可预期的不稳定因素，不划算的。

对了，你还要考虑到政策的改变，现在来说是省税的，以后呢？

wTam

jeffxia 发表于 2013-7-25 22:12
澳洲有smsf五十五万之多，平均每家管理资金九十七万澳元之巨，澳洲政府对这块肥肉陲衍已久，而许多管理者又 ...
总之smsf买房是件很危险的行动，四个不相识人组成smsf买房投资更是天方夜谭

不是四个不相识的人一起买房。是和很熟的朋友一起，以前也合作过。

wTam

happysee 发表于 2013-7-26 09:15
super买房不能直接贷款，要用另一种金融产品，利息和费用都很高，不划算。 ...

有时间去银行问问。

wTam

xiwu 发表于 2013-7-26 09:20
I have consulted several bank finance planers, loan managers and accountants regarding such an issue ...

谢谢！要向你请教。

wTam

jeffxia 发表于 2013-7-25 22:12
澳洲有smsf五十五万之多，平均每家管理资金九十七万澳元之巨，澳洲政府对这块肥肉陲衍已久，而许多管理者又不能很好约束自己，这个领域一定是下一个被查的重灾区。 ...

很赞成ATO去查SMSF，我同事的朋友在port Macquarie 买了一个海边holiday house，自己经常去那住，连我同事也可以去住。

但是这种情况ATO怎么查？他也不是不租出去，只是自己住几个月租出去几个月。

happysee

wTam 发表于 2013-7-26 15:34
有时间去银行问问。

http://www.esuperfund.com.au/pro ... entialProperty.aspx

真的很复杂，银行的人要找到个懂的都难

rainyfriend

太复杂，很多时候得不偿失

jeffxia

wTam 发表于 2013-7-26 15:39
很赞成ATO去查SMSF，我同事的朋友在port Macquarie 买了一个海边holiday house，自己经常去那住，连我同 ...

目前局势下，千万不要为了点儿钱去招惹是非，看看薄熙来，我原来以为他们家主要是他老婆儿子干坏事，他自己满嘴毛主席语录，不应该有太多经济问题。结果怎么样？查了一年，这个人“非法收受他人财物，数额特别巨大；贪污公款，数额巨大”，吓我一跳，心里想：现在的人真是个个都经不住查，仔细查下来，不光光是有问题，而是个个都是要被判死刑犯的主

jeffxia

wTam 发表于 2013-7-26 15:33
不是四个不相识的人一起买房。是和很熟的朋友一起，以前也合作过。

真是好朋友就不要一起做生意，不然早晚搞散伙儿。为了房子的事，夫妻离婚、父子翻脸。。有的是，尤其是中国人群体。smsf结构复杂、法律问题多多，而朋友之间最忌讳讲法律、玩儿复杂，简简单单、轻轻松松才是做朋友。一起搞钱叫拍档partner，拍档翻脸（一段时间过后）几乎是必然的。

ialienam

http://www.smh.com.au/money/supe ... 20130723-2qfak.html

可以看一下...其實一般來說  你說不定做其他投資賺的也不一定比real estate少..

anyway be aware..

wTam

jeffxia 发表于 2013-7-26 16:16
目前局势下，千万不要为了点儿钱去招惹是非，看看薄熙来，我原来以为他们家主要是他老婆儿子干坏事，他自 ...

这是澳洲啊，不是中国。

再说我也没想要违法。

wTam

happysee 发表于 2013-7-26 15:40
http://www.esuperfund.com.au/pro ... entialProperty.aspx

真的很复杂，银 ...

就是因为复杂才想到找朋友合作，她负责找会计公司。这方面她比我强。

我负责找房。

jhua4597

刚刚退完税回来，问了一下SMSF的事，他建议是一个人的话，SUPER里没200k不适合转SMSF。而MEMBER最好是年纪差不多的家人如兄弟姐妹，因为年龄不一样，投资策略会不同。每年管理费用大概是1500-2500不等。

xiwu

wTam 发表于 2013-7-26 15:38
谢谢！要向你请教。

pleasure

allgone

没问题。年纪差不多，super里的钱都不多，大家都不把那个钱放在眼里，放一起玩玩就没问题。

wTam

allgone 发表于 2013-7-28 08:36
没问题。年纪差不多，super里的钱都不多，大家都不把那个钱放在眼里，放一起玩玩就没问题。 ...

是的，大家一起玩玩，总比fund manager 赢光好。

wTam

happysee 发表于 2013-7-26 15:40
http://www.esuperfund.com.au/property/PropertyWBorrowing/ResidentialProperty.aspx

真的很复杂，银 ...

是的，email 给贷款经理，她说那天要开会，没改别的时间，看来她不懂或者不想做。

孤独马夫

wTam 发表于 2013-7-25 15:41
谢谢提醒！

损益会按出资比例算，还会有争吵吗？会有哪方面的问题？

偶然的投资决策不同，会造成不同的投资损益，当然，容易产生相互之间的猜忌。

wTam

孤独马夫 发表于 2013-11-2 20:35
偶然的投资决策不同，会造成不同的投资损益，当然，容易产生相互之间的猜忌。 ...

钱只买一个房子，大家一起决定。不像买股票，买进买出，容易出问题。

孤独马夫

wTam 发表于 2013-11-3 15:19
钱只买一个房子，大家一起决定。不像买股票，买进买出，容易出问题。

也未必，如果房价下跌，有人想退出保本，有人想坚守房价。每个人所遇到的财务危机不同，想采取的规避措施也未必相同。