看上个生意，但租約只有8年，求你的正能量。

王伯伯

denn 发表于 2013-7-20 11:00
看房租吧，还有你自己做过咖啡吗？

店在建身中心，操作容易，咖啡好坏我看不是行家标准。

mengniu

咖啡店雇几个人，雇不雇咖啡手，还是店主自己上，相差很多的，另外楼主英文怎么样，小生意还是要靠老户的，如果华人面孔打咖啡，再加英文不地道，客户很容易跑掉的。想早点回本的话，小店就得压缩成本和提高营业额，最可行的就是压缩人工，外加延长营业时间。楼主体力精力能高强度坚持几年？总之楼主三思。

王伯伯

飞儿 发表于 2013-7-20 10:52
是我就另外看机会了

现在也有这样想法，就是想少出力生意稳的店比找男朋友还难。这也是在澳大利亚的现状，做事就要付出多多，不做事就傻傻的打发时光。回国热闹就是回不去了，这里的生活多平静。

WANGJUE616

慎重加慎重，太多的 投资移民投资咖啡店就没有看到几个赚钱的，倒是赔得血本无归的不少，6500的 销售额的 生意，卖价18万也太贵了吧，8年租金还不是问题，问题是你 投入的资金是否能赚回来。怕你做不到8年想退给房东还很难，可能我言重了。

王伯伯

mengniu 发表于 2013-7-20 15:36
咖啡店雇几个人，雇不雇咖啡手，还是店主自己上，相差很多的，另外楼主英文怎么样，小生意还是要靠老户的， ...

英文麻麻，有过生意经验。自信和自主尚可。就是没听见过有生意经验的人会咋样看待生意投入。

denn

王伯伯 发表于 2013-7-20 16:01
英文麻麻，有过生意经验。自信和自主尚可。就是没听见过有生意经验的人会咋样看待生意投入。 ...

看租金了。

王伯伯

xyz58 发表于 2013-7-20 10:52
有没有这方面的经验？有2个朋友开这个生意，最后关门结束。6800营业额也不算高。租金多少？还有什么其他费 ...

看似租金费用还好，没有竞争，有学校假期调节劳动强度，这也是自己想要的。就是租约没了，今后竞价租约不会。闹心。。。。

DARKICF

8年时间,还没为以后竞价租约做好准备,伏下人脉...这生意还是不要做了~~~

王伯伯

WANGJUE616 发表于 2013-7-20 15:59
慎重加慎重，太多的 投资移民投资咖啡店就没有看到几个赚钱的，倒是赔得血本无归的不少，6500的 销售额的  ...

言辞忠诚，钱会赚回来，就想十八万按八年递减为零，如果买下这生意，脑子长草？

王伯伯

DARKICF 发表于 2013-7-20 16:17
8年时间,还没为以后竞价租约做好准备,伏下人脉...这生意还是不要做了~~~

听话听音，康嫂的房产，公共竟标，怎样埋人脉，这是澳大利亚，有兴趣关注。因为看上了这个店。

DARKICF

王伯伯 发表于 2013-7-20 16:32
听话听音，康嫂的房产，公共竟标，怎样埋人脉，这是澳大利亚，有兴趣关注。因为看上了这个店。 ...

8年时间,你租了康嫂的房子,大家互相应该知根知底.你的优势应该远远大于其它竞标者.生意要真好到,别人出很高的条件来抢租约的话,你这8年也赚够了~~~

卡落琳0000

十八万不是个小数目阿

Robbie2018

8年抗战，小日本都投降了，一个咖啡店算啥？

tigercool

$6500的生意我建议就不要去做，很难挣钱的。

chriswxy

6500,卖18万,卖贵了

Della

王伯，我给你算一笔账，看看你这生意划算吗？

$6500/w，我给你满打满算54周，一年的turnover是$351000，cafe的毛利较高，一般平均在65%，如果没有其他烹煮类食物，毛利更高，我按65%算，毛利是$228150。

你的费用，房租和人工是大头，之后电费，保险等等，最后得出你的净利。Cafe这样的生意买价是净利乘以2，超过这个数字别买。

你的租期没问题，时间够了。

本人买生意计算价格，看报表是否有假非常有经验。Taking大的不一定赚钱，taking小的，你请的人少，你不一定亏钱。

如果你没做过cafe，英文一般般，劝你别碰。我一个朋友，华人里做cafe算成功的，5家店现在只剩1家。如果你前面的owner是西人，做好taking掉30%的心理准备。

leinlee

18w买价比较高。我朋友买了个便宜生意，去年taking5200，2w就买到手。现在本是回了，但是还不到一年taking就掉到小4000。问起她生意她就说还不如打工，每周七天耗着，生意还天天掉，难受啊。只能感叹现在世道不好，对生意不可知影响太多了

iami

靠，连租金多少都不说，就凭一个6500营业额就上来问
大伯，你不适合玩这个

iami

飞儿 发表于 2013-7-20 15:10
华人做咖啡店成功的不少吧？

看谁做了

玩cafe的前提是忘记自己的中国背景

dfzsue

王伯伯 发表于 2013-7-20 16:32
听话听音，康嫂的房产，公共竟标，怎样埋人脉，这是澳大利亚，有兴趣关注。因为看上了这个店。 ...

老伯你如果有心理准备，何必要担心租约，按照自己测算二年收回成本，六年净赚四十八万，就算没了租期也蛮不错了，再说百分之五十一以上是会拿到租约的，如果这个都担心，那么万一亏了十八万咋办？

王伯伯

Della 发表于 2013-7-20 19:14
王伯，我给你算一笔账，看看你这生意划算吗？

$6500/w，我给你满打满算54周，一年的turnover是$351000，ca ...

谢谢，你的生意经耐我琢磨，咖啡10kg，炸薯条60kg 饮料，小食品有约20%，看上去sandwich,lunch  cake 也有点生意，店里每香烟，都是有利润产品。也有单心洋人面孔换了我会又drop.8年赚回五十多万，夫妻两人共同工作，算是好生意吗?

wmwbull

难。。。

王伯伯

chriswxy 发表于 2013-7-20 18:22
6500,卖18万,卖贵了

知道生意贵，就独此一家，没竞争，两人即可操作。看着投入的钱不能转卖，心中有结。

王伯伯

dfzsue 发表于 2013-7-20 22:13
老伯你如果有心理准备，何必要担心租约，按照自己测算二年收回成本，六年净赚四十八万，就算没了租期也蛮 ...

有点正能量!

dfzsue

王伯伯 发表于 2013-7-20 23:51
有点正能量!

老伯什么是正能量？给你正能量最多的会是中介，您老要多听听正负不同的建议，坚定的作出选择，祝您成功，到时上坛报个喜讯。

Andyhao

王伯伯 发表于 2013-7-20 23:51
有点正能量!

为了自己的身体健康别做。

liuweiqw

fitr 发表于 2013-7-20 09:17
make the price cheaper ?

XQWang

玄武真人 发表于 2013-7-20 14:48
一般来说租约起码要有两个五年或3+3+3, 并且可以延长的那种。 如果在购物中心以外的地方， 那么一般租金 ...

真是高人啊，非同一般地赞同！

haidai

王伯伯

局势有好转，卖方降低价格，我也有宽慰自己的想法，价钱一半是买份8年工作，一半算投资股票。生活需要有份现金流，多金流到我的蓄金池，我将老有所养。who know?