[地区选择] -- 现在如何投资买房 (July 2013) -- 看过的都给我加分了 -- [复制链接]

发表于 2013-7-12 22:29 |显示全部楼层

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moody 发表于 2013-7-12 22:08
买商业房，正现金流。

澳洲的商业房风险大吧

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juliez

发表于 2013-7-12 22:40 |显示全部楼层

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房价高起来，投资房的投入也就高了，成本肯定是低不了。

发表于 2013-7-13 09:07 |显示全部楼层

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moody 发表于 2013-7-12 22:08
买商业房，正现金流。

现在经济环境不好，这个风险有些大

发表于 2013-7-13 09:09 |显示全部楼层

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juliez 发表于 2013-7-12 22:40
房价高起来，投资房的投入也就高了，成本肯定是低不了。

所以更要降低风险，正现流是相对来说风险最低的了。

lilyliaus

发表于 2013-7-13 10:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 lilyliaus 于 2013-7-13 10:06 编辑

baulhkam hills 值得投资吗？房价已经疯长了，会不会风险太大？

West

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发表于 2013-7-13 10:13 |显示全部楼层

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lilyliaus 发表于 2013-7-13 10:01
baulhkam hills 值得投资吗？房价已经疯长了，会不会风险太大？

疯个毛。
宝琴山2010年的房价和2003年是一个水平。
2012年11月份开始，宝琴山房价才启动，刚刚开始上升

以下是宝琴山房屋供需比，半年从40跳到70

Kirrawee:186
Oyster Bay: 146
Bondi: 51
North Rocks:144
Freshwater:101
Wollstonecraft: 65
Baulkham hills: 70
Winston hills: 93
Pennant hills: 107

Artarmon: 51
North ryde: 52

Auburn: 19

goldonebowl

发表于 2013-7-13 17:03 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2013-7-12 21:47
没有啊，她的房子还没有SETTLE呢。能卖那么高吗？不过网上MERITON两房真的卖到78万了，太可怕了。。。 ...

开发商卖到78万，不代表她能卖到78万。

笑点低

iewallaby

发表于 2013-7-13 19:46 |显示全部楼层

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现在也有不少中介在鼓吹正现金流的政府资助项目
如果你很多钱了考虑保值，可以去考虑正现金流
你资金不多，可选择余地太小，还不如富贵险中求。

任逍遥

布鞋族

发表于 2013-7-13 21:22 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2013-7-12 18:57
打个比方而已，50万的房子租金过500的很多。

100万的房子，一般是House，耗死是很难正现金流的
而50万的房子，就是UNIT了，而且是老的，是很容易正现金流的

作为可买一原则，LZ难道指的是UNIT？

2late

发表于 2013-7-13 22:39 |显示全部楼层

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请教LZ，我们本想是买自住房，但是无奈高不成低不就。在考虑继续租房住，然后先买投资房。

主要的想法是，买投资房可以小户型，自住则因为家庭人口，孩子上学等等因素，受限很多。与其持币等待，不如买投资房，一则从长期来看房产还是升值的，二则可以有税收上的好处。

不知道这种想法靠谱不靠谱。

补充说明一下，对投资房，我知之甚少。如果大方向可行，还有待好好研究学习。

sydney1br

木屐族

发表于 2013-7-13 22:44 |显示全部楼层

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感谢LZ分享，但不能同意买地大房小，要改造的。主要原因是要投入的精力时间太多，如果有正业，就太难了。再就是投资大，还不知道花的心血在别人眼里值不值得

seawater

发表于 2013-7-15 15:27 |显示全部楼层

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lz牛人！请问如果投资房只能cover interest only的租金和管理费，不包括本金，但是长期升值有保证的话，值不值？

重机枪手

金靴族

发表于 2013-7-15 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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比较赞同楼主的说法，之前一直在找四五十万的unit，很有感叹，运气真差，入场的时候就是疯涨的时候

发表于 2013-7-15 16:26 |显示全部楼层

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任逍遥发表于 2013-7-13 21:22
100万的房子，一般是House，耗死是很难正现金流的
而50万的房子，就是UNIT了，而且是老的，是很容易正现 ...

确实，我觉得现在来说，10年左右新的Unit，Location好的话是最佳的。

发表于 2013-7-15 16:27 |显示全部楼层

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2late 发表于 2013-7-13 22:39
请教LZ，我们本想是买自住房，但是无奈高不成低不就。在考虑继续租房住，然后先买投资房。

主要的想法是， ...

自住情况各家都不同，找到适合自己，全家开心的就好，最好不要因为贷款降低了生活质量。

发表于 2013-7-15 16:33 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2013-7-13 22:44
感谢LZ分享，但不能同意买地大房小，要改造的。主要原因是要投入的精力时间太多，如果有正业，就太难了。再 ...

这个有很多不同的弄法。从简单到复杂可以分为：

1. 简单装修，耍耍墙和顶，弄弄干净，换一下地毯，装个空调，这些不需多少时间和投入。
2. 复杂装修，换个厨房，卫生，装个wardrobe。
3. 简单改动，多栏一间房，装个厕所什么的。
4. extension - same level
5. granny flat
6. extension - 加一层
7. knock down & rebuild

看你的经历和资金了，总之一条，增值要比投入多久可以了。

发表于 2013-7-15 16:34 |显示全部楼层

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seawater 发表于 2013-7-15 15:27
lz牛人！请问如果投资房只能cover interest only的租金和管理费，不包括本金，但是长期升值有保证的话，值 ...

我从来不考虑本金的，肯定是interest only啊。

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shanyilin

发表于 2013-7-15 16:48 |显示全部楼层

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月光绵绵发表于 2013-7-12 21:26
楼花这么可怕吗？有个朋友正在做。。。

太多人想挣快钱，几个买楼花的朋友都没什么大意见。关键是你的预期是什么？

樱桃丸子

发表于 2013-7-15 16:54 |显示全部楼层

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但有的老的unit质量比新一点的好多了

发表于 2013-7-15 17:22 |显示全部楼层

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所有要通过讲座来推销的东西，都不应该去碰，就是骗子的游戏。

Miffyzheng

木屐族

发表于 2013-7-15 17:28 |显示全部楼层

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wpzy168 发表于 2013-7-12 19:02
我算过了，就目前的房价，投50万买房子，一年要贴1万cover利息。

不至于吧。我投资房在WA，43W买的，现在一周租450.利息一个月1600。你的地方真的找不对，应该多看看别的地方

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-16 13:04 |显示全部楼层

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请问楼主现在的投资组合有哪些，推荐的“可买一，二，三，” 都有了吗，求分享

ytw01

发表于 2013-7-16 17:05 |显示全部楼层

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茜茜公主

光脚族

发表于 2013-7-16 19:18 |显示全部楼层

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看来我得多了解下，楼主觉得parramatta那附近怎么样呢？预算不多，想买个两房或者三房的自住

sunhaicheng

发表于 2013-7-16 19:29 |显示全部楼层

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TGT 发表于 2013-7-12 19:11
Parramatta: House $60W Rental $450, Unit $40W Rental $410.

一般而言，房租收入大约是房价的百分之一左右，记住，是左右啊，而且不是纯收入，纯收入还要减去物业费，康嫂费等，所以，买投资房要注意物业费（豪斯没有）和康嫂费，如果这两项太多了，影响租金纯收入。另外，还要考虑房子的新旧程度，太过老旧房子的维修费也是不得了的一项支出啊。

aulaoda

金靴族

发表于 2013-7-16 19:51 |显示全部楼层

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TGT