又一次降息了 说明经济不是太好 这个时候是否应该再买套投资房。

youken

买不起房，更别说投资房了

rrkyd

这个帖子是对人生的讨论，不是行情讨论，版主进来。。。

hjx1000

飞儿 发表于 2013-5-8 11:08
呵，你搞反了，大家都有房住，说明经济好得很哈。。

晕，到时孩子没工 做，经济从何好来？

eguan88

长远来看只要人口总数是增长的, 房子就有抗通涨的能力.

飞儿

hjx1000 发表于 2013-5-8 12:31
晕，到时孩子没工 做，经济从何好来？

好奇是什么让你这么悲观哈。。。

scorpionzn

whitecats 发表于 2013-5-8 11:24
你这想法从某种意义上是正确的，支持你不影响生活的前提下适当投资，不过asset allocation要做好，做好ri ...

呵呵，谢谢提醒，大家共勉

golden100

现在买的起，万一买不起怎么办，还是决定买

mxgong

HEDENG 发表于 2013-5-8 10:06
理想是美好的，现实是残酷的。。。
现在买投资房的没几个是I+P，基本上都是I ONLY， 一方面是避税的原因 ...

这也未必了。

当你自住房还完了贷款，钱多出来了咋办？用完吃完，还是放银行贬值？

如果有投资房，就可以慢慢还投资房了。未必要一直IO， 再说了退税也是一开始的，能不不做NG 是不会有人去做的，毕竟NG 还是亏钱的。

hjx1000

飞儿 发表于 2013-5-8 12:33
好奇是什么让你这么悲观哈。。。

这是逻辑，不是悲观。把下一代的房子建了，买了，。。。包括佣金也让这代赚了，明天的活，今天都抢了，你说会不会？这是典型的超速发展。

我的小乖乖

pengchongxin 发表于 2013-5-8 11:30
谢谢!差点被中介忽悠了,老婆定金都付了,今天就退订!!!

个人建议自住的话里Dandenong，Noble Park，Springvale，Carrum Downs 这种区远一点，往正东方向或者离City稍微近一点点的东南方向看看，65W在有些区还是能买到还算不错的房子。  GOOD LUCK

HEDENG

mxgong 发表于 2013-5-8 12:38
这也未必了。

当你自住房还完了贷款，钱多出来了咋办？用完吃完，还是放银行贬值？

一般自住房都是从小换到大的，等钱多了就会想买个更大的，所以想自住房全部还清还是要相当长时间的。。。。
一个HOUSE都一百多万以上，一般工薪阶层想还完恐怕不是这么容易吧。
除非大家住个70，80万的VILLA或者啥的就满足了，那把自住房还完还是相对快些的~
个人浅见~

至尊小熊猫

HEDENG 发表于 2013-5-8 10:06
理想是美好的，现实是残酷的。。。
现在买投资房的没几个是I+P，基本上都是I ONLY， 一方面是避税的原因 ...

看到这个的最后一句特别有感触，我公公婆婆也是这么一辈子，现在想换大点的房子，手里攒的那点钱，还够买啥。。基本这一辈子，也就那个老房子了。。。

不过这是北京，情况不同哈。

飞儿

hjx1000 发表于 2013-5-8 12:39
这是逻辑，不是悲观。把下一代的房子建了，买了，。。。包括佣金也让这代赚了，明天的活，今天都抢了，你 ...

哈哈哈，这位同学太有才了。。。

数百年前肯定就有人屯了房子给后代，还好今天咱们还在继续修房买卖房。。。

tomas831

AnyView

呵呵 ， 反正从长期来看房价一定是涨的 。。。。

Mr.Right

scorpionzn 发表于 2013-5-8 09:48
我对投资理财的理解哈，如果你家里超有钱，不用担心未来几十年特别是退休之后的生活；或者你超没钱，打定 ...

那你想过没退休前的日子就大大大打折扣了。 老了以后，很多年经时能玩的就可能就玩不成了哟。另外你房子是涨了，你以为二三十年后，出去玩的交通住宿门票等等会涨的少吗？

俺的观点： 买投资房，等于放弃年轻时的享受获得老年的享受。不买则相反。

XiaoxianZ

sntroom 发表于 2013-5-8 11:17
智者思维啊，希望你这样思维的人少一点

哈哈，该买房的还是会买的，不影响你的生意的。在澳洲或是中国，由于经济收入和观念的影响，买得起的和买不起投资房的根本就是两个阶级的人群，基本不搭界，中间派是有但也是少数人，不会对澳洲的房地产行业有什么决定性的影响

dizzypiggy

a21989

买吧，前提是买了能还得起利息，还能过的很滋润

sweetLily

无知的80后 发表于 2013-5-8 11:31
经济好的时候买升值潜力高的房子
经济不好的时候买租金回报高的房子

Mickeyyoyo

有能力负担的话，买不动产的总好过把钱放银行等贬值

zn7726

买吧. 澳币不是说被某个大鳄鱼玩了吗, 面临贬值, 然后大批RMB被换成澳币, 然后拍卖上用.

hjx1000

飞儿 发表于 2013-5-8 12:57
哈哈哈，这位同学太有才了。。。

数百年前肯定就有人屯了房子给后代，还好今天咱们还在继续修房买卖房。 ...

马秋尹

这周末开始估计看房的中国人又多起来了

xaec203

这个逻辑不对，想着抄底的话，回头看看都还是在半山腰。。。

HEDENG

至尊小熊猫 发表于 2013-5-8 12:44
看到这个的最后一句特别有感触，我公公婆婆也是这么一辈子，现在想换大点的房子，手里攒的那点钱，还够买 ...

我公婆在上海，房价一样是数一数二的高啊~他们自己有套在好区高档小区的两室房，而且那套房子也是我婆婆的公婆给的，后来正逢拆迁，所以搞到了这么套好房子~我们也没要他们提供婚房~他们俩真的一辈子赚钱就只是吃吃喝喝，给小孩读书~
所以我看他们这辈子真的过得很潇洒，真挺好的~
不懂要那么多投资房来保证养老质量是不是真的可行~

scorpionzn

Mr.Right 发表于 2013-5-8 13:00
那你想过没退休前的日子就大大大打折扣了。 老了以后，很多年经时能玩的就可能就玩不成了哟。另外你房子 ...

我买投资房的前提是不怎么影响现在的生活水平，并不是勒紧裤腰带拼命攒钱也要买投资房，而是在有余钱的情况下再买。我每年长途旅行1-2次，短途旅行就不算了，反正基本每个或隔周周末都出去玩玩。这样应该不算日子大打折扣吧。

另外，楼上有没有想过不单房价会涨，租金也会涨，通常这两项的涨幅至少是跟物价涨幅差不多的，甚至高于物价涨幅。所以在不卖投资房，只靠租金收入的情况下，如果按现在的水平，3-4套unit租金收入可以过正常生活，那么20年后我想退休了，那时3-4套unit的租金收入，照样可以过正常生活，你觉得呢？

scorpionzn

HEDENG 发表于 2013-5-8 13:45
我公婆在上海，房价一样是数一数二的高啊~他们自己有套在好区高档小区的两室房，而且那套房子也是我婆婆 ...

我不了解你公婆的情况，也许他们退休前的工作很好，或者是政府官员等等，他们的退休工资足以让他们过不错的退休生活。

毕竟澳洲跟中国情况不同，首先我们要到67岁才能退休，而不是中国的60岁（男性）或者55岁（女性）甚至50岁（女性工人等），也就是说，我如果想在55岁或60岁退休，是没有退休金领的，只能靠自己的储蓄或者投资房收入。

另，对于我们这些一直工作有super的人来说，即使是到了67岁退休年龄，也是领不了pension的，因为我们有super，pension是给没有super或者super很低的人领的。那super又有多少呢？我不是专家，也不知道怎样计算，但感觉应该没有3-4套unit的租金收入高吧。

我觉得买投资房这件事，就是给自己一个有更多选择，更自由的机会。可以选择早退休或者晚退休，可以选择住澳洲或者住国外（所有的福利pension等等，一出境就停止了）。当然，再强调一次，买投资房是在不怎么影响当前生活的基础上的决定，我也是坚决反对为了买投资房而节衣缩食的。

Mr.Right

scorpionzn 发表于 2013-5-8 14:58
我买投资房的前提是不怎么影响现在的生活水平，并不是勒紧裤腰带拼命攒钱也要买投资房，而是在有余钱的情 ...

我说，你说的很对。

不差钱的情况下，是要买房了，就算存款有利息拿，终归没房子来的安心稳定哟。 只要买好insurance, 天塌了也不怕。

HEDENG

scorpionzn 发表于 2013-5-8 15:07
我不了解你公婆的情况，也许他们退休前的工作很好，或者是政府官员等等，他们的退休工资足以让他们过不错 ...

我说得只是不同生活方式而已，我相信在中国就算你不是官员，你工作不是特别好，但你一辈子不要买房子，不要付房租，只要吃吃喝喝以及养小孩的日常花费，你怎么也够养老的吧？？如果这样还不能养老只能说明这家人实在是太懒或者太差劲了。
不买投资房在澳洲一样可以过得很好，你把钱放在投资房上，他们把钱放银行或者做其他投资，怎么过还不是个过？
在澳洲工薪阶层，中产阶层不买投资房的多了去了，人家到老年也不是说一片潦倒吧？
说实话没人指望老了靠那点SUPER或者PENSION养老，大家不是傻子。但也不是只有靠投资房才能有赚头才能好好养老~
你的想法没有错，挺正常的。
只是我觉得好好养老其实还有太多种其他的方式，不是买投资房就是最好的方案~
中国人对房子有特别的情结，我也有，呵呵~我也想房子越多越好~
但是前面同学说得好这念头黄金都贬值了，谁能保证房子不贬值？
但是呢做什么投资都是有风险的，你要多买点投资房相对其他投资来说算是风险比较小的了。