紧急求救--楼花

xyz58

我总算理解了‘珍惜生命，远离楼花’的真谛了。这个买楼花整个是‘杨白劳卖女儿’啊。你签合同时就是一张‘白纸’。你去看样板房，以为你以后的房子也是这样吗？no .精明一点，看过Floor Plan ，以为应该是的吧，no ,那是草图。发展商想给你什么就给你什么，允许改变的。
节衣缩食想买个投资房养老，如今，欲哭无泪。

easfarm

xyz58 发表于 2013-4-30 08:49
教训啊，教训。看的时候是‘林妹妹’，给你的时候是丑八怪。
有PR同学就不要考虑楼花了，这里挣点钱不容 ...

也未必不好，因为可能改动后更适合当地人的口味。升值更快。

vicky33

珍爱生命 远离镂花

cangaru

即使买楼花，也要买大公司口碑OK的

鱼羊鲜

提前就要了解这些

ruibo_yang

xyz58 发表于 2013-4-30 08:49
教训啊，教训。看的时候是‘林妹妹’，给你的时候是丑八怪。
有PR同学就不要考虑楼花了，这里挣点钱不容 ...

其实你要这么想，现在的楼花，就是将来的二手房，楼花的好处是可以用很小的钱去Hold住一套未来的房产，对于手头资金不足却又想进入房市的人来说，这是相对来说比较可行的选项，并不是所有人都能一下子掏出二手房20%的首付的。世界是公平的，在享受了楼花好处的同时，你也要去承担楼花的一些风险，那就是存在不确定性。

很多刚拿到PR的年轻人去买楼花，一是刚入职场，前几年攒不下来太多钱，二是可以享受政府的stamp duty free和first home buyer grant，算下来能少掏3万5千刀左右，虽然有人说这个新房补贴政策是“羊毛出在羊身上”，但人类的心理总归是“补贴不拿白不拿”。

大型开发商的楼盘一般不会有什么问题，但是大型开发商的盘都是“价格高，面积小”。中型开发商的楼盘的价格稍微低一些，面积也会比较慷慨一些，这个就要看个人取舍了。

必须要把握的一点就是：中东开发商的楼盘不能碰，口碑很差的华人开发商的楼盘最好也别碰。

alcedo@live.com

买衣服的时候都知道要买名牌
买房子的时候咋就不知道买名牌了？
大点发展商的房子还真没听过出这样的问题的

ruibo_yang

xyz58 发表于 2013-4-30 10:58
我总算理解了‘珍惜生命，远离楼花’的真谛了。这个买楼花整个是‘杨白劳卖女儿’啊。你签合同时就是一张‘ ...

能问一下你朋友买的这个房子是哪个开发商开发的吗？

dolphindolphin

看来是要远离楼花啊

yangyang

看到楼花：躲

dubuya

ruibo_yang 发表于 2013-4-30 18:46
其实你要这么想，现在的楼花，就是将来的二手房，楼花的好处是可以用很小的钱去Hold住一套未来的房产，对 ...

能否推荐一些口碑好的开发商。。谢谢。小弟也准备入手悉尼的楼花。

u2526275

ruibo_yang 发表于 2013-4-29 19:05
Ralan这个公司真是臭名昭著啊，鬼佬的论坛上都是骂声一片。

求鬼佬论坛网址。谢谢！

唐伯虎点蚊香

xyz58 发表于 2013-4-30 08:46
人为刀俎我为鱼肉。我气得胃痛。

你朋友买的楼花你为什么胃疼？

Agamemnon

good luck

毛巴马主席

呼唤多多哥哥。

HEDENG

唐伯虎点蚊香 发表于 2013-7-10 11:49
你朋友买的楼花你为什么胃疼？

你太能抓重点了~
小学时候中心思想题你肯定满分吧~

肥羊

认了吧，这就是楼花的风险

mom_ivy

可以有面积5%的差异吧

微胖儿

自己要买楼花就选四大的，投资用只要便宜就行

北木山人

xlin8703 发表于 2013-4-30 04:17
只是投资房的话，只要能有钱赚，应该问题不大。你自己又不住在那。。。。。

此类问题可以咨询律师，但是。 ...

未必的。这家公司营销上有三个特点：
1）客户多是中国人。
2）利用很多中国人愿意为了私利不惜坑害自己同胞的心理。很多客户是被自己的朋友介绍去的而不知道自己的朋友在其中和开发商之间有利益勾结。
3）销售的时候有很多伎俩：比如两个sales一起serve一个客户，一唱一和，一个唱红脸，一个唱白脸，还在你看资料的时候，就制造紧张气氛，说收到短消息，你正在看的那套已经被买走了云云。

因为他们知道很多中国人不了解澳洲法律，所以有很多不符澳洲法律规范的地方也没有事先通过公司律师的审查究竟可行不可行。他们的公司律师是西人律师，但是是典型的外强中干。联系之初很煞有其事的样子，就看你会不会被他们的阵势压倒服软退缩。当你能平静有条理地说到问题的核心，并告诉他这样的操作违背了哪个法律哪个条例，和你准备采取的行动的时候，他们会马上告诉（央求）你如果把销售合约取消，退还你的一切损失，是否能让你满意。

所以，建议楼主找个经验丰富的律师，而且最好找西人律师。如果是华人律师，要自己信得过的朋友推荐的，不要找个跟Ralan勾结倒过来坑害你的。

Rong13

xyz58 发表于 2013-4-30 10:58
我总算理解了‘珍惜生命，远离楼花’的真谛了。这个买楼花整个是‘杨白劳卖女儿’啊。你签合同时就是一张‘ ...

为了广大的 百姓同胞，

有必要提示一下：

Raland 的老板，和X鱼公司的老板 以前是合伙人，

几年前2人分开，各自挣钱。

才有如今的现象。

请各位多阅读楼上推介的鬼佬网站。
认真研究。

切记。


。

momoying

ralan最坏就是不到last min都不告诉你floor plan改了，硬是hold住你的cash flow2年+。。。真心无语啊

lamborghini88

ruibo_yang 发表于 2013-4-29 19:06
RALAN不光在Burwood有楼盘，这个公司真实臭名昭著啊，鬼佬论坛上都是骂声一片的。 ...

你一般上鬼佬什么论坛

rdlcs

律师也没办法吧，这个人家开发商早就考虑到了

victornb

围观

lanse

MEL的POLARIS3083 at Bundoora据说是个不错的楼花, 2011年上半年卖的, 现在已经交割了. 开发商DEALCORP是个上市公司.

zhenchengli

mark

肥羊

还是远离楼花