有谁做过投资房95%贷款的吗？

巴黎春天

xingning 发表于 2013-4-27 19:22
这个我家上一个投资房也是这样做的。不过就像楼上所说，做医生是可以贷到90%以上也不需要mortgage insura ...

你老公也是医生吗？啥科的，看认识不？哈哈。

重机枪手

要交保险吧，95%的话不便宜啊

德道君

巴黎春天 发表于 2013-4-27 18:53
我家最近的一个投资房是20%从自住房里借的，另外80%bank借，这样不用买mortgage insurance，又可以100%利 ...

你的自住房持有几年了？能够再套多20%出来，不错啊。我自住持有两年，银行居然说无法评估其有所升值，所以一分钱都套不出来。

巴黎春天

德道君 发表于 2013-4-29 16:31
你的自住房持有几年了？能够再套多20%出来，不错啊。我自住持有两年，银行居然说无法评估其有所升值，所 ...

住了三年。银行没做估值，就问我们房子现在值多少钱，然后再看我们已经付了多少。
说可以从里面借20%。

鱼羊鲜

德道君

巴黎春天 发表于 2013-4-29 17:11
住了三年。银行没做估值，就问我们房子现在值多少钱，然后再看我们已经付了多少。
说可以从里面借20%。 ...

你们银行太好了，哪家？

巴黎春天

德道君 发表于 2013-4-29 19:29
你们银行太好了，哪家？

ANZ。

德道君

巴黎春天 发表于 2013-4-29 19:43
ANZ。

谢谢

德道君

kk0829 发表于 2013-4-27 09:43
保险很贵的 可以找个broker问问
至少凑个10%加stamp duty 的钱再买吧

90%与95%都超过80%，会有区别吗？是不是90%一般都能批下来？

小明小九

德道君 发表于 2013-4-27 00:27
我没有问题的，如果能做到就可以房子和其他事务两不误，毕竟买房好贷点。等有经验的高人指点 ...

你是想移房屋贷款用于商业吧？？

kk0829

德道君 发表于 2013-4-29 21:17
90%与95%都超过80%，会有区别吗？是不是90%一般都能批下来？

保险费会有差

Laura12345

我09年买的房子是贷款95%的，到目前看回报非常好

失心人

德道君 发表于 2013-4-29 21:17
90%与95%都超过80%，会有区别吗？是不是90%一般都能批下来？

90%以下有的银行是不要genuine savings的 这个东西有时候会是你贷款超80%的一道门槛

所谓genuine savings一般是指你在过去的三个月以上一直持有你想要购买房屋价格的5%-10%额度的存款或equity，这样你才有资格去借超过80%

失心人

Loan Mortgage Insurance可以从银行借出来 Stamp Duty是不行的

ivanhuang

we 向银行借钱, 借100%，包括税费都跟银行借，

and it is un-conditioned approved.
很多老外都借120%，他们找major banks 借的.

By the way, we don't have any 现金.

nis

如何能借到120%?

德道君

ivanhuang 发表于 2013-5-1 13:00
we 向银行借钱, 借100%，包括税费都跟银行借，

and it is un-conditioned approved.

牛！这是个好信息！

ivanhuang

nis 发表于 2013-5-1 13:44
如何能借到120%?

借100%，plus税费都跟银行借, that's about 10-20%

德道君

ivanhuang 发表于 2013-5-1 13:00
we 向银行借钱, 借100%，包括税费都跟银行借，

and it is un-conditioned approved.

很多老外是major bank，那你是什么银行啊？

德道君

ivanhuang 发表于 2013-5-1 13:00
we 向银行借钱, 借100%，包括税费都跟银行借，

and it is un-conditioned approved.

墨尔本有major bank 吗？

德道君

好象有一家叫fastlend，如何？

ivanhuang

德道君 发表于 2013-5-1 14:12
墨尔本有major bank 吗？

you make me laugh

Major banks mean ANZ, COM, Westpac, NAB, etc..

my bank is Westpac.

德道君

bankmecu 好象就不行，利率太高了

ivanhuang

德道君 发表于 2013-5-1 13:58
牛！这是个好信息！

we have done it twice already. (bought 2 houses)

The bank doesn't care how many percent you are borrowing from them as long as you are able for the repayment.

ivanhuang

德道君 发表于 2013-5-1 14:38
bankmecu 好象就不行，利率太高了

never heard of bankmecu.

利率太高?

No, we've got extra discount from the bank as we borrowed more than $500k.

鱼羊鲜

德道君

ivanhuang 发表于 2013-5-1 14:43
we have done it twice already. (bought 2 houses)

The bank doesn't care how many percent you are b ...

Really？

德道君

但我的银行很看重%几的问题，如果这样，90%会比95%有实质性区别吗？如果有再给多5%吧，反正不想给20%这么多

渔夫

ialienam

有guaratnee也可以, 有些老外家人房子付的差不多 就拿他們來抵也ok